Читайте также:
Строительство на песке: как уничтожают землю под Киевом
За последнее время в данном сегменте выработалось несколько ярких тенденций.Планировка
Одним из интересных трендов, который проявился на малоэтажном рынке недвижимости является необычный подход застройщиков к планировке квартир.
По словам директора консалтинговой компании "РеалЭкспо" Виктора Коваленко, "на сегодняшний день увеличилось внимание застройщиков к архитектурным решениям, большему количеству разнообразных планировок. Выбор вариантов типовых квартир расширяется за счет появления евро-планировок, за счет квартир с террасами, двухуровневых квартир, квартир с отдельным входом".
В последнее время в малоэтажных проектах активно используются интересные архитектурные решения (в том числе при участии именитых иностранных архитекторов), зачастую представлена широкая линейка предложений (квартиры с участком, с мансардой, с сауной и т.д.). Особое внимание уделяется благоустройству дворов (нестандартные детские площадки, ворк-ауты, ландшафтный дизайн), потому что сейчас люди покупают не обезличенные квадратные метры, а стиль жизни.
Даже если застройщик все сделал как обещал на рекламной картинке, то в связи с кризисом после сдачи комплекса, за поддержанием благоустройства почти никто не следит. Поэтому все очень быстро теряет привлекательность, если хозяин жилья сам не прикладывает усилий, чтобы сохранить изыски.
Продать задешево
Непростая экономическая ситуация в стране толкает девелоперов на необдуманные поступки из-за падения спроса на объекты.
Часть застройщиков на загородном рынке морально уже готовы продавать свои объекты по себестоимости. Другая часть — это готовые продавать ниже себестоимости. Примечательно, что некоторые из них уже так и поступают. Так происходит потому, что новых денег ни застройщикам, ни покупателям не поступает — сейчас все расходуют накопленное ранее. Есть и еще один важный фактор — сейчас наблюдается первый капиталистический кризис перепроизводства на рынке новостроек. Накопилась критическая масса непродуманных проектов (это тоже понятно: до сих пор девелоперам не нужно было заботиться о качестве продукта, поскольку покупатель сметал все).
Самая рискованная группа — это неопытные девелоперы, которые выводят проект ниже себестоимости в надежде привлечь внимание покупателей и таким образом активизировать продажи, в надежде в дальнейшем поднять цены и выйти на прибыль. Однако полученных сумм не хватит на активную стройку, а её отсутствие может привести к полному отсутствию сделок и банкротству компании.
«Однушки» в тренде
На сегодняшний день наибольшей популярностью на малоэтажном рынке Киевской области пользуются однокомнатные квартиры.
Самыми востребованными квартирами на сегодняшний момент являются квартиры с «полезной» площадью — это «однушки» 45-55 кв.м и «двушки» 60-85 кв.м. Также покупатели зачатую обращают внимание на площадь кухни (чем больше, тем лучше), наличие лоджий и высоту потолков. Наибольшей популярностью среди покупателей малоэтажных жилых комплексов сегодня пользуются Киево-Святошинский, Вышгородский районы, а так же Ирпень и Буча.
Стоит отметить, что покупатели, как правило, приобретают квартиры в малоэтажных комплексах, чтобы улучшить свои жилищные условия. И, конечно, в условиях кризиса застройщикам приходится придумывать все новые и новые архитектурные изыски, планировочные решения и даже продавать жилье по себестоимости, чтобы хоть как-то стимулировать спрос в непростое для украинской экономики время.
www.zagorodna.com
Комментарии