Об этом свидетельствуют данные за первое полугодие инвестиционной компании InCo home, инвестирующей в объекты строительства на первичном рынке недвижимости Киева.
В сегменте "эконом" цены выросли на 18-20%: с 1000-1100 долл. США в 2023 году квадратный метр подорожал до 1200-1290 долл. США в 2024 за метр квадратный.
В классе "комфорт" удорожание квадратного метра неоднородно от 8% до 21% в зависимости от готовности объекта и других факторов. В 2023 году цены колебались от 1000 долл. США до 1400 долл. США за м.кв, то в 2024 цены стартуют от 1200 долл. США и доходят до 1500 долл. США за кв.м.
По "бизнес-классу" компания заявляет об удорожании от 20 до 50% в год. В зависимости от планировки и этажа цена с 1600 долл. США выросла до 2450 долл. США, а с 2300 до 2800 долл. США.
В то же время в сегментах "комфорт" и "бизнес" при условии 100% оплаты покупатель может рассчитывать на скидку в 5% от стоимости объекта.
Кардинально изменилась зависимость стоимости от этажа: в отличие от более высокой цены на верхних этажах на квартиры с видами в прошлом, теперь дороже стоят нижние этажи из-за ситуации в энергетике. Кроме того, для покупателя квадратный метр жилья еще подорожает примерно на 100 долл.США в случае покупки на условиях рассрочки.
"Удорожание происходит на фоне существенного (около 20%) снижения продаж и падения спроса по сравнению с первым полугодием 2023 года, а также крайне ограниченной покупательной способности сегодня. Также наблюдаем существенный рост количества покупок в рассрочку. Много лет рассрочка стабильно занимала около 30% в структуре продаж, а за последние полгода ее доля выросла до 67% в отдельные месяцы", - заявил Богдан Серотюк, совладелец и партнер InCo home.
Предложение по рассрочке от застройщиков также сокращается на рынке из-за ограниченного количества новых проектов. В готовых объектах рассрочка почти не предлагается. По мнению Романа Белика, второго совладельца и партнера InCo home на строительную отрасль негативное давление оказывают нехватка оборотных средств и недостаточное количество квалифицированных рабочих.
Рынок недвижимости имел больше возможностей и устойчивости при условии изменений, которые уже давно были запланированы НБУ для усиления рынка капитала по программе с МВФ. Речь идет о создании полноценной системы военного страхования и Стратегии восстановления кредитования и внедрении общедоступной базы данных цен на сделки с недвижимостью, а также индексов цен на жилую и коммерческую недвижимость.
"Это окажет положительное влияние на настроения и инвестиции на рынке. Пока же с 2022 года мы не рассматривали новые инвестиционные объекты и не заключали инвестдоговоры о строительстве отдельных новых проектов. В предложении есть только квартиры в 9 жилых комплексах Киева, строительство которых уже проинвестировано нами раньше. Единственное путем чего удалось увеличить предложение – старт строительства в конце 2023 года ранее замороженных новых очередей на одном из объектов", – объясняет Роман Белик.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии