Как безопасно купить загородную недвижимость

26.11.2018 00:15
Статьи о недвижимости | Как безопасно купить загородную недвижимость Покупка индивидуального жилого дома является сегодня далеко не тривиальной задачей. Важно не только знать, какими потребительскими свойствами должно обладать строение, но и понимать правовые основы сделки. Ведь можно приобрести отличный загородный дом, а потом выяснить, что он подлежит сносу как самострой. Поэтому прежде, чем заключать договор купли-продажи коттеджа, необходимо собрать информацию о продавце, а также о правовом статусе объекта. Данная статья о том, как осуществить такую проверку.

Получение сведений через Госреестр


Госреестр - это главный источник информации об объекте и его собственниках. Выписка из Единого реестра содержит полные сведения о характеристиках недвижимости и всех правах на нее. Заказать выписку можно через сайт Госреестра.

Однако получить данный документ - это еще полдела. Главное - суметь им правильно воспользоваться. А это уже гораздо сложнее. Для начала потенциальный приобретатель должен сравнить все сведения из выписки с информацией, находящейся в документах, которые ему показывает продавец. Характеристики объектов и права собственников должны быть везде одинаковыми. Если существуют расхождения, то лучше отказаться от покупки или выяснить их причины.

Следует также сравнить данные из выписки с тем, что приобретатель реально видит на местности. Например, если документ говорит, что видом разрешенного землепользования является садоводство, а на участке, расположенном за границами населенного пункта, высится огромный трехэтажный коттедж, то покупать его не следует. Это явное нарушение закона.

Далее необходимо убедиться, что фактическая площадь участка соответствует той, что указана в документах. Кроме того, следует проверить, соответствуют ли реальные границы участка тем, что зафиксированы в Земельном кадастре, а также проводилось ли вообще межевание земли.

Особое внимание советуют уделить обременениям и условиям использования территории. Ограничен ли продавец в своих правах на данный надел и дом? Не входит ли земля в зону с особыми условиями использования? Вполне вероятно, что через этот участок проходит газопровод, трубопровод или же надел вообще находится в водо- или природоохранной зоне. Тогда тем более стоит отказаться от покупки. Все эти нюансы можно выяснить из выписки и путём личного осмотра недвижимости.

Однако встречаются случаи, когда даже Единый реестр не содержит подробных сведений об объектах. Правда, это далеко не всегда свидетельствует о незаконности постройки. 

Но в целом выписка  из Госреестра является главным и надежным источником информации о статусе загородной недвижимости.

Проверка продавца - гражданина


Теперь перейдем к проверке продавца - физлица. Для начала необходимо удостовериться в действительности паспорта на сайте МВД Украины. 

Кроме проверки самого паспорта следует обратить внимание и на семейное положение продавца. Если владелец купил (или построил) дом в браке, то будет необходимо еще и нотариальное согласие супруга. В противном случае существует риск ввязаться в судебные тяжбы со «второй половиной» продавца, если она заявит, что продажа прошла без ее согласия и потому является недействительной.

Когда договор подписывает не сам продавец, а его представитель с нотариальной доверенностью, то следует изучить и ее. 

И если человек имеет огромные долги, его разыскивают или в отношении гражданина возбуждена процедура банкротства, то есть повод задуматься о возможных последствиях совершения сделки либо вообще отказаться от неё.

Проверка юридического лица


Когда продавцом (или подрядчиком) выступает строительная либо посредническая организация, то дело несколько усложняется. В отличии от долевого строительства, индивидуальное жилое строительство никогда не являлось для государства приоритетной сферой. Поэтому потенциальные покупатели коттеджей не смогут, например, проверить застройщика на каком-нибудь едином информационном портале. Такового просто не существует. 

Кроме того, желательно использовать для получения данных и Единый реестр сведений о банкротстве. В отличии от компаний, специализирующихся на долевом строительстве, организации, занятые возведением загородной недвижимости, не находятся под жестким контролем государства. Следовательно, они могут продавать жильё (в том числе и недостроенное) даже на стадии банкротства.

Например, гражданин купил участок с коттеджем, находящимся в процессе строительства, а потом узнал, что в отношении продавца введено производство. И тогда покупатель вынужден был обратиться в суд, чтобы последний признал его право собственности на объекты недвижимости.

Ну и наконец, для получения сведений об юрлице можно использовать интернет. 

Качество покупаемого объекта


Приобретая загородный дом, следует помнить, что проверять надо не только юридическую сторону сделки, но и сам объект, на предмет качества строительства. Самостоятельно провести такую проверку достаточно сложно, но заказать строительно-техническую экспертизу может каждый. Специалисты определят правильность установления несущих конструкций, надежность фундамента и перекрытий между этажами. Особое внимание следует уделить крыше. Именно на загородном рынке происходит больше всего сюрпризов, когда дома начинают трещать по швам, оседать, проваливается кровля и происходит много других неприятностей, которые новому собственнику могут влететь  в копеечку.

Краткие выводы


Подводя итоги можно сделать вывод, что сегодня, к сожалению, невозможно абсолютно безопасно купить загородную недвижимость. Да, конечно, выписка из Единого реестра существенно снижает риски сделки. Однако даже она не делает её простой и прозрачной. Существуют многочисленные нюансы, о которых продавец может и не догадываться.

Ко всему прочему, наше государство уделяет мало внимания данной сфере. До сих пор, например, оно не урегулировало статус общей собственности коттеджных поселков. В результате людям, купившим дом, приходится существенно переплачивать за то, чтобы иметь возможность пользоваться инфраструктурой либо провести газ, электричество, воду в свое жилище.

И, наконец, стоит сказать о проблемах безопасности построек. Миллионы украинцев стали обладателями собственности в упрощенном порядке, минуя данный этап. С другой стороны, многие коттеджи возведены с явным нарушением строительных и санитарно-экологических норм. Следовательно, проживание в них опасно не только для здоровья, но, иногда, и для жизни человека.

Поэтому рекомендуем при покупке загородной недвижимости консультироваться у профессиональных адвокатов и строительных экспертов. Они оценят все возможные риски и помогут совершить правильный выбор.

www.zagorodna.com
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти