Вместе с тем, владельцы зданий и сооружений, которые были возведены на землях государственной и коммунальной собственности, лишатся права собственности на такие здания.
В остальных случаях в Украине легализовать самострои окажется возможным только после покупки земли, на которой возведено здание, и после уплаты земельного налога. Следует отметить, что над этой законодательной инициативой работали в Госгеокадастре, и документ уже есть на официальном сайте ведомства.
При этом в Госгеокадастре говорят о том, что все возведенное на земучастке является собственностью владельца данного участка.
Что меняется в Гражданском кодексе:
- за владельцем участка закрепляется право собственности на все построенные на данном участке здания и сооружения;
- исключена возможность признавать право собственности на самовольно построенную недвижимость по вердикту суда;
- в случае прекращения права пользования земучастком, где построено здание, владелец земучастка сможет потребовать от владельца здания его сноса и приведения земучастка в исходное состояние (до предоставления в пользование);
- владелец земучастка/владелец недвижимости в праве требовать продажи участка с недвижимостью как единого целого на аукционе – выручку поделят между собой.
В Земельный кодекс внесут изменения:
- владельцы самостроев, которые располагаются на земучастках государственной/коммунальной собственности смогут выкупать такие участки;
- предусмотрена рассрочка платежа до 7 лет (если цена земучастка превышает 500 тыс. грн, но первый платеж – не менее 500 тыс.грн), возможна и досрочная уплата;
- в Госгеокадастре считают, что почти все застроенные земучастки можно будет привлечь к налогообложению земельным налогом. А госказна ежегодно будет пополняться десятками миллиардов гривен от продажи уже фактически потерянных для общин застроенных земель;
- владельцам жилых домов и индивидуальных гаражей, построенных на государственных или коммунальных земельных участках не стоит нервничать, – участки перейдут в собственность владельцев указанной недвижимости автоматически и бесплатно.
Как легализовать самострой на земельных участках государственной и коммунальной собственности на сегодняшний день:
судебный порядок;
через районные администрации (при себе нужно иметь заявление и пакет документов: оригинал и копию технического паспорта; фотокопию и оригинал государственного акта; копию и оригинал декларации из ГАСК; заверенные копии паспорта и идентификационного кода; квитанции об оплате госпошлины; решение городского/сельского совета о присвоении адреса).
Комментарии