Разом з тим, власники будівель і споруд, які були зведені на землях державної і комунальної власності, втратять право власності на такі будівлі.
В інших випадках в Україні легалізувати самобуди виявиться можливим тільки після купівлі землі, на якій зведено будівлю, і після сплати земельного податку. Слід зазначити, що над цією законодавчою ініціативою працювали в Держгеокадастрі, і документ вже є на офіційному сайті відомства.
При цьому в Держгеокадастрі говорять про те, що все зведене на земельній ділянці є власністю власника цієї ділянки.
Що змінюється в Цивільному кодексі:
- за власником ділянки закріплюється право власності на всі побудовані на даній ділянці будівлі і споруди;
- виключена можливість визнавати право власності на самовільно збудовану нерухомість за вердиктом суду;
- в разі припинення права користування земельною ділянкою, де споруджено будинок, власник земельної ділянки зможе зажадати від власника будівлі його знесення і приведення земельної ділянки в початковий стан (до надання в користування);
- власник земельної ділянки / власник нерухомості в праві вимагати продажу ділянки з нерухомістю як єдиного цілого на аукціоні - виручку поділять між собою.
У Земельний кодекс внесуть зміни:
- власники самобудів, які розташовуються на земельних ділянках державної / комунальної власності зможуть викуповувати такі ділянки;
- передбачено розстрочення платежу до 7 років (якщо ціна земельної ділянки перевищує 500 тис. грн, але перший платіж - не менше 500 тис.грн), можлива і дострокова сплата;
- в Держгеокадастрі вважають, що майже всі забудовані земельні ділянки можна буде залучити до оподаткування земельним податком. А держскарбниця щорічно поповнюватиметься десятками мільярдів гривень від продажу вже фактично втрачених для громад забудованих земель;
- власникам житлових будинків та індивідуальних гаражів, побудованих на державних чи комунальних земельних ділянках не варто нервувати, - ділянки перейдуть у власність власників зазначеної нерухомості автоматично і безкоштовно.
Як легалізувати самобуд на земельних ділянках державної та комунальної власності на сьогоднішній день:
судовий порядок;
через районні адміністрації (при собі потрібно мати заяву і пакет документів: оригінал і копію технічного паспорта; фотокопію і оригінал державного акту; копію та оригінал декларації з ДАБК; завірені копії паспорта та ідентифікаційного коду; квитанції про оплату держмита; рішення міської / сільської ради про присвоєння адреси).
https://www.zagorodna.com/uk
Коментарі