Под малоэтажной застройкой Градостроительный кодекс понимает дома до 3-х наземных этажей включительно. Говоря о квартирах, мы не рассматриваем ни сблокированную застройку (т.е. квартиры-блоки в таунхаусах), ни «флэтхаусы»-квартиры «на земле» (фактически просто крошечные коттеджи на 1 или 2-х хозяев), хотя формально все это — «малоэтажка».
Предметом нашего обзора станут исключительно квартиры в стандартных многоквартирных домах (МКД) с общим входом и квартирами на этажах, но
исключительно расположенные за городом, только в 2- или 3-этажных домах.
Такие квартиры могут находиться как в профильных ЖК, так и в мультиформатных поселках. Причем возможен мультиформат как с уклоном в загородную жизнь (коттеджи, таунхаусы, малоэтажные МКД), так и наоборот (крупный комплекс многоэтажных МКД и в приложение к нему – небольшой поселочек «малоэтажки»).
Отметим, что родившиеся в самом начале кризиса, на очередном его витке квартиры помогли ряду застройщиков «выжить» путем переоборудования таунхаусов и коттеджей в многоквартирные дома.
Итак, приходится прийти к выводу, что хотя стоимость на квартиры в малоэтажках обычно ниже, чем на таунхаусы, объясняется это скорее разнице в площади жилья – цена же 1 кв. м обычно выше, чем в таунхаусе.
Бытовые плюсы и минусы квартиры в малоэтажном МКД
Квартира не требует «хозяйского глаза» в такой степени, как коттедж или таунхаус. Да, у нее крайне редко есть придомовая территория, но значит и ухаживать за нею не нужно.
Комплексы с малоэтажными МКД имеют больше шансов получить собственную инфраструктуру в виде детского сада, школы, торгового центра. Выше населенность поселка, значит и по нормам полагается строить социальные объекты, и выполнить эти нормы застройщику проще, т.к. больше денег удалось получить с участка под застройку.
Зачастую в загородных проектах с малоэтажными МКД предлагается уютный «двор без машин», когда парковка находится сразу при въезде на территорию.
Население малоэтажек ближе с соседями, чем в отдельных домах или огромных многоэтажках-«скворечниках». Возможно, здесь вы найдете наконец приятное общение и настоящих друзей.
Чаще всего такие комплексы находятся неподалеку от деревни, поселка и пользуются централизованными коммунальными сетями, а это снижает расходы на оплату воды, света, газа, канализации.
При покупке квартира очевидно дороже таунхауса – т.е. за аналогичную цену вы получите намного меньшую площадь.
www.zagorodna.com
Комментарии