Читайте також:
Операції з нерухомістю на ТОТ: чи визнає їх Україна
При цьому всі забувають про те, що девелопер закуповує матеріали за оптовими цінами, а послуги робочих обходяться набагато дешевше через великий обсяг роботи. Так що ж насправді вигідніше? Чи виправдана економія?Яку квартиру вигідніше брати: з обробкою або без
Левова частка квартир в українських новобудовах продається без обробки (близько 75%), так як попит на них до сих пір набагато вище через відносно низьку вартість. За фактом, це коробка з бетонними стінами, жити тут при всьому бажанні не можна. З кожним роком все більше клієнтів цікавить вже готовий варіант, що обумовлено зниженням платоспроможності населення. Але слід розуміти, що мова йде про житло економ- і комфорт-класу. При цьому в будинках бізнес-і еліт-класу інша справа, забудовники пропонують варіанти без чистової обробки, так як складно передбачити, що захоче клієнт.
Дороге задоволення: за що платити?
Купуючи квартиру без обробки, ви отримуєте голі стіни. В обов'язковому порядку будуть вхідні двері, пластикові вікна і засклена лоджія. Часом в продаж надходять об'єкти навіть без міжкімнатних перегородок, сантехніки (каналізація і водопровід будуть закриті заглушками). Ремонт обійдеться в середньому в 30% від вартості житла. Тому тим, хто планує відразу ж в'їхати, варто задуматися про придбання квартири з оздобленням, причому, з обладнаної ванною кімнатою, кухнею. В такому випадку власникам нерухомості залишиться купити, грубо кажучи, шафа, ліжко і диван.
Ремонт своїми руками: дорого і не так вже й вигідно
Власник може придбати квартиру без обробки, зробити ремонт своїми силами, використовуючи недорогі матеріали, потім здати її в оренду тисяч за 40-50. В середньому на приведення житла в порядок йде близько 6 місяців. Якби він придбав готовий варіант і відразу знайшов би орендарів, за півроку заробив би 300 тисяч рублів. Плюс, стільки ж він витратить на матеріали. Таким чином, він втрачає 600 тисяч рублів. Те ж саме стосується і тих, хто сам знімає житло і ремонтує квартиру.
Чому бояться купувати квартири з оздобленням
У багатьох потенційних покупців викликає сумнів якість обробки і використовуваних матеріалів. Слід розуміти, що девелопер пропонує такі квартири не для того, щоб заробити на покупцях. Насправді прибуток тут буде мінімальна, скоріше це робиться для того, щоб стимулювати інтерес до об'єкту. Найчастіше на подібну нерухомість робляться непогані знижки.
Квартири з оздобленням
переваги:
економія часу (можна відразу заселяться і жити);
економія грошей (послуги забудовника коштують дешевше, вартість у процесі ремонтних робіт не виросте);
якщо квартира береться в іпотеку, сума щомісячного платежу не буде сильно більше, при цьому перші кілька років не потрібно витрачатися на ремонт.
недоліки:
результат може бути непередбачуваний;
немає можливості контролювати хід виконуваних робіт;
ремонт стандартний, немає ексклюзивності.
Таким чином, готовий варіант ідеально підходить тим, кому якомога швидше потрібно в'їхати в нове житло, хто планує здавати нерухомість в оренду чи ні бажання шукати гроші на ремонт.
Квартири без оздоблення
переваги:
можна зробити дизайнерський ремонт за своїм проектом, використовуючи дорогі матеріали і вдавшись до послуг відомих дизайнерських компаній;
можна заощадити на дешевих матеріалах і робочій силі, якщо робити ремонт самостійно;
можна зробити перепланування на свій розсуд.
недоліки:
ремонт займає багато часу;
потрібно знайти хороших майстрів;
потрібно контролювати роботу.
Така квартира підходить тим, хто хоче ексклюзивний ремонт і у кого є можливість почекати півроку, поки будуть завершені всі ремонтні роботи.
Раніше повідомлялося, що де краще жити: в Києві чи в передмісті?
www.zagorodna.com
Коментарі