Читайте также:
Как программа єОселя может повлиять на рынок недвижимости
Об этом сегодня на заседании Комитета по вопросам жилой недвижимости сообщила Елена Дмитриева, заместитель Председателя Правления «Глобус Банка».По ее словам в 2019 году вряд ли стоит ожидать существенное снижение процентных ставок.
«При действующих процентных ставках, развивать ипотечное кредитование возможно только при совместных программах с компаниями-застройщиками. Уже сейчас существует пласт клиентов, которые готовы купить квартиры только при использовании таких кредитных программ. Кроме этого, ожидается, что существенно возрастет интерес к совместным ипотечным программам у застройщиков Львова, Одессы, Днепра», — подчеркнула Елена Дмитриева.
Эксперт также сообщила, что в общем количестве сделок по отчуждению имущества ипотечные договора не превышают 3%.
«Суммарно в 2018 году ипотечных кредитов было выдано на сумму 2,5 млрд. грн, включая покупку недвижимости на первичном и вторичном рынках, а также под залог недвижимости. На сегодняшний день доля ипотечных портфелей украинских банков составляет всего 2% от общих активов банковской системы. Вместе с тем, мы оцениваем потенциал рынка ипотеки в 10 млрд. грн. в год. Это в 4 раза больше, чем выдано в 2018 году», — сообщила Елена Дмитриева.
В свою очередь сооснователь и управляющий партнер Украинского клуба недвижимости (URE Club) Ольга Соловей обратила внимание на то, одной из главных причин, сдерживающих развитие ипотеки в Украине, является недостаточное финансирование таких государственных программ, как «Доступное жилье» и «Льготное кредитование».
«Развитие госпрограмм по ипотеке могло бы в одночасье решить ряд ключевых проблем. С одной стороны, госкредиты, выданные по ставкам, не превышающим 20–22%, могли бы подстегнуть коммерческие банки к снижению собственных ставок на 3–5%. С другой стороны, государственные ипотечные программы для приобретения жилья на первичном рынке — это дополнительная гарантия для заемщика в надежности застройщика и объекта инвестирования», — сказала Ольга Соловей.
Ольга Соловей также отметила, что доля покупок квартир на первичном рынке при помощи ипотеки составила до 30% от общего объёма ипотечного кредитования страны.
«Ипотечное кредитование для первичного рынка пользуется спросом в сегментах эконом и «комфорт-класса, при этом преимущественно приобретаются одно- и двухкомнатные квартиры», — сказала она.
По ее словам для стимулирования развития ипотечных программ коммерческих банков и существенного снижения процентных ставок, также необходимо уменьшение резервных требований с действующих 13% до 2%, а также предметом залога вновь должна стать недостроенная квартира.
«Снижение резервных требований позволит большему количеству коммерческих банков развивать свои ипотечные программы. При сохранении существующих правил игры, в 2019 году объем выданных кредитов не превысит 3 млрд. грн», — сообщила Ольга Соловей.
По ее мнению, полноценная ипотека позволит не только стимулировать строительство, но и повлияет на рыночные цены.
«Ипотека, с одной стороны, будет стимулировать развитие строительной отрасли, а с другой — станет сдерживающим фактором для постоянно растущих цен», — подытожила она.
propertytimes.com.ua
Комментарии