В то же время объекты жилой недвижимости развиваются, пресловутый комфорт-класс задал планку, и проектов по типу «город в городе» становится все больше. Пока инфраструктура в них традиционна – магазины, аптеки, спортивные площадки, садики, но уже совсем скоро жилые комплексы будут наполнены новыми функциями.
Пандемия показала, что офис и спортзал должны быть прямо в доме. Причем это точно не полномасштабные объекты, рассчитанные на внешнего потребителя. Первый может быть в виде отдельных рабочих мест по типу коворкинга в лобби или на верхнем нежилом этаже, второй – небольшой зал до 100 кв. м с минимальным набором тренажеров, чтобы поддерживать себя в форме даже в условиях локдауна.
Парковка для персонального транспорта однозначно must have. И в первую очередь речь идет о велосипедах, самокатах, гидроскутерах, моноколесах и т. д. И тут главное обеспечить безопасность, с учетом того, что не все можно пристегнуть. Нужно просто прийти, поставить на «парковку» свое средство передвижения и быть уверенным в его сохранности.
Постепенно украинцы приходят к мировой тенденции, что проще, быстрее и дешевле купить еду, чем ее готовить. Поэтому кафе, которое работает на вынос и готовит разнообразные блюда с учетом пищевых предпочтений современных людей, будет в тренде.
Почтовые ящики должны трансформироваться или дополниться почтоматами – причем не привязанными к конкретному бренду, а просто выполняющие свою функцию. Доставка развивалась и раньше, сегодня мы наблюдаем просто бум на этом рынке, поэтому ЖК уже не мыслимы без мест, где службы доставки смогут оставлять заказы.
Отдельно хочу сказать несколько слов о технологической начинке будущих жилых комплексов.
Умный дом и умная квартира. Общедомовая система управляет инженерными системами в целом и отслеживает критические моменты, как, например, затопление или пожар. А в каждой отдельной квартире уже может быть все, что угодно, – управление жалюзи, светом, электроприборами, температурой и так далее – каждый покупатель самостоятельно формирует свой набор. При этом сама возможность умного дома должна быть базовой.
Система центрального пылесоса. Сегодня в Украине эта система инсталлируется чаще всего в небольших офисных центрах и крупных премиальных коттеджах, а вот в Европе они повсеместно стоят в жилых комплексах. Преимущество центрального пылесоса – он может быть установлен как на уровне всего дома, так и точечно в отдельных квартирах. Система центрального пылесоса очень удобна, а главное – минимизирует влияние пыли, которой в современном мегаполисе очень много.
Для покупателей, которые будут готовы заплатить выше рынка, застройщики предложат пассивные /активные дома, которые экономят или вырабатывают ресурсы – сами добывают воду и электричество, перерабатывают мусор и т. д. Тут конечно есть нюанс – такие системы стоят денег, причем дважды – на этапе строительства и, о чем многие не задумываются, на этапе эксплуатации.
Однозначно, что новые комплексы будут становиться все более комфортными, комплексными и технологичными. И если раньше мы говорили о тренде «город в городе», то вполне возможно, что через десять лет это будет «город в доме».
Андрей Рыжиков, СEO и управляющий партнер девелоперской компании DC Evolution
https://thepage.ua
Комментарии