На загородном рынке Киевской области – серьезные перемены

Растет доля дешевых таунхаусов, появляется все больше мультиформатных проектов с разными типами объектов. Кроме того, начал развиваться новый сегмент – малоэтажные дома квартирного типа.
За город – в квартиру
Не так давно на рынке Киевской области появился новый формат жилья – загородные малоэтажные комплексы квартирного типа. Много таких комплексов в Ирпене, Буче, Петропавловской Борщаговке . Однако в будущем доля такого предложения будет расти.

Так, в Ирпене за последние три года доля малоэтажных загородных комплексов увеличилась примерно в 6 раз, рассказал Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании "РеалЭкспо". Сейчас, по его словам, там реализуется около 50 подобных проектов. Спрос на такие объекты достаточно высок и растет примерно такими же темпами, что и предложение.


Рынок предлагает коктейли
Кроме того, в последнее время на рынке Киевской области стали появляться так называемые мультиформатные проекты, где представлены одновременно и квартиры, и таунхаусы, и коттеджи. Логика девелоперов понятна – за счет разнообразия продукта они стремятся снизить свои риски и обеспечить финансовые потоки от населения с разным уровнем дохода.

Однако, как считает Виктор Коваленко, у этой медали есть и обратная сторона. На первых этапах продаж в мультиформатных проектах разбирают самое доступное жилье. «Но будут ли там впоследствии так же успешно продаваться более дорогие коттеджи? Нет ли тут социального противоречия?».

Таунхаусный минимум
Еще один спорный сегмент рынка – дешевые таунхаусы. В последний год он получил наиболее активное развитие в Киевской области. По словам Виктора Коваленка, в Киевской области, к примеру, минимальное предложение на рынке таунхаусов сегодня – 45 кв. м по 500 долл./кв.м. Но при этом возникает вопрос: насколько такие скромные площади пригодны для загородной жизни? Впрочем, время покажет. Пока еще у людей недостаточно опыта проживания в подобных мини-домовладениях.

Виктор Коваленко сообщил: "Сейчас в одной и той же ценовой нише начинают конкурировать совершенно разные типы объектов: квартиры в многоэтажных комплексах на окраинах Киева, квартиры в пригородной «малоэтажке», таунхаусы и даже недорогие небольшие коттеджи. Между тем, той культуры и опыта продаж, которые необходимы при работе с подобным многоуровневым предложением у нас пока нет. И это может затормозить развитие рынка".


Будущее земли
Еще один важный аспект развития малоэтажных комплексов – юридический. «В последнее время в Киевской области участились случаи, когда на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, возводятся многоквартирные дома. А покупателям предлагают по достаточно привлекательным ценам доли в этих зданиях», – рассказал Виктор Коваленко. В результате такие постройки и горе-покупатели имеют проблемы. Правда, поскольку в ряде случаев право собственности на эти доли уже зарегистрировано госорганами, людей прописывают и заселяют в такие новостройки по решению суда.

Зимы не будет
Виктор Коваленко развенчал миф о том, что загородная жизнь прекращается зимой, когда, якобы, по областным дорогам не пройти, не проехать. На самом деле, по его словам, даже в отдаленных садоводствах сегодня чистятся дороги, люди живут там постоянно, и у покупателей всегда есть возможность посмотреть интересующий объект. Что же касается пригородной зоны, то там рынок коттеджей вообще практически не испытывает на себе фактора сезонности.

По мнению Виктора Коваленко, наблюдать за развитием рынка загородной недвижимости в ближайшие годы будет достаточно интересно. Сейчас формируется принципиально новое предложение, отвечающее покупательским запросам. Эксперты уверены: застройщики, наконец, стали достаточно тонко чувствовать покупательский спрос.
Виктор Коваленко
©Охраняется Законом "Об авторских правах. Ссылка на первоисточник обязательна.
www.zagorodna.com