Смена официального курса гривны – еще один удар по рынку первички. Журналисты Property Media (Property Times и 3m2) вместе с экспертами узнавали, какое влияние на рынок будет иметь такой шаг НБУ и какие антикризисные инструменты планируют применять застройщики, чтобы поощрить покупателя вкладываться в первичную недвижимость.
Снизить цену на квадратный метр невозможно
Если коротко, то изменение официального курса означает уже и случившееся повышение стоимости квадратного метра в национальной валюте. Так, по данным аналитиков ЛУН, с поднятием официального курса в Киеве жилье стало дороже на 5 200 и к началу августа стоимость квадрата составляла 44 500 грн, по состоянию на день публикации квадрат в новостройках в среднем стоил 44 600 грн. Для сравнения на начало января 2022 стоимость квадратного метра была 35 000 грн.
«Соответственно спрос среди инвесторов, которые держат свои денежные накопления в национальной валюте, уменьшается, поскольку снижается их покупательная способность, — отмечает Анна Лаевская, коммерческий директор «Интергал-Буд». — И наоборот, мы ожидаем, что заинтересованность инвестициями в недвижимость среди тех, у кого накопление в долларах, вырастет, ведь разница курса наличного и межбанковского (по которому осуществляется расчет в сделках по покупке недвижимости) остается существенной. И за счет этой разницы можно сэкономить».
Квадратный метр будет расти в цене и из-за дальнейшего подорожания стройматериалов и повышения доли импорта в строительстве, ведь из-за военных действий украинские производители стройматериалов вынуждены останавливать производство, некоторые заводы подверглись разрушениям или находятся на оккупированных территориях.
«Сейчас отечественный рынок стройматериалов практически не функционирует, наша компания прорабатывает совершенно новую антикризисную модель, ориентирующуюся в большей степени на импорт и прокладку новых логистических путей, — объясняет Максим Петричук, заместитель директора юридического департамента ODG Development. — Рост же официального курса НБУ повлечет за собой зеркальное повышение цен в первую очередь на горючее, ведь его импорт Украиной с каждым днем все увеличивается. Соответственно и ценовая политика на импортные товары, к которым и относятся строительные материалы, будет прогнозировано еще больше расти, что придаст головную боль застройщикам при повторном планировании себестоимости строительства».
Рост себестоимости квадратного метра наблюдается уже несколько лет подряд, с изменением курса гривны эта тенденция существенно усилится.
«Себестоимость строительства и до смены курса регулярно росла, теперь же она будет делать это еще быстрее, — говорит Ирина Михалева, директор по маркетингу строительной компании «Альянс Новострой». — Если, например, еще в первые месяцы после возобновления строительства (апрель-июнь) компании строили из материалов, приобретенных до войны, то новые поставки вырастут в цене вместе с курсом. Растут в цене и услуги подряда, логистики, зарплатного фонда и т.д.».
В целом снижение курса национальной валюты будет иметь негативное влияние на рынок новостроек. Нина Тарасенко, коммерческий директор группы компаний DIM объясняет: «Существенно снизить цену на квадратный метр нового жилья невозможно из-за подорожания строительных материалов и стоимости выполнения работ. Терять же на качестве лично мы не готовы. Однако на качественное первичное жилье даже при таких условиях есть спрос. Хотя сравнивать его с довоенным некорректно».
Некоторые киевские застройщики уже анонсируют очередное повышение стоимости квадратного метра с сентября этого года. «15 августа заканчивается льготный период, предоставленный инвесторам, уплачивающим по сделкам рассрочки, после чего оплата будет производиться по текущей базовой стоимости квадратного метра, а с 1 сентября вырастут цены на всех объектах, которые строит Холдинговая компания», — сообщила директор Департамента продаж и маркетинга ЧАО «ХК «Киевгорстрой» Татьяна Маркова.
Поощрение покупателя
Застройщики готовы идти навстречу инвесторам, поэтому разрабатывают разнообразные инструменты и поощрения — специальные условия рассрочки, акции и т.д.
«Еще до повышения курса мы предложили клиентам наших броварских проектов рассрочку на 5 лет с первым взносом от 10%. А 28 июля мы объявили о старте программы со специальными условиями приобретения жилой недвижимости в комплексах в Киеве и Броварах. Главная цель программы – поддержка украинцев, которые хотят остаться жить и работать в Украине», – говорит Ирина Михалева.
«Сейчас мы предлагаем нашим будущим инвесторам несколько разных программ приобретения жилья. Так, например, мы предлагаем оплатить только половину стоимости помещения, а остальное выплачивать через год. Также у нас есть возможность приобретения квартиры за криптовалюту», — сообщает Нина Тарасенко.
«При планировании каждой отдельной рассрочки учитываются многие факторы, начиная от выбора объекта финансирования, заканчивая размером первого взноса, — комментирует Максим Петричук. – Наша команда готова предоставить покупателю возможность иметь продленные сроки рассрочки, беспроцентные периоды и систему дополнительных скидок при полной оплате».
Для тех, кто уже уложился в новостройку, девелоперы также пытаются создать комфортные условия выплат. "Сейчас расчет курса валют для осуществления платежей производится по данным портала IBF (раздел "Межбанковский курс") и мы не планируем пересматривать эти условия", - говорит Анна Лаевская.
«По условиям договора у нас привязка к курсу НБУ. Но, учитывая падение уровня платежеспособности украинцев, мы идем навстречу клиентам и находим оптимальные для обеих сторон варианты выполнения условий договоров», — отмечает Ирина Михалева.
«Для действующих инвесторов, мы сделали предложение по оплате рассрочки, отметив курс значительно ниже даже курса НБУ на сегодня. Воспользоваться этой возможностью они могут до середины августа», – сообщила Нина Тарасенко.
По дальнейшим прогнозам специалисты отмечают, что цена квадратного метра в ближайшей перспективе будет расти. Особенно стремительный рост прогнозируется на строительство, находящееся на начальных этапах, именно из-за роста себестоимости. Стабилизацию девелоперы ожидают через год-пол тора, когда стоимость стройматериалов и сырья на глобальном рынке начнет снижаться.
https://propertytimes.com.ua
Комментарии