На заміському ринку Київської області - серйозні зміни

Зростає частка дешевих таунхаусів, з'являється все більше мультикамерах проектів з різними типами об'єктів. Крім того, почав розвиватися новий сегмент - малоповерхові будинки квартирного типу.
За місто - в квартиру
Не так давно на ринку Київської області з'явився новий формат житла - заміські малоповерхові комплекси квартирного типу. Багато таких комплексів в Ірпені, Бучі, Петропавлівській Борщагівці. Однак у майбутньому частка такої пропозиції буде зростати.

Так, в Ірпені за останні три роки частка малоповерхових заміських комплексів збільшилася приблизно в 6 разів, розповів Віктор Коваленко, директор консалтингової компанії "РеалЕкспо". Зараз, за ​​його словами, там реалізується близько 50 подібних проектів. Попит на такі об'єкти досить високий і росте приблизно такими ж темпами, що і пропозиція.


Ринок пропонує коктейлі
Останнім часом на ринку Київської області стали з'являтися так звані мультиформатні проекти, де представлені одночасно і квартири, і таунхауси, і котеджі. Логіка забудовників зрозуміла - за рахунок різноманітності продукту вони прагнуть знизити свої ризики і забезпечити фінансові потоки від населення з різним рівнем доходу.

Однак, як вважає Віктор Коваленко, у цієї медалі є й зворотний бік. На перших етапах продажів в мультикамерних проектах розбирають найдоступніше житло. «Але чи будуть там згодом так само успішно продаватися більш дорогі котеджі? Чи немає тут соціального протиріччя?»

Таунхаусний мінімум
Ще один спірний сегмент ринку - дешеві таунхауси. В останній рік він отримав найбільш активний розвиток у Київській області. За словами Віктора Коваленка, в Київській області, наприклад, мінімальна пропозиція на ринку таунхаусів сьогодні - 45 кв. м по 500 дол. / кв.м. Але при цьому виникає питання: наскільки такі скромні площі придатні для заміського життя? Втім, час покаже. Поки що у людей недостатньо досвіду проживання в подібних міні-домоволодіннях.

Віктор Коваленко повідомив: "Зараз в одній і тій же ціновій ніші починають конкурувати зовсім різні типи об'єктів: квартири в багатоповерхових комплексах на околицях Києва, квартири в приміських малоповерхівках, таунхауси і навіть недорогі невеликі котеджі. Тим часом, тієї культури і досвіду продажів , які необхідні при роботі з подібними багаторівневими пропозиціями у нас поки немає. І це може загальмувати розвиток ринку ".


Майбутнє землі
Ще один важливий аспект розвитку малоповерхових комплексів - юридичний. «Останнім часом у Київській області почастішали випадки, коли на землях, призначених для індивідуального житлового будівництва, зводяться багатоквартирні будинки. А покупцям пропонують за досить привабливими цінами частки в цих будівлях », - розповів Віктор Коваленко. В результаті такі будівлі і горе-покупці мають проблеми. Правда, оскільки в ряді випадків право власності на ці частки вже зареєстровано держорганами, людей прописують і заселяють в такі новобудови за рішенням суду.

Зими не буде
Віктор Коваленко розвінчав міф про те, що заміське життя припиняється взимку, коли, нібито, по обласних дорогах не пройти, не проїхати. Насправді, за його словами, навіть у віддалених садоводствах сьогодні чистяться дороги, люди живуть там постійно, і у покупців завжди є можливість подивитися потрібний об'єкт. Що ж стосується приміської зони, то там ринок котеджів взагалі практично не відчуває на собі фактору сезонності.

На думку Віктора Коваленко, спостерігати за розвитком ринку заміської нерухомості в найближчі роки буде досить цікаво. Зараз формується принципово нова пропозиція, що відповідає купівельним запитам. Експерти впевнені: забудовники, нарешті, стали досить тонко відчувати купівельний попит.
Віктор Коваленко
© Охороняється Законом "Про авторські права. Посилання на першоджерело обов'язкове.
www.zagorodna.com