Краще менше і дешевше

Петербурзькі забудовники відзначають зростання попиту на квартири і починають нові проекти. У 2010 р. у продаж надійшло вже в 3 рази більше житла, що будується, ніж за весь 2009 рік.<br /><br />За даними міського комітету з будівництва, на початок жовтня 2010 р. у Санкт-Петербурзі здано 1160 тисяч кв. м новобудов.<br /><br />До кінця поточного року, як очікують міська влада, введення складе 2,3 млн кв. м (на 300 000 кв. м менше, ніж у 2009 р.). З новобудов цього року на бюджетне житло доведеться близько 300 000 кв. м, повідомила прес-служба комітету з будівництва.<br /><br /><strong>Менше метрів, більше кредитів</strong><br />Зменшення пропозиції на первинному ринку і розвиток іпотеки стимулювали попит на петербурзькі квартири, стверджують опитані «Відомостями» експерти.<br /><br />У групи ЛСР в сегменті житла масового попиту за перше півріччя 2010 р. продажі виросли на 39% в порівнянні з аналогічним періодом 2009 р., а в елітному - на 46%. Коштів від продажу виручили більше на 22 і 31% відповідно (2,7 млрд і 2,2 млрд руб.), Повідомила прес-служба.<br /><br />Восени в порівнянні з весною цього року покупців стало більше мінімум на 20%, каже Олег Єрьомін, віце-президент групи компаній «Балтрос». Після літнього затишшя спрацював відкладений попит, підкріплений вигідними іпотечними програмами, пояснює Лев Гніденко, генеральний директор СК «Ойкумена».<br /><br />Ринок оживає: іпотечні кредити подешевшали і стали більш доступні, крім того, важливу роль зіграв психологічний чинник - люди перестали боятися інвестувати, в тому числі і в нерухомість, вважає директор з корпоративних комунікацій ЛСР Юлія Соколова.<br /><br />У цьому році санкт-петербурзькі банки видали в 2 рази більше іпотечних кредитів, ніж з січня по вересень 2009 р.: 8,7 млрд проти 4450 млн руб., Повідомляє Санкт-Петербурзьке іпотечне агентство.<br /><br />Пожвавлення на ринку іпотеки пов’‎язано зі зниженням вартості кредиту: ставки за рік знизилися з 17-18 до 12-13% річних у рублях і з 15 до 10,5% річних у валюті, відзначає керуюча петербурзьким філіалом Газпромбанку Ольга Драгомирецька.<br /><strong><br />Менше грошей, більше економії</strong><br />Середня сума кредиту в 2010 р. склала 1,9 млн руб., А в 2008 р. петербуржці займали в середньому по 2530 тисяч руб., Відзначають аналітики Санкт-Петербурзького іпотечного агентства.<br /><br />Забудовники тепер пропонують населенню недороге (за докризовими мірками) житло. За даними КЦ «Петербурзька нерухомість», за дев’‎ять місяців 2010 р. будівельними компаніями було виведено в продаж 1110 тисяч кв. м, з них 90,8% - житло так званого масового попиту.<br /><br />За інформацією Зосі Захарової, керівника відділу проектів і аналітичних досліджень АРИН, тільки в III кварталі 2010 р. на петербурзькому ринку з’‎явилося 14 нових об’‎єктів загальною площею близько 400 000 кв. м. Це були проекти в сегментах економ-, комфорт-і бізнес-класів - саме вони, за інформацією ріелторів, найбільш популярні у покупців.<br /><strong><br />Більше проектів, менше землі</strong><br />У цьому році компанії стали активніше купувати землю під нові проекти, відзначають аналітики АРИН. Ділянки під будівництво житла на торгах фонду майна користуються досить високим попитом.<br /><br />У вересні група ЛСР придбала 0,3 га під будівництво елітного житла на Крестовському острові за 251 млн руб. при стартовій ціні 150 млн руб. За цей лот торгувалося вісім компаній. У жовтні право чотирирічної оренди 1,2 га на Ленінському проспекті отримало ТОВ «Планета» за 361 млн руб. при стартовій ціні 181 млн руб. За оцінкою експертів фонду, на цій ділянці можна побудувати близько 40 000 кв. м житла економ-класу.<br /><br />Учасники ринку пояснюють успіх торгів тим, що фонд майна нечасто продає невеликі, до 1 га, ділянки під житло. З січня на торги було виставлено всього п’‎ять таких лотів, говорить Володимир Смирнов, генеральний директор інвестиційно-будівельної компанії «Норманн».<br /><br />Але забудовники потягнулися і за великими територіями. У вересні холдинг «ЛенспецСМУ» за 385 600 000 руб. купив 12 га на Жовтневій набережній. Ця територія найкраще підійде під дешеве житло, вважає Володимир Копилов, провідний аналітик Setl City.<br /><strong><br />Ціни вниз-вгору</strong><br />За даними АРИН, середня ціна пропозиції житла економ-класу на початок жовтня склала 50 000 руб., Бізнес-класу - 85 000 руб., Елітного - 180 000 руб.<br /><br />Дані «Бюлетеня нерухомості» свідчать: в кінці жовтня 2010 р. індекс середньої вартості 1 кв. м на первинному ринку дорівнював 70 562 руб. У порівнянні з аналогічним періодом 2009 р. цей показник знизився приблизно на 3000 руб. Зниження з докризового періоду було більш значним - майже 8600 крб.<br /><br />З початку кризи квартири економкласу неухильно дешевшали - аж до III кварталу 2010 р., загальне зниження за цей час склало близько 32%, говорить Зося Захарова.<br /><br />У II кварталі 2010 р. зменшення середніх цін було обумовлено появою двох масштабних проектів економ-класу.<br /><br />Проект «Главстроя СПб» «Північна долина» передбачає будівництво 2,7 млн кв. м житла, зараз будується 280 000 кв. м. У травні тут були відкриті продажу за ціною від 47 400 руб. за 1 кв. м, улітку компанія підняла ціни в середньому до 52 000 руб. за 1 кв. м, лише трикімнатні квартири пропонуються по 49 900 руб. за 1 кв. м, повідомила прес-служба «Главстроя СПб».<br /><br />Житловий мікрорайон «Сім столиць» компанії Setl City передбачає будівництво до 2015-2017 р. 1,5 млн кв. м житла. В даний час у стадії будівництва знаходяться два будинки на 500 квартир, повідомила прес-служба. Середня ціна 1 кв. м - 63 000 руб.<br /><br />Зараз ціни стабілізувалися, говорить аналітик Захарова. Девелопер Гніденко впевнений, що найближчим часом знижуватись вони не будуть, навпаки, можливий плавне зростання. Але подорожчання відбудеться в основному на об’‎єктах, що знаходяться у високому ступені готовності, саме вони найбільше затребувані на ринку, додає Арсеній Васильєв, генеральний директор управляючої компанії «Уністо Петросталь».<br /><em>Відомості</em><br />