Лучше меньше и дешевле

Петербургские застройщики отмечают рост спроса на квартиры и начинают новые проекты. В 2010 г. в продажу поступило уже в 3 раза больше строящегося жилья, чем за весь 2009 год.

По данным городского комитета по строительству, на начало октября 2010 г. в Санкт-Петербурге сдано 1,16 млн кв. м новостроек.

К концу текущего года, как ожидают городские власти, ввод составит 2,3 млн кв. м (на 300 000 кв. м меньше, чем в 2009 г.). Из новостроек этого года на бюджетное жилье придется около 300 000 кв. м, сообщила пресс-служба комитета по строительству.

Меньше метров, больше кредитов
Уменьшение предложения на первичном рынке и развитие ипотеки стимулировали спрос на петербургские квартиры, утверждают опрошенные «Ведомостями» эксперты.

У группы ЛСР в сегменте жилья массового спроса за первое полугодие 2010 г. продажи выросли на 39% по сравнению с аналогичным периодом 2009 г., а в элитном — на 46%. Средств от продаж выручили больше на 22 и 31% соответственно (2,7 млрд и 2,2 млрд руб.), сообщила пресс-служба.

Осенью по сравнению с весной этого года покупателей стало больше минимум на 20%, говорит Олег Еремин, вице-президент группы компаний «Балтрос». После летнего затишья сработал отложенный спрос, подкрепленный выгодными ипотечными программами, объясняет Лев Гниденко, генеральный директор СК «Ойкумена».

Рынок оживает: ипотечные кредиты подешевели и стали более доступны, кроме того, важную роль сыграл психологический фактор — люди перестали опасаться инвестировать, в том числе и в недвижимость, считает директор по корпоративным коммуникациям ЛСР Юлия Соколова.

В этом году санкт-петербургские банки выдали в 2 раза больше ипотечных кредитов, чем с января по сентябрь 2009 г.: 8,7 млрд против 4,45 млрд руб., сообщает Санкт-Петербургское ипотечное агентство.

Оживление на рынке ипотеки связано со снижением стоимости кредита: ставки за год снизились с 17—18 до 12—13% годовых в рублях и с 15 до 10,5% годовых в валюте, отмечает управляющая петербургским филиалом Газпромбанка Ольга Драгомирецкая.

Меньше денег, больше экономии
Средняя сумма кредита в 2010 г. составила 1,9 млн руб., а в 2008 г. петербуржцы занимали в среднем по 2,53 млн руб., отмечают аналитики Санкт-Петербургского ипотечного агентства.

Застройщики теперь предлагают населению недорогое (по докризисным меркам) жилье. По данным КЦ «Петербургская недвижимость», за девять месяцев 2010 г. строительными компаниями было выведено в продажу 1,11 млн кв. м, из них 90,8% — жилье так называемого массового спроса.

По информации Зоси Захаровой, руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН, только в III квартале 2010 г. на петербургском рынке появилось 14 новых объектов общей площадью около 400 000 кв. м. Это были проекты в сегментах эконом-, комфорт- и бизнес-классов — именно они, по информации риэлторов, наиболее популярны у покупателей.

Больше проектов, меньше земли
В этом году компании стали активнее приобретать землю под новые проекты, отмечают аналитики АРИН. Участки под строительство жилья на торгах фонда имущества пользуются довольно высоким спросом.

В сентябре группа ЛСР приобрела 0,3 га под строительство элитного жилья на Крестовском острове за 251 млн руб. при стартовой цене 150 млн руб. За этот лот торговалось восемь компаний. В октябре право четырехлетней аренды 1,2 га на Ленинском проспекте получило ООО «Планета» за 361 млн руб. при стартовой цене 181 млн руб. По оценке экспертов фонда, на этом участке можно построить около 40 000 кв. м жилья экономкласса.

Участники рынка объясняют успех торгов тем, что фонд имущества нечасто продает небольшие, до 1 га, участки под жилье. С января на торги было выставлено всего пять таких лотов, говорит Владимир Смирнов, генеральный директор инвестиционно-строительной компании «Норманн».

Но застройщики потянулись и за большими территориями. В сентябре холдинг «ЛенспецСМУ» за 385,6 млн руб. купил 12 га на Октябрьской набережной. Эта территория лучше всего подойдет под дешевое жилье, считает Владимир Копылов, ведущий аналитик Setl City.

Цены вниз-вверх
По данным АРИН, средняя цена предложения жилья экономкласса на начало октября составила 50 000 руб., бизнес-класса — 85 000 руб., элитного — 180 000 руб.

Данные «Бюллетеня недвижимости» свидетельствуют: в конце октября 2010 г. индекс средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке равнялся 70 562 руб. По сравнению с аналогичным периодом 2009 г. этот показатель снизился примерно на 3000 руб. Снижение с докризисного периода было более значительным — почти 8600 руб.

С начала кризиса квартиры экономкласса неуклонно дешевели — вплоть до III квартала 2010 г., общее снижение за это время составило около 32%, говорит Зося Захарова.

Во II квартале 2010 г. уменьшение средних цен было обусловлено появлением двух масштабных проектов экономкласса.

Проект «Главстроя СПб» «Северная долина» предполагает строительство 2,7 млн кв. м жилья, сейчас строится 280 000 кв. м. В мае здесь были открыты продажи по цене от 47 400 руб. за 1 кв. м, летом компания подняла цены в среднем до 52 000 руб. за 1 кв. м, лишь трехкомнатные квартиры предлагаются по 49 900 руб. за 1 кв. м, сообщила пресс-служба «Главстроя СПб».

Жилой микрорайон «Семь столиц» компании Setl City предполагает строительство к 2015—2017 г. 1,5 млн кв. м жилья. В настоящее время в стадии строительства находятся два дома на 500 квартир, сообщила пресс-служба. Средняя цена 1 кв. м — 63 000 руб.

Сейчас цены стабилизировались, говорит аналитик Захарова. Девелопер Гниденко уверен, что в ближайшее время снижаться они не будут, наоборот, возможен плавный рост. Но удорожание произойдет в основном на объектах, находящихся в высокой степени готовности, именно они больше всего востребованы на рынке, добавляет Арсений Васильев, генеральный директор управляющей компании «Унисто петросталь».
Ведомости