Квартиры с аукциона: зеркало стагнации рынка недвижимости





Google+
19.10.2010 13:44
Статьи о недвижимости | Квартиры с аукциона: зеркало стагнации рынка недвижимости Большинство квартир, выставленных на жилищных аукционах в Минске, пока (или уже?) не находят покупателя. А те, которые продаются, «уходят» по минимально возможной цене - стартовая цена + 5%. Кризис на рынке недвижимости набирает обороты…

В сентябре - октябре нынешнего года, после более чем годичного перерыва, состоялось уже 6 жилищных аукционов по продаже квартир в Минске. Четыре из них в сентябре были проведены УП «Минский городской центр недвижимости», еще два (6 и 7 октября. - ИФ) - ГХУ Управления делами президента Республики Беларусь. И все - далеко не с лучшим результатом. Скажем, на последнем, состоявшемся 7 октября, из изначально заявленных 36 квартир 16 были сняты с торгов перед стартом аукциона, а из оставшихся 20 были проданы лишь 6. Естественно, по минимальной цене.

Напомним: первые аукционы по продаже квартир, проведенные в Минске чуть более 3 лет назад, вызвали огромный ажиотаж. Например, в торгах за 19 квартир, выставленных на продажу 25 июля 2007 года (это был самый первый аукцион по продаже квартир в Беларуси. - ИФ), участвовали 263 человека! Свою роль сыграли баснословно низкие стартовые цены за квадратный метр - в 2 раза ниже рыночных: $880-930. Правда, покупатели в результате торгов взвинтили цены более чем в 2 раза и переплатили, приобретя квартиры по цене несколько выше среднерыночной…

Также удачно проходили аукционы по продаже квартир в 2008 и 2009 годах - продавалось практически все, причем далеко не по стартовой цене. Правда, первые «звоночки» для продавцов прозвучали уже на последних аукционах 2009 года, состоявшихся в июне, - появились невостребованные квартиры.

Нынче все гораздо хуже - даже несмотря на то, что несколько изменились правила проведения аукционов. Если ранее для проведения торгов необходимо было, чтобы на квартиру претендовали не менее двух покупателей, то с нынешнего года достаточно и одного.

Иногда больше и не приходят. Так, по данным сайта select.by, на аукцион, состоявшийся 22 сентября, зарегистрировался… всего 1 покупатель! И это притом, что продавалось 24 квартиры в доме на ул. Есенина. В итоге организаторы аукциона предложили покупателю выбирать любую квартиру. Приглянулась «двушка», которую он и приобрел не торгуясь. Цена «квадрата» составила $1035.

Чуть ранее, 16 сентября, из 20 лотов было продано 7: на остальные не нашлось покупателей. Причем 6 квартир было продано по минимальной цене и лишь одна «трешка» стала предметом ожесточенного торга, в результате чего покупатель заплатил $137 тыс., или $1460 за квадратный метр. По сведениям все того же select.by, имел место сговор среди покупателей, заранее «распределивших» между собой, кто какую квартиру купит. И лишь двое не договорились…

Впрочем, сообщения о якобы имевшем место сговоре покупателей в УП «Минский городской центр недвижимости», который выступал организатором аукциона, не подтвердили. «Я считаю, что эта информация не соответствует действительности и является частным мнением того, кто разместил ее в Интернете. В результате в прессе стали появляться заголовки о сговоре участников аукциона. На мой взгляд, это полнейшая ерунда», - отметила в разговоре с корреспондентом портала www.interfax.by начальник отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов УП «Минский городской центр недвижимости» Ольга Сенчук.

По ее словам, заранее участники аукциона договориться не могли, так как «данные об участниках являются конфиденциальными и разглашению не подлежат». «А такие громкие утверждения о якобы сговоре покупателей можно подвести под уголовное дело по статье «Срыв публичных торгов». Поэтому надо поосторожнее быть с такими высказываниями», - добавила собеседница. Впрочем, она призналась, что покупателям «никто не мешает пообщаться перед началом торгов». «Но по большому счету сегодня и сговариваться не надо - спрос ниже предложения. Что делить, о чем договариваться - я не знаю», - отметила она.

«Мы связываем низкую активность покупателей на аукционах с общей ситуацией на рынке недвижимости в стране. Аукцион - очень хороший индикатор рынка и полностью иллюстрирует его состояние», - заявила О.Сенчук. «Полтора-два года назад и рынок был активен, и аукционы шли активно», - добавила она. Также, по ее словам, некоторым препятствием является то, что для покупки квартиры на аукционе не предоставляются льготные кредиты. «Некоторые банки выдают кредиты на общих основаниях под это, но вы сами понимаете: немного не те условия. Да и в целом аукционные продажи - для тех людей, у которых есть хотя бы часть средств «живыми» деньгами», - отметила О.Сенчук.

Что же касается цен, по которым на торги выставляются квартиры, то собеседница подчеркнула, что «в этом году у нас другой продавец недвижимости. А цену назначает именно он». «Два года назад квартиры с низкой стартовой ценой продавало ОАО «Мапид», а сейчас на аукцион выставляются квартиры, которые находятся в коммунальной собственности Минска. Вопросы ценообразования полностью лежат на продавце», - повторила О.Сенчук.

По ее словам, несмотря на то что на торгах немного покупателей, поток людей в МГЦН большой. «Многие приходят за консультациями, так что интерес к жилой недвижимости есть», - сообщила О.Сенчук.

В то же время она отметила, что «такого, чтобы кто-то постоянно покупал квартиры на аукционах, нет - люди покупают жилье один раз и для себя». Случаи, когда покупатель не расплачивается за приобретенное на аукционе жилье, единичны. Ольга Сенчук вспомнила только один, случившийся два года назад. «Человек, купивший квартиру на аукционе, планировал продать свою. Однако было начало кризиса на жилищном рынке и сделка сорвалась. Цепочка распалась, и покупатель не смог проплатить квартиру», - рассказала она.

Аукционы по продаже квартир в Минске будут продолжаться. «Мы сейчас ждем информации от продавца: все ли квартиры проплачены, не нужно ли аннулировать результаты аукциона. И те квартиры, которые мы не продали в сентябре, вновь будут выставлены на продажу», - сообщила начальник отдела по организации и проведению аукционов, конкурсов МГЦН.
www.zagorodna.com

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти