"До полномасштабной войны доля квартир с ремонтом от застройщика составляла около трети от общего объема продаж. Сейчас это до половины сделок. Спрос на квартиры с ремонтом от застройщика растет. Во-первых, это дешевле, чем делать отделку квартиры самостоятельно. А во-вторых , значительно быстрее. Заселение в новое жилье возможно сразу после сдачи дома, тогда как выполняемые самостоятельно ремонтные работы занимают по меньшей мере несколько месяцев – пол года. Для многих этот фактор критический", - рассказала коммерческий директор компании "Интергал-Буд" Анна Лаевская .
По ее словам, "Интергал-Буд" предлагает покупателям чистовую отделку квартиры (покрытие полов, обои под покраску, межкомнатные двери, разводка электричества и электрофурнитура, сантехника) с дизайнерским ремонтом в трех стилях, а также установка мебели и кухни.
Лаевская отметила, что в последние полтора года компания несколько раз пересматривала цены на услугу ремонта. На сегодняшний день стоимость дизайнерского ремонта составляет $300/кв. м, что на $100 ниже, чем до полномасштабной войны. Меблированный ремонт от застройщика обойдется в $600/кв. м.
"Мы понимаем, что ремонт квартиры в новостройке — огромная затратная статья. В условиях курсовых колебаний, когда все вокруг и так сильно дорожает, демократическое ценовое предложение от застройщика является шагом навстречу украинцам, стремящимся улучшить свои жилищные условия. Сейчас у нас нет планов по пересмотра стоимости ремонта, но понимаем, что дальнейшее развитие событий будет зависеть от цен на материалы", - отметила эксперт.
Как сообщила группа компаний DIM, доля готовых квартир по ремонту в структуре спроса на первичном рынке составляет 45%.
"Среди преимуществ квартиры с ремонтом от девелопера максимальная прозрачность и подотчетность. Покупатель делегирует девелоперу надзор за выполнением заказа и уже принимает полностью готовый продукт на этапе получения ключей", - рассказала директор по маркетингу DIM Дария Бедя.
Девелопер предлагает четыре типа отделки в своих проектах: базовый ремонт стоимостью $650/кв. м, кухня с техникой – дополнительно $50/кв. м к стоимости базового ремонта, корпусная мебель – "плюс" $30/кв. м, мягкая и отдельная мебель - "плюс" $20/кв. м. К разработке проектов ремонта DIM привлек дизайн-бюро Anthracite.
"Мы ставили для себя амбициозную задачу: преодолеть предупреждение, что квартира с ремонтом в новостройке – это всегда о типичном ремонте с бюджетными материалами, однотипными цветами и стилистикой. Наш партнер разработал целую линейку адаптивных дизайн-проектов, отличающихся по стилю, цветовой гамме, наполнением и ценой", - объяснила Бедя.
В то же время квартиры с готовым ремонтом не пользуются спросом в жилищных проектах бизнес-класса и более актуальны в комфорт- и эконом-классе, считают в компании City One Development.
"Опираясь на многолетний опыт и анализируя запросы от клиентов, можем утверждать, что делать квартиры с готовым ремонтом в бизнес сегменте не является целесообразным предложением от застройщика. Подавляющее большинство наших клиентов выбирают квартиры для себя и желают самостоятельно выбирать и разработать дизайн. Квартиры с ремонтом актуальны в эконом и комфорт-классе. Но это не более 5% от общего спроса", - считает директор по маркетингу City One Development Дмитрий Новиков.
Среди недостатков квартир с готовым ремонтом Новиков назвал более высокую стоимость, увеличение сроков получения жилья и преимущественно стандартные дизайнерские решения, не учитывающие индивидуальный запрос покупателя.
По его словам, опыт продаж первой и второй очередей ЖК "Новопечерские Липки" показал, что наиболее востребованным жильем с ремонтом были однокомнатные квартиры, тогда как двух- и трехкомнатные продавались менее активно.
"Сейчас запросов на готовые квартиры с ремонтом от застройщика у нас нет. Клиентов продолжают интересовать готовые квартиры и на финальной стадии строительства, то есть тенденции, возникшие с начала войны, сохраняются и сейчас", - резюмировал он.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Комментарии