Мультиформатный уровень жизни

10.11.2013 00:45
Статьи о недвижимости | Мультиформатный уровень жизни Мультиформатные комплексы на сегодняшний день заняли свою нишу на рынке. Какие перспективы их ожидают?
Мультиформатные проекты – это поселки или жилые комплексы, которые сочетают в себе коттеджи, таунхаусы, квартиры и т. д. Этот сегмент сейчас активно развивается и есть все основания думать, что его ждут хорошие перспективы.

Почему же появился мультиформат?

Статья по теме: Продажи загородных домов возле Киева в апреле были активными


Появление таких проектов связано не с модой, а с необходимостью. Специалисты консалтинговой компании "РеалЭкспо" отмечают: «Разный формат строительства возникает при наличии обширного и сложного по структуре участка». Мультиформатность – это компромисс между ограничениями, существующими на строительном участке и желанием девелопера создать наиболее эффективный проект. Застройщик рассматривает земельный участок со всех сторон и выбирает самый оптимальный способ его освоения, чтобы каждый квадратный метр использовался эффективно. Это позволяет балансировать между качественностью проекта и его доходностью. «Кроме того, мултингльтиформатная застройка снижает риски проекта, ориентируясь на разные целевые аудитории. Один проект притягивает к себе несколько покупательских потоков, создавая эффект синергии», – отмечают специалисты.

 Директор компании "РеалЭкспо"  Виктор Коваленко считает, что толчком появления послужил кризис: «Сначала уменьшился бюджет покупки и площади востребованных домов. Потом оказалось, что предложение значительно опережает платежеспособный спрос на загородную недвижимость. Затем спрос на загородную недвижимость вообще упал. Более того, обозначился очень важный тренд – люди стали продавать дорогие коттеджи и покупать недвижимость за рубежом. В новых условиях девелоперы стали искать пути увеличения продаж и обратили еще большее внимание на мультиформантые проекты загородного жилья». Это позволило снизить риски за счет максимального охвата целевой аудитории, повышения ликвидности и сокращения сроков реализации. Кроме того, такие комплексы позволяют девелоперам получать большую доходность за счет увеличения плотности застройки.

Виды мультиформата

Чаще всего под мультиформатным проектом подразумевается загородный поселок на расстоянии 10-20 км от Киева, где можно купить или таунхаус, или квартиру. Однако строительство таких поселков все же несет для девелоперов и определенные риски. Специалисты отмечают, что, прежде всего, необходимо правильно подобрать участок, что на практике является сложной задачей. Во-вторых, для успешности проекта необходимо с умом организовать пространство для жизни: грамотно развести транспортные потоки, как во внутренней части, так и на выездах. Также необходимо обеспечить будущих жителей досуговой и социальной инфраструктурой. И, безусловно, успешность любых загородных поселков во многом зависит от транспортной доступности, так как большинство потенциальных покупателей такого сегмента работают в Киеве.

Виктор Коваленко добавляет, что особенно опасны ошибки при зонировании территории. Необходимо грамотно развести потоки целевой аудитории каждого формата. «Ведь люди, приобретая коттедж или таунхаус, рассчитывают на некое спокойное, проживание вдали от городской суеты. А наличие в проекте высотных домов несколько ущемляет их интересы. Поэтому при проектировании важно сохранить обособленность каждой из зон. Практика показывает, не у всех это получается». Кроме этого, мультиформатные загородные комплексы, в состав которых входит малоэтажное жилье и таунхаусы, требует назначения земли «под жилищное строительство», что дороже.

Встречаются на рынке и городские мультиформатные жилые комплексы. Их строительство изначально для девелопера более выигрышное. Во-первых, обычно такие комплексы возводятся в черте города (до 10 км ), а следовательно у жителей есть возможность пользоваться не только собственной инфраструктурой, но и дополнительной, которая была. Во-вторых, во многих городах Киевской области вполне удовлетворительная транспортная доступность: удобный выезд, по меньшей мере, на одну магистраль. Однако при строительстве мультиформатного жилого комплекса важно, чтобы он отвечал единому стилю городской застройки и соответствовал новым градостроительным нормам и требованиям.

Таким образом, мультиформат – не дань моде, а продуманный продукт, востребованный на рынке. В этом свете возрастает перспективность мультиформатной застройки для застройщиков. В среднесрочной перспективе одной из тенденций рынка станет увеличение многоформатных проектов, предлагающих как квартиры, так и небольшие индивидуальные дома, прежде всего, таунхаусы небольшой площади и сопоставимым бюджетом».
www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти