Главные проблемы первичного рынка
Как отметил вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников, первичный рынок очень зависит от девальвации гривны, ведь все контракты подписываются именно в национальной денежной единице.
Чем больше будет обесцениваться гривна, тем дороже недвижимость на первичном рынке,
– добавляет он.
С коллегой согласен президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины Виктор Несин. Он подчеркивает, что с первичным рынком ситуация крайне сложна и в настоящее время существует несколько проблем.
Первая проблема – курс доллара. У нас были встречи с застройщиками и на вопросы о ценах они отвечают: в гривне жилье подорожало, а в долларе подешевело. Это связано со скачком курса доллара,
– отмечает эксперт.
Вместе с обвалом гривны резко подорожали стройматериалы. В среднем рост составляет 20-30% от довоенных цен, однако иногда случается увеличение цены на 50%. Главная причина – дефицит горючего и его удорожание. Кроме того, закрылись предприятия, находящиеся в зоне боевых действий.
Виктор Несин добавляет, что параллельно в Украине наблюдается нехватка рабочих рук.
Многие люди пошли на войну, и, естественно, у застройщиков наблюдается огромный дефицит рабочей силы – каменщиков, плиточников и других мастеров,– заметил он.
Кроме того, в военное время почти не осталось инвесторов, а практически все застройщики строят именно за их деньги, отмечает эксперт по продаже недвижимости Екатерина Охрименко. Также неясно, готовы ли банки кредитовать строительные компании. Все это приводит к сокращению персонала.
Как на это реагируют покупатели
Сейчас покупатели ожидают обвала цен. Ситуативные скидки в размере 5-15% их не устраивают, отмечает Екатерина Охрименко.
Масса инвесторов, готовых вложить деньги, сейчас не понимают, стоит это делать или нет. Скорее они купят жилье в Европе и там, кстати, уже выросли цены. Также подорожало жилье на первичном рынке на западе Украины, во Львове, например, в 2 раза, потому что там есть спрос,– рассказывает эксперт.
В то же время покупатели киевской первички в ступоре. Они считают, что застройщики должны сбросить стоимость жилья в 2 раза, однако это невозможно из-за удорожания строительства и оттока покупателей.
Кроме того, украинцы не желают нести деньги застройщику. По словам Гусельникова, инвесторы пойдут туда, где получают быструю прибыль.
Люди, у которых были деньги, массово покинули страну, а те, кто концы с концами сводит, им не до первичного рынка,– говорит Гусельников.
Стоит ли паниковать из-за недостроев
Андрей Гусельников успокаивает тех, кто уже уложился в квартиры элит- и бизнес-класса. По его словам, застройщики завершат строительство и такие ЖК будут сданы в эксплуатацию.
Что касается эконом, особенно тех комплексов, которые строились на окраинах областных центров или в их пригородах – с таким жильем будут большие проблемы,– добавляет он.
Управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий добавляет, что достроят также объекты, которые сегодня почти готовы. Остальные, скорее всего, будут замораживать.
https://realestate.24tv.ua
Комментарии