Такое мнение высказали UBR.ua эксперты.
Сооснователь и управляющий партнер INSPI Development Владимир Семенцов указал, что после вступления в силу изменений на рынке увеличится число продаж готовых квартир – уже только это приведет к подорожанию жилья, ведь завершенные объекты стоят в среднем на 35% дороже квартир, продаваемых в ходе строительства.
Впрочем, пока неизвестно, какой процент квартир в строящемся ЖК будут обязаны резервировать девелоперы. Этот уровень предстоит определить Кабмину. От размера брони будет зависеть как то, насколько увеличится число готовых квартир на рынке, так и уровень возрастания затрат застройщиков. Чем выше будет гарантийная доля, тем больше собственных и заемных средств им необходимо будет вложить в проект.
Власти оценивали возможный уровень резервирования в 10-20%. По мнению экспертов, этого недостаточно, чтобы через продажу таких квартир покрыть затраты на достройку объекта в случае банкротства девелопера – а именно это является целью нововведения.
Однако едва ли правительство установит гарантийную долю в 50% – такой показатель хоть и позволит обеспечить средства на завершение жилья, но может подтолкнуть цены на строящиеся квартиры вверх, считает эксперт рынка недвижимости Виктория Берещак.
Более низкий процент гарантийной части не окажет серьезного воздействия на рынок. Как отмечают эксперты, еще до войны многие девелоперы отказывались от преимущественного финансирования строительства за счет продаж будущих квартир инвесторам. Некоторые доводили уровень собственных инвестиций в проекты до 70%, хотя показатель сильно отличался в зависимости от компании. В целом он колебался в рамках 30-60%.
Берещак полагает, что удорожание строящегося жилья в Украине неизбежно, однако главным образом к этому приведет инфляция, удорожание строительный материалов, энергоресурсов и рабочей силы, а также ослабление гривны. Введение гарантийной доли будет влиять на цены в последнюю очередь, хотя отдельные застройщики, не исключает Берещак, попробуют искусственно завысить цену, ссылаясь на законодательные изменения.
Комментарии