Таку думку висловили експерти UBR.ua.
Співзасновник та керуючий партнер INSPI Development Володимир Семенцов зазначив, що після набуття чинності змін на ринку збільшиться кількість продажів готових квартир – вже лише це призведе до подорожчання житла, адже завершені об'єкти коштують у середньому на 35% дорожче за квартири, які продаються в процесі будівництва.
У Раді запропонували змінити оподаткування операцій з купівлі нового житла, щоб знизити ціни
Втім, поки невідомо, який відсоток квартир у ЖК, що будується, будуть зобов'язані резервувати девелопери. Цей рівень належить визначити Кабміну. Від розміру бронювання залежатиме як те, наскільки збільшиться кількість готових квартир на ринку, так само й рівень зростання витрат забудовників. Чим вищою буде гарантійна частка, тим більше власних та позикових коштів їм необхідно буде вкласти у проект.
Влада оцінювала можливий рівень резервування в 10-20%. На думку експертів, цього недостатньо, аби через продаж таких квартир покрити витрати на добудову об'єкта у разі банкрутства девелопера – натомість саме це є метою нововведення.
Однак навряд чи уряд встановить гарантійну частку в 50% – такий показник хоча й дозволить забезпечити кошти на завершення житла, але може підштовхнути вгору ціни на квартири, які будуються, вважає експерт ринку нерухомості Вікторія Берещак.
Більш низький відсоток гарантійної частки не матиме серйозного впливу на ринок. Як зазначають експерти, ще до війни багато девелоперів відмовлялися від переважного фінансування будівництва за рахунок продажу майбутніх квартир інвесторам. Деякі доводили рівень власних інвестицій у проекти до 70%, хоча показник сильно відрізнявся залежно від компанії. Загалом він коливався у межах 30-60%.
Берещак вважає, що подорожчання житла, що будується в Україні, є неминучим, проте головним чином до цього призведе інфляція, подорожчання будівельних матеріалів, енергоресурсів та робочої сили, а також ослаблення гривні. Введення гарантійної частки впливатиме на ціни останньою чергою, хоча окремі забудовники, не виключає Берещак, спробують штучно завищити ціну, посилаючись на законодавчі зміни.
Коментарі