Квартири з аукціону: дзеркало стагнації ринку нерухомості

Більшість квартир, виставлених на житлових аукціонах у Мінську, поки (чи вже?) Не знаходять покупця. А ті, які продаються, «йдуть» за мінімально можливою ціною - стартова ціна + 5%. Криза на ринку нерухомості набирає обороти ...

У вересні - жовтні нинішнього року, після більш ніж річної перерви, відбулося вже 6 житлових аукціонів з продажу квартир у Мінську. Чотири з них у вересні були проведені УП "Мінський міський центр нерухомості», ще два (6 і 7 жовтня. - ІФ) - ГХУ Управління справами президента Республіки Білорусь. І все - далеко не з найкращим результатом. Скажімо, на останньому, що відбулося 7 жовтня, з самого початку заявлених 36 квартир 16 були зняті з торгів перед стартом аукціону, а з решти 20 були продані лише 6. Природно, за мінімальною ціною.

Нагадаємо: перші аукціони з продажу квартир, проведені в Мінську трохи більше 3 років тому, викликали величезний ажіотаж. Наприклад, в торгах за 19 квартир, виставлених на продаж 25 липня 2007 року (це був самий перший аукціон з продажу квартир в Білорусі. - ІФ), брали участь 263 людини! Свою роль зіграли надзвичайно низькі стартові ціни за квадратний метр - в 2 рази нижчими від ринкових: $ 880-930. Щоправда, покупці в результаті торгів накрутили ціни більш ніж в 2 рази і переплатили, придбавши квартири за ціною трохи вище середньоринкової ...

Також вдало проходили аукціони з продажу квартир в 2008 і 2009 роках - продавалося практично всі, причому далеко не за стартовою ціною. Щоправда, перші «дзвіночки» для продавців прозвучали вже на останніх аукціонах 2009 року, що відбулися в червні, - з'явилися незатребувані квартири.

Нині все набагато гірше - навіть незважаючи на те, що дещо змінилися правила проведення аукціонів. Якщо раніше для проведення торгів необхідно було, щоб на квартиру претендували не менше двох покупців, то з нинішнього року досить і одного.

Іноді більше і не приходять. Так, за даними сайту select.by, на аукціон, що відбувся 22 вересня, зареєструвався ... всього 1 покупець! І це при тому, що продавалося 24 квартири в будинку на вул. Єсеніна. У результаті організатори аукціону запропонували покупцеві вибирати будь-яку квартиру. Сподобалася «двушка», яку він і придбав не торгуючись. Ціна «квадрата» склала $ 1035.

Трохи раніше, 16 вересня, з 20 лотів було продано 7: на інші не знайшлося покупців. Причому 6 квартир було продано за мінімальною ціною і лише одна «троячка» стала предметом запеклого торгу, в результаті чого покупець заплатив $ 137 тис., або $ 1460 за квадратний метр. За відомостями все того ж select.by, мав місце змова серед покупців, заздалегідь «розподілили» між собою, хто яку квартиру купить. І лише двоє не домовилися ...

Втім, повідомлення про нібито змову покупців в УП "Мінський міський центр нерухомості», який виступав організатором аукціону, не підтвердили. «Я вважаю, що ця інформація не відповідає дійсності і є приватною думкою того, хто розмістив її в Інтернеті. У результаті в пресі стали з'являтися заголовки про змову учасників аукціону. На мій погляд, це повна нісенітниця », - зазначила у розмові з кореспондентом порталу www.interfax.by начальник відділу з організації та проведення аукціонів, конкурсів УП" Мінський міський центр нерухомості »Ольга Сенчук.

За її словами, заздалегідь учасники аукціону домовитися не могли, так як «дані про учасників є конфіденційними і розголошенню не підлягають». "А такі гучні твердження про нібито змову покупців можна підвести під кримінальну справу за статтею« Зрив публічних торгів ». Тому треба обережніше бути з такими висловлюваннями », - додала співрозмовниця. Втім, вона зізналася, що покупцям «ніхто не заважає поспілкуватися перед початком торгів». «Але за великим рахунком сьогодні і змовлятися не треба - попит нижчий за пропозицію. Що ділити, про що домовлятися - я не знаю », - зазначила вона.

«Ми пов'язуємо низьку активність покупців на аукціонах із загальною ситуацією на ринку нерухомості в країні. Аукціон - дуже хороший індикатор ринку і повністю ілюструє його стан », - заявила О. Сенчук. «Півтора-два роки тому і ринок був активний, і аукціони йшли активно», - додала вона. Також, за її словами, деяким перешкодою є те, що для покупки квартири на аукціоні не надаються пільгові кредити. «Деякі банки видають кредити на загальних підставах під це, але ви самі розумієте: трохи не ті умови. Та й у цілому аукціонні продажу - для тих людей, у яких є хоча б частину коштів «живими» грошима », - зазначила О. Сенчук.

Що ж до цін, за якими на торги виставляються квартири, то співрозмовниця підкреслила, що «цього року у нас інший продавець нерухомості. А ціну призначає саме він ». «Два роки тому квартири з низькою стартовою ціною продавало ВАТ« Мапід », а зараз на аукціон виставляються квартири, які знаходяться в комунальній власності Мінська. Питання ціноутворення повністю лежать на продавця », - повторила О. Сенчук.

За її словами, незважаючи на те що на торгах небагато покупців, потік людей в МГЦН великий. «Багато хто приходить за консультаціями, так що інтерес до житлової нерухомості є», - повідомила О. Сенчук.

У той же час вона зазначила, що «такого, щоб хтось постійно купував квартири на аукціонах, ні - люди купують житло один раз і для себе». Випадки, коли покупець не розплачується за придбане на аукціоні житло, поодинокі. Ольга Сенчук згадала тільки один, що трапився два роки тому. «Людина, що купив квартиру на аукціоні, планував продати свою. Проте був початок кризи на житловому ринку і угода зірвалася. Ланцюжок розпалася, і покупець не зміг проплатити квартиру », - розповіла вона.

Аукціони з продажу квартир в Мінську будуть продовжуватися. «Ми зараз чекаємо інформації від продавця: чи всі квартири проплачені, чи не потрібно анулювати результати аукціону. І ті квартири, які ми не продали у вересні, знову будуть виставлені на продаж », - повідомила начальник відділу з організації та проведення аукціонів, конкурсів МГЦН.
www.zagorodna.com