Читайте також:
Де і скільки коштує оренда будинку за містом навесні?
Мультиформатні проекти - це селища або житлові комплекси , які поєднують у собі котеджі , таунхауси , квартири і т. д. Цей сегмент зараз активно розвивається і є всі підстави думати , що його чекають гарні перспективи.Чому ж з'явився мультиформат?
Поява таких проектів пов'язано не з модою , а з необхідністю . Фахівці консалтингової компанії " РеалЕкспо" зазначають: « Різний формат будівництва виникає при наявності великого і складного за структурою ділянки». Мультиформатність - це компроміс між обмеженнями , існуючими на будівельній ділянці і бажанням девелопера створити найбільш ефективний проект . Забудовник розглядає земельна ділянка з усіх боків і вибирає найоптимальніший спосіб його освоєння , щоб кожен квадратний метр використовувався ефективно . Це дозволяє балансувати між якісного проекту і його прибутковістю . «Крім того , мултінгльтіформатная забудова знижує ризики проекту , орієнтуючись на різні цільові аудиторії. Один проект притягує до себе кілька купівельних потоків , створюючи ефект синергії » , - зазначають фахівці.
Директор компанії " РеалЕкспо " Віктор Коваленко вважає , що поштовхом появи послужила криза: «Спочатку зменшився бюджет покупки і площі затребуваних будинків. Потім виявилося , що пропозиція значно випереджає платоспроможний попит на заміську нерухомість. Потім попит на заміську нерухомість взагалі впав. Більше того , позначився дуже важливий тренд - люди стали продавати дорогі котеджі і купувати нерухомість за кордоном. У нових умовах девелопери стали шукати шляхи збільшення продажів і звернули ще більшу увагу на мультіформантие проекти заміського житла ». Це дозволило знизити ризики за рахунок максимального охоплення цільової аудиторії , підвищення ліквідності і скорочення термінів реалізації . Крім того , такі комплекси дозволяють девелоперам отримувати більшу прибутковість за рахунок збільшення щільності забудови.
Види мультиформату
Найчастіше під мультиформатним проектом мається на увазі заміський селище на відстані 10-20 км від Києва , де можна купити або таунхаус , або квартиру . Однак будівництво таких селищ все ж несе для девелоперів і певні ризики. Фахівці відзначають , що , перш за все , необхідно правильно підібрати ділянку , що на практиці є складним завданням . По-друге , для успішності проекту необхідно з розумом організувати простір для життя: грамотно розвести транспортні потоки , як у внутрішній частині , так і на виїздах . Також необхідно забезпечити майбутніх мешканців дозвіллєвої і соціальною інфраструктурою. І , безумовно , успішність будь-яких заміських селищ багато в чому залежить від транспортної доступності , так як більшість потенційних покупців такого сегмента працюють у Києві .
Віктор Коваленко додає , що особливо небезпечні помилки при зонуванні території . Необхідно грамотно розвести потоки цільової аудиторії кожного формату. «Адже люди , набуваючи котедж або таунхаус , розраховують на якесь спокійне , проживання далеко від міської суєти . А наявність у проекті висотних будинків кілька ущемляє їхні інтереси. Тому при проектуванні важливо зберегти відособленість кожної із зон . Практика показує , не в усіх це виходить » . Крім цього , мультиформатні заміські комплекси , до складу яких входить малоповерхове житло і таунхауси , вимагає призначення землі « під житлове будівництво» , що дорожче .
Зустрічаються на ринку і міські мультиформатні житлові комплекси . Їх будівництво спочатку для девелопера більш виграшне . По-перше , зазвичай такі комплекси зводяться в межах міста ( до 10 км ) , а отже у мешканців є можливість користуватися не тільки власною інфраструктурою , а й додаткової , яка була . По-друге , в багатьох містах Київської області цілком задовільна транспортна доступність : зручний виїзд , щонайменше , на одну магістраль. Однак при будівництві мультиформатного житлового комплексу важливо , щоб він відповідав єдиному стилю міської забудови і відповідав новим містобудівним нормам і вимогам.
Таким чином , мультиформат - не данина моді , а продуманий продукт , затребуваний на ринку. У цьому світлі зростає перспективність мультиформатної забудови для забудовників. У середньостроковій перспективі однією з тенденцій ринку стане збільшення багатоформатним проектів , що пропонують як квартири , так і невеликі індивідуальні будинки , насамперед , таунхауси невеликій площі і порівнянним бюджетом.
www.zagorodna.com
Коментарі