Купить квартиру без хлопот

Практически каждый украинец хоть раз в жизни сталкивался с покупкой или продажей жилья. И каждый раз возникал вопрос, какие документы необходимо предоставить как для продажи, так и для покупки. На сегодняшний день у многих потенциальных покупателей и продавцов недвижимости нет четкого понимания, какие документы необходимы для продажи или покупки квартиры.

Мы разбирались, какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи квартиры согласно украинскому законодательству.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Для отчуждения объекта недвижимости продавец должен подготовить пакет документов, в который входят:

Оригинал паспорта. Если правом собственности на объект обладает несколько человек, то предоставляются и их паспорта. Отметим, что паспорт должен быть оформлен согласно украинскому законодательству — вклеены необходимые фото в возрасте 25 лет и 45 лет.

Идентификационные коды всех собственников объекта недвижимости.

Если продавцом квартиры является не гражданин Украины, то необходимо нотариально заверить перевод паспорта.

Свидетельства о рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды (с рождения), если дети являются собственниками недвижимости;

Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных, ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);

Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости с отметкой БТИ о регистрации права собственности и электронной отметкой;

Технический паспорт объекта недвижимости.

Для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (ги));

Заявление супруга (ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;

Согласие супругов не требуется, если правоустанавливающим документом является: наследство (по закону или завещанию), дарение, квартира была приватизирована или была приобретена до брака.

Если квартира была приватизирована в браке, в период с февраля 2011 года по июнь 2012 года, то необходимо согласие супругов, так как объект считается совместно-нажитым имуществом.

Если продается часть квартиры, необходимо заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать свое право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.

Экспертная оценка квартиры. Документ заказывается у независимого оценщика и действителен 6 месяцев.

Информационную справку из БТИ. Отметим, что справку необходимо предоставлять, если предыдущие операции с квартирой проводились до конца 2012 года. С 1 января 2013 года такая справка не нужна, так как был введен электронный реестр недвижимости.

Форма №3, которую можно получить в ЖЭКе. Действителен такой документ до 10 дней. В нем указываются лица, зарегистрированные в квартире.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее тоже можно заказать в ЖЭКе.

Справка об отсутствии задолженности из «Киевэнерго» и «Киевгаза», если в квартире установлена газовая плита.

Наличие счета в банке, так как продажа недвижимости стоимостью свыше 150 тыс. грн совершается через банк. Справка о получении средств в счет оплаты квартиры от покупателя предоставляется нотариусу для отчуждения имущества.

Отметим, что пакет документов зависит от вида правоустанавливающего документа, количества собственников жилья, семейного положения продавца.

Какие документы нужны для покупки квартиры

Пакет документов, которые готовит покупатель:

Паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если состоит в браке.

Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.

Свидетельство о расторжении брака, если нет штампа о расторжении брака в паспорте, или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.

Заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное, если супруг (га) отсутствует на подписании договора.

В случае приобретения квартиры супругами согласие не требуется, так как в договоре купли-продажи будут указаны два собственника.

Свидетельство о рождении детей, паспорта с 16 лет, идентификационные коды, решение органа опеки, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.

Отметим, что все перечисленные документы предоставляются в оригинале.

Подготовив весь пакет документов, у вас не возникнет трудностей с продажей или покупкой жилой недвижимости.

Не продают и не покупают квартиры в Киеве

Экспертов не удивил такой результат. «Итоги в общем-то прогнозируемые. Потенциальные покупатели квартир заняли выжидательную позицию, предпочитая не принимать решения до окончания выборов. Это традиционная ситуация: на время выборов рынок всегда замирает», — пояснил нам аналитик SV Development Сергей Костецкий.

О затишье свидетельствует и поведение владельцев жилья. В прошлом месяце многие попросту сняли квартиры продажи. Количество выставленных на реализацию квартир на вторичке снизилось по городу на 5%. Причины лежат на поверхности.

«Валютный рынок сейчас лихорадит. Снижение количества объектов — это своего рода маркер, свидетельствующий о том, что рынок недвижимости замирает. Сейчас на продажу выставлено чуть более 67 тыс. квартир. Это почти столько же, сколько предлагалось весной, после скачка курса доллара с 16 до 24 грн. Тогда количество продающихся квартир упало до 54 тыс. Скорее всего, в декабре мы увидим аналогичное снижение количества сделок», — пояснил «Вестям» ситуацию вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.

По словам риелторов, активнее всего снимали с продажи квартиры в Голосеевском (-27%), Днепровском (-12%) и Оболонском (-11%) районах.

Как следствие, наблюдался и полный ценовой штиль. В гривнах цены практически не изменились ни на вторичке, ни на первичке. Вторичное жилье в ноябре предлагалось по 35,5 тыс. грн./кв.м, новые квартиры — по 22,7 тыс. грн./кв.м. Долларовые же расценки, по данным ИАП «Столичная недвижимость», просели на вторичке на 3,6% — до $1495/кв. м, что связано с подорожанием американской валюты.

Покупатели жилья ищут подешевле

Эксперты отмечают, что рынок сейчас ведет себя нетипично. «Обычно скачки валютного курса вызывают повышение интереса к жилью в новостройках. Пока мы этого не видим, даже несмотря на то, что декабрь — традиционно один из лучших месяцев для рынка недвижимости», — заметил «Вестям» управляющий директор ARPA Real Estate Михаил Артюхов.

По его наблюдениям, после оживления в октябре интерес к инвестированию в жилье резко упал, и не только по внутренним причинам. «Общемировые новости не добавляют оптимизма. События во Франции и Турции снизили спрос и на покупку квартир в Украине», — пояснил Артюхов. Он отметил еще одну тенденцию — увеличение срока переговоров с двух-трех недель до нескольких месяцев. «Люди приходят на один и тот же объект и активно торгуются. Причем речь идет о значительных скидках — 20-25%», — говорит Артюхов.

Эксперт риэлтерской компании Best&Seller Ирина Луханина отметила, что звонков и просмотров сейчас достаточно много, но продаются только квартиры с ценами ниже общерыночных. К примеру, если в центре города — на Крещатике, Институтской, Лютеранской — квартиры с ремонтом выставляются по $2,5 тыс./кв.м, то они продаются за месяц. А если дороже $3 тыс. — простаивают по полгода и более.

«Продажные» цены для квартир на ул. Саксаганского, Пушкинской и Льва Толстого — $2 тыс., а если без ремонта — $1,7-1,8 тыс./ кв.м. «Очень хорошо продаются квартиры в Голосеевском районе — Лико-град, ул. Вильямса, Ломоносова. Спросом пользуется как старый, так и новый жилой фонд. Хорошие цены за однокомнатные в новом фонде — $47-50 тыс. Быстро продаются двушки на вторичке по $42-47 тыс. и в новостройках по $58-63 тыс. И свои фавориты есть по каждому району», — отметила «Вестям» Луханина.

Активно спрашивают также дома по $200-450 тыс. и квартиры от $150 тыс. «Но нынешней осенью предлагается мало «свежих» квартир, которые выставлены на продажу впервые. При этом рынком сейчас по-прежнему руководят покупатели. Они ищут дешевые варианты и требуют скидки, иногда до 35% от первоначальной цены», — подчеркнула Луханина.

В тоже время далеко не все готовы отдавать свое жилье так дешево, поэтому серьезного падения средних цен эксперты не прогнозируют. Главная причина — слишком маленькое количество реальных сделок.

Цены  на квартиры падать не будут

Прогнозы у экспертов не самые оптимистические. «Оживление на рынке жилой недвижимости начнется не ранее марта 2016 года. Весь следующий год мы сможем наблюдать постепенное повышение количества сделок, хотя оно не будет сопровождаться ростом цен», — спрогнозировал «Вестям» президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко.

По его мнению, прежде чем цены на вторичном рынке начнут расти, количество транзакций должно увеличиться в десять раз по сравнению с нынешним. «В Киеве — до 4 тыс. в месяц (на вторичке и первичке), то есть до докризисного уровня (лета 2013 г)», — подчеркнул Бондаренко. Несмотря на нынешние колебания курса гривны, эксперт считает, что долларовые цены в 2016-м году могут снизиться не более чем на 4%.
www.zagorodna.com