Як купити квартиру без клопоту

Практично кожен українець хоч раз у житті стикався з покупкою або продажем житла. І кожен раз виникало питання, які документи необхідно надати як для продажу, так і для покупки. На сьогоднішній день у багатьох потенційних покупців і продавців нерухомості немає чіткого розуміння, які документи необхідні для продажу або покупки квартири.

Ми розбиралися, які документи необхідні для оформлення договору купівлі-продажу квартири згідно з українським законодавством.

Які документи потрібні для продажу квартири

Для відчуження об'єкта нерухомості продавець повинен підготувати пакет документів, до якого входять:

Оригінал паспорта. Якщо правом власності на об'єкт має кілька людей, то надаються і їхні паспорти. Відзначимо, що паспорт повинен бути оформлений відповідно до українського законодавства - вклеєні необхідні фото в віці 25 років і 45 років.

Ідентифікаційні коди всіх власників об'єкта нерухомості.

Якщо продавцем квартири є не громадянин України, то необхідно нотаріально завірити переклад паспорта.

Свідоцтва про народження дітей, паспорта з 16 років, ідентифікаційні коди (з народження), якщо діти є власниками нерухомості;

Дозвіл органів опіки і піклування на відчуження об'єкта нерухомості в інтересах неповнолітніх дітей або недієздатних, обмежено дієздатних громадян (власників об'єкта нерухомості);

Документ, що підтверджує право власності на об'єкт нерухомості з відміткою БТІ про реєстрацію права власності та електронної відміткою;

Технічний паспорт об'єкта нерухомості.

Для продавця складається (складався) в шлюбі свідоцтво про реєстрацію шлюбу (свідоцтво про розірвання шлюбу, свідоцтво про смерть дружини (чоловіка));

Заява дружини (чоловіка) про згоду на відчуження об'єкта нерухомості, що перебуває у спільній власності, нотаріально оформлене, якщо чоловік (га) відсутній на підписанні договору;

Згода подружжя не потрібно, якщо правовстановлюючим документом є: спадщину (за законом або заповітом), дарування, квартира була приватизована або була придбана до шлюбу.

Якщо квартира була приватизована в шлюбі, в період з лютого 2011 року по червень 2012 року, то необхідна згода подружжя, так як об'єкт вважається спільно-нажитим майном.

Якщо продається частина квартири, необхідна заява учасників спільної часткової власності про відмову реалізувати своє право переважної покупки частки права власності на об'єкт нерухомості або підтвердження повідомлення всіх співвласників про продаж частки в праві на об'єкт нерухомості, що перебуває у спільній частковій власності.

Експертна оцінка квартири. Документ замовляється у незалежного оцінювача і дійсний 6 місяців.

Інформаційну довідку з БТІ. Відзначимо, що довідку необхідно надавати, якщо попередні операції з квартирою проводилися до кінця 2012 року. З 1 січня 2013 року таку довідка не потрібна, так як був введений електронний реєстр нерухомості.

Форма №3, яку можна отримати в ЖЕКу. Дійсний такий документ до 10 днів. У ньому вказуються особи, зареєстровані в квартирі.

Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах. Її теж можна замовити в ЖЕКу.

Довідка про відсутність заборгованості з «Київенерго» і «Київгазу», якщо в квартирі встановлена ​​газова плита.

Наявність рахунку в банку, так як продаж нерухомості вартістю понад 150 тис. Грн відбувається через банк. Довідка про отримання коштів в рахунок оплати квартири від покупця надається нотаріусу для відчуження майна.

Відзначимо, що пакет документів залежить від виду правовстановлюючого документа, кількості власників житла, сімейного стану продавця.

Які документи потрібні для покупки квартири

Пакет документів, які готує покупець:

Паспорти та ідентифікаційні коди всіх покупців нерухомості, дружини (чоловіка) покупця, якщо перебуває у шлюбі.

Свідоцтво про реєстрацію шлюбу, якщо покупець перебуває у шлюбі.

Свідоцтво про розірвання шлюбу, якщо немає штампу про розірвання шлюбу в паспорті, або свідоцтво про смерть, якщо покупець був одружений.

Заява дружини (чоловіка) про згоду на придбання нерухомості, нотаріально оформлене, якщо чоловік (га) відсутній на підписанні договору.

У разі придбання квартири подружжям згода не потрібна, так як в договорі купівлі-продажу будуть вказані два власника.

Свідоцтво про народження дітей, паспорта з 16 років, ідентифікаційні коди, рішення органу опіки, якщо діти будуть покупцями (власниками) нерухомості.

Відзначимо, що всі перераховані документи надаються в оригіналі.

Підготувавши весь пакет документів, у вас не виникне труднощів з продажем або купівлею житлової нерухомості.

Чи не продають і не купують квартири в Києві

Експертів не здивував такий результат. «Підсумки в общем-то прогнозовані. Потенційні покупці квартир зайняли вичікувальну позицію, вважаючи за краще не приймати рішення до закінчення виборів. Це традиційна ситуація: на час виборів ринок завжди завмирає », - пояснив нам аналітик SV Development Сергій Костецький.

Про затишшя свідчить і поведінка власників житла. Минулого місяця багато хто просто зняли квартири продажу. Кількість виставлених на реалізацію квартир на вторинному ринку знизилася по місту на 5%. Причини лежать на поверхні.

«Валютний ринок зараз лихоманить. Зниження кількості об'єктів - це свого роду маркер, який свідчить про те, що ринок нерухомості завмирає. Зараз на продаж виставлено трохи більше 67 тис. Квартир. Це майже стільки ж, скільки пропонувалося навесні, після стрибка курсу долара з 16 до 24 грн. Тоді кількість квартир, що продаються впало до 54 тис. Швидше за все, в грудні ми побачимо аналогічне зниження кількості угод », - пояснив« Вістям »ситуацію віце-президент Ліги експертів України Андрій Гусельников.

За словами ріелторів, найактивніше знімали з продажу квартири в Голосіївському (-27%), Дніпровському (-12%) та Оболонському (-11%) районах.

Як наслідок, спостерігався і повний ціновий штиль. У гривнях ціни практично не змінилися ні на вторинному ринку, ні на первинному ринку. Вторинне житло в листопаді пропонувалося по 35,5 тис. Грн. / Кв.м, нові квартири - по 22,7 тис. Грн. / Кв.м. Доларові ж розцінки, за даними ІАП «Столична нерухомість», просіли на вторинному ринку на 3,6% - до $ 1495 / кв. м, що пов'язано з подорожчанням американської валюти.

Покупці житла шукають подешевше

Експерти відзначають, що ринок зараз поводиться нетипово. «Зазвичай стрибки валютного курсу викликають підвищення інтересу до житла в новобудовах. Поки ми цього не бачимо, навіть не дивлячись на те, що грудень - традиційно один з кращих місяців для ринку нерухомості », - зауважив« Вістям »керуючий директор ARPA Real Estate Михайло Артюхов.

За його спостереженнями, після пожвавлення в жовтні інтерес до інвестування в житло різко впав, і не тільки через внутрішні причини. «Загальносвітові новини не додають оптимізму. Події у Франції і Туреччини знизили попит і на покупку квартир в Україні », - пояснив Артюхов. Він зазначив ще одну тенденцію - збільшення терміну переговорів з двох-трьох тижнів до декількох місяців. «Люди приходять на один і той же об'єкт і активно торгуються. Причому мова йде про значні знижки - 20-25% », - говорить Артюхов.

Експерт ріелтерської компанії Best & Seller Ірина Луханіна зазначила, що дзвінків і переглядів зараз досить багато, але продаються тільки квартири з цінами нижче загальноринкових. Наприклад, якщо в центрі міста - на Хрещатику, Інститутській, Лютеранської - квартири з ремонтом виставляються по $ 2,5 тис. / Кв.м, то вони продаються за місяць. А якщо дорожче $ 3 тис. - Простоюють по півроку і більше.

«Продажні» ціни для квартир на вул. Саксаганського, Пушкінській та Льва Толстого - $ 2 тис., А якщо без ремонту - $ 1,7-1,8 тис. / Кв.м. «Дуже добре продаються квартири в Голосіївському районі - Ліко-град, вул. Вільямса, Ломоносова. Попитом користується як старий, так і новий житловий фонд. Хороші ціни за однокімнатні в новому фонді - $ 47-50 тис. Швидко продаються двушки на вторинному ринку за $ 42-47 тис. І в новобудовах по $ 58-63 тис. І свої фаворити є по кожному району », - зазначила« Вістям »Луханіна.

Активно запитують також будинки по $ 200-450 тис. І квартири від $ 150 тис. «Але цієї осені пропонується мало« свіжих »квартир, які виставлені на продаж вперше. При цьому ринком зараз як і раніше керують покупці. Вони шукають дешеві варіанти і вимагають знижки, іноді до 35% від початкової ціни », - підкреслила Луханіна.

У той же час далеко не всі готові віддавати своє житло так дешево, тому серйозного падіння середніх цін експерти не прогнозують. Головна причина - занадто маленька кількість реальних угод.

Ціни на квартири не падатимуть

Прогнози у експертів не самі оптимістичні. «Пожвавлення на ринку житлової нерухомості почнеться не раніше березня 2016 року. Весь наступний рік ми зможемо спостерігати поступове підвищення кількості угод, хоча воно не буде супроводжуватися зростанням цін », - спрогнозував« Вістям »президент Міжнародної федерації нерухомості ФІАБСІ-Україна Олександр Бондаренко.

На його думку, перш ніж ціни на вторинному ринку почнуть рости, кількість транзакцій має збільшитися в десять разів у порівнянні з нинішнім. «У Києві - до 4 тис. В місяць (на вторинному ринку і первинці), тобто до докризового рівня (літа 2013 р)», - підкреслив Бондаренко. Незважаючи на нинішні коливання курсу гривні, експерт вважає, що доларові ціни в 2016-му році можуть знизитися не більше ніж на 4%.
www.zagorodna.com