Читайте также:
Как обманывают риэлторы: на что следует обратить внимание?
При этом все забывают о том, что девелопер закупает материалы по оптовым ценам, а услуги рабочих обходятся гораздо дешевле из-за большого объема работы. Так что же на самом деле выгоднее? Оправдана ли экономия?Какую квартиру выгоднее брать: с отделкой или без
Львиная доля квартир в украинских новостройках продается без отделки (около 75 %), так как спрос на них до сих пор гораздо выше из-за относительно низкой стоимости. По факту, это коробка с бетонными стенами, жить здесь при всем желании нельзя. С каждым годом все больше клиентов интересует уже готовый вариант, что обусловлено снижением платежеспособности населения. Но следует понимать, что речь идет о жилье эконом- и комфорт-класса. При этом в домах бизнес- и элит-класса дело обстоит иначе, застройщики предлагают варианты без чистовой отделки, так как сложно предугадать, что захочет клиент.
Дорогое удовольствие: за что платить?
Покупая квартиру без отделки, вы получаете голые стены. В обязательном порядке будут входные двери, пластиковые окна и застекленная лоджия. Порой в продажу поступают объекты даже без межкомнатных перегородок, сантехники (канализация и водопровод будут закрыты заглушками). Ремонт обойдется в среднем в 30 % от стоимости жилья. Поэтому тем, кто планирует сразу же въехать, стоит задуматься о приобретении квартиры с отделкой, причем, с оборудованной ванной комнатой, кухней. В таком случае владельцам недвижимости останется купить, грубо говоря, шкаф, кровать и диван.
Ремонт своими руками: дорого и не так уже и выгодно
Собственник может приобрести квартиру без отделки, сделать ремонт своими силами, используя недорогие материалы, затем сдать ее в аренду тысяч за 40-50. В среднем на приведение жилья в порядок уходит около 6 месяцев. Если бы он приобрел готовый вариант и сразу нашел бы арендаторов, за полгода заработал бы 300 тысяч рублей. Плюс, столько же он потратит на материалы. Таким образом, он теряет 600 тысяч рублей. То же самое касается и тех, кто сам снимает жилье и ремонтирует квартиру.
Почему боятся покупать квартиры с отделкой
У многих потенциальных покупателей вызывает сомнение качество отделки и используемых материалов. Следует понимать, что девелопер предлагает такие квартиры не для того, чтобы заработать на покупателях. На самом деле прибыль здесь будет минимальна, скорее это делается для того, чтобы стимулировать интерес к объекту. Зачастую на подобную недвижимость делаются неплохие скидки.
Квартиры с отделкой
Преимущества:
экономия времени (можно сразу заселятся и жить);
экономия денег (услуги застройщика стоят дешевле, стоимость в процессе ремонтных работ не вырастет);
если квартира берется в ипотеку, сумма ежемесячного платежа не будет сильно больше, при этом первые несколько лет не нужно тратиться на ремонт.
Недостатки:
результат может быть непредсказуем;
нет возможности контролировать ход выполняемых работ;
ремонт стандартный, нет эксклюзивности.
Таким образом, готовый вариант идеально подходит тем, кому как можно быстрее нужно въехать в новое жилье, кто планирует сдавать недвижимость в аренду или нет желания искать деньги на ремонт.
Квартиры без отделки
Преимущества:
можно сделать дизайнерский ремонт по своему проекту, используя дорогие материалы и прибегнув к услугам известных дизайнерских компаний;
можно сэкономить на дешевых материалах и рабочей силе, если делать ремонт самостоятельно;
можно сделать перепланировку на свое усмотрение.
Недостатки:
ремонт занимает много времени;
нужно найти хороших мастеров;
нужно контролировать работу.
Такая квартира подходит тем, кто хочет эксклюзивный ремонт и у кого есть возможность подождать полгода, пока будут завершены все ремонтные работы.
Ранее сообщалось, что где лучше жить: в Киеве или в пригороде?
www.zagorodna.com
Комментарии