Як перевірити надійність забудовника?

07.03.2016 01:00
Статті про нерухомість | Як перевірити надійність забудовника? Закон зробив статус інвесторів надійніше: і шахраювати недобросовісним забудовникам тепер набагато складніше, і їх відповідальність за порушення умов укладених з пайовиками договорів стала серйозніше. Проте, будь-яка покупка - це завжди ризик, а коли справа стосується серйозних фінансових сум, ступінь ризику істотно зростає. Тому підходити до питання придбання житла треба особливо ретельно, не тільки сподіваючись на закон і передбачаються їм види відповідальності. Необхідно вивчити і проаналізувати всі доступні відомості і про конкретних житлових об'єктах, і про попередню діяльність забудовників. Володіння такою інформацією значно знижує ризики покупців житла.

Розглянемо основні моменти, на які треба звернути увагу, вирішуючи питання про довіру до того чи іншого забудовнику.

Стаття по темі: Як захиститися від недобросовісних орендарів

1. Вік компанії

Чим старше компанія, тим вона надійніше. Однак в більшості випадків вік російських будівельних компаній обмежений 25 роками.

Забудовники, що здійснюють свою діяльність з радянських часів, з одного боку, через солідного віку виглядають надійніше, проте якість об'єктів іноді може бути не зовсім хорошим. Зате інформації про них більше - є що проаналізувати.

З іншого боку, якщо компанія створена зовсім недавно, і в її портфелі зданих об'єктів трохи або взагалі немає, це ще не означає, що якість буде низькою, але певні сумніви ця обставина не може не викликати.

Не може не насторожити і ситуація, коли компанія зареєстрована років 10-15 назад, а за цей час жодного об'єкта не здала або здала лише один-два невеликих будинки: цілком можливо, що або будувала дуже повільно, або в свій час зареєстрована «на Про всяк випадок ».

2. Історія та структура компанії

Мається на увазі не тільки вивчення кількості і видів зданих об'єктів, але і перевірка реєстраційних даних забудовника.

Нерідко компанії перереєстровуються в податкових органах, причому з різних причин - від банальних організаційних до відкриття нової юридичної особи внаслідок серйозних проблем попереднього.

Крім того, варто звернути увагу і на персони засновників: сьогодні на ринку діє чимало організацій-забудовників з начебто чистою репутацією, але є «перевтіленнями» проблемних фірм.

Приблизно така ж ситуація з внутрішньою структурою компаній-забудовників, часто представляють собою складні концерни. Якщо будівництвом конкретного об'єкта займається головна компанія - забудовник виглядає надійніше, дочірні ж фірми, навіть виступаючи під маркою основний, можуть змінюватися, «губитися» і т.д., здаючи не надто якісні об'єкти.

У таких випадках має сенс шукати і перевіряти інформацію і про головної компанії, і про дочірньої.

Особливо відзначимо і необхідність перевірки відомостей про конфлікти, пов'язаних з діяльністю забудовника. Ні для кого не секрет, що до багатьох будівельних компаній пред'являли серйозні претензії і покупці - аж до проведення пікетів, звернень до суду та правоохоронних органів, і підрядники, і самі органи - аж до порушення кримінальних справ стосовно посадових осіб забудовників.

3. Прострочення здачі об'єктів

Якщо ви маєте намір придбати житло саме в ще споруджуваному будинку, то цей момент є одним з основних, але і при виборі квартири в уже зданому будинку на нього треба звернути увагу - це, як мінімум, показник відношення забудовника до потенційних покупців.

Зрозуміло, треба враховувати, що проблеми трапляються практично у всіх забудовників, але якщо у компанії спостерігається тенденція затримки здачі об'єктів - ставитися до неї треба трохи насторожено, незважаючи на всі красиві запевнення.

Звернути увагу варто і на терміни здачі обіцяних покупцям об'єктів інфраструктури при житловому комплексі: нерідко сам комплекс здається, а цих об'єктів доводиться чекати кілька років, якщо вони взагалі будуються.

4. Наявність дозвільної документації на будівництво

Нерідко прострочення здачі об'єктів викликана тим, що забудовники починають зводити будівлі, ще не отримавши всі необхідні дозволи від державних органів. Результатом може стати не тільки затримка здачі житла, але і зміни проекту, перепланування будівлі, що будується і т.д.

Аналогічна ситуація може виникнути і з отриманням дозволу на введення будівлі в експлуатацію.

5. Зміст пропонованих покупцям договорів

Один з ключових моментів. Мало просто звернути увагу на назву договору (участі в пайовому будівництві, переуступка і т.д.) - слід його спокійно і уважно вивчити, бажано із залученням професійного юриста.

Якщо в офісі компанії вам відмовляються видати проект договору на руки (або переслати по електронній пошті) - це не може не викликати серйозних сумнівів в надійності забудовника.

Посилання менеджерів на конфіденційність інформації та інші «відмазки» повинні насторожити ще більше: практично всі подібні договори мають досить стандартний зміст, і надійний забудовник може спокійно вивішувати їх на своєму сайті.

Вся «конфіденційність» зазвичай полягає в додаткових положеннях, істотно знижують ризики забудовника, і, відповідно, збільшують ризики покупця.

Особливо відзначимо досить поширений момент, коли в договорах допускаються «похибки» з боку забудовника щодо площі об'єктів, що здаються: найчастіше за час будівництва квартира встигає «підрости» на пару кв. м, за які покупцеві доводиться доплачувати.

Ще один вид «подарунків» від забудовників - нав'язування додаткових послуг, які можуть виливатися в досить значні суми.

6. Відкритість інформації про об'єкти

Якщо ви почнете займатися пошуком житла в Інтернеті, то обов'язково зіткнетеся з тим, що значна більшість сайтів забудовників (або зводяться ними конкретних об'єктів) містять мінімум інформації про об'єкти.

Найчастіше все зводиться до вихваляння себе хороших, запевненням потенційних клієнтів в тому, що у них теж все буде добре, якщо вони виберуть саме цей об'єкт, і т.д.

А ось конкретики немає ніякої: відомості про місце розташування об'єкта розмиті, про метраж і плануваннях інформація відсутня, а вже відшукати актуальні на даний момент ціни на ті чи інші квартири ще складніше.

Вивіска на кшталт «Зателефонуйте нам - і ми все вам розповімо!» Не може не викликати рівно таких же сумнівів, як і відмова у видачі проекту договору: якщо ви продаєте конкретну квартиру - озвучте і її конкретну вартість.

7. Відповідність інформації про об'єкти дійсності

Само собою зрозуміло, що кожен продавець прагне прикрасити свій товар, але всьому є межа. Тим більше коли це стосується вашого житла. Однак нерідко житлові комплекси описуються дуже привабливо, але при цьому «забуваються» дуже важливі мінуси.

Наприклад, на сайті забудовника написано, що будується будинок розташований в екологічно чистій місцевості, при цьому тут чудова транспортна доступність, і все це за дуже низькими цінами.

А якщо подивитися на карту і поритися в інтернеті, то виявиться, що вікна будівлі виходять на розв'язку многополосного шосе, в декількох кроках проходить залізнична гілка, а сама будівля побудована на місці колишньої промзони.

Оскільки ціни дійсно низькі - хтось і погодиться придбати там житло при всіх його недоліках, але чи можна довіряти цьому забудовнику в іншому?

8. Якість об'єктів, що здаються

Тут в першу чергу треба дуже уважно вивчити в Інтернеті відгуки покупців (що відбулися або потенційних) і про конкретний зацікавив вас об'єкті, і про інших, зданих або будуються даними забудовником об'єктах.

При цьому звертати увагу варто саме на детальні описи недоліків, які вигадати просто неможливо.

9. Критичне ставлення до відгуків

Ми не випадково зробили акцент на деталізації описів недоліків об'єктів, але критично ставитися і до інших особливостей повідомлень покупців: вивчаючи їхні відгуки, треба пам'ятати, що значна частина цієї інформації (в основному позитивною, зрозуміло) пишеться співробітниками самих будівельних компаній або замовляється ними у професіоналів .

Тому до коментарів на кшталт «Ми півроку тому в'їхали, і тут все відмінно» варто ставитися з підозрою: невелика ймовірність того, що людина, у якого все добре, через півроку взагалі згадає про існування будь-яких форумів або інших інтернет-майданчиків. Повна відсутність недоліків у житлового об'єкта при цьому також викликає деякі сумніви.

10. Співвідношення «ціна-якість»

Всі вищенаведені параметри надійності забудовника треба вивчати саме в комплексі: ті чи інші недоліки є у всіх, треба зрозуміти, як вони впливають на ціну конкретного житлового об'єкта.

Для цього можна подивитися середні ціни на подібні об'єкти в тому ж районі і порівняти їх з пропонованими даними забудовником. Якщо при всіх виявлених недоліках вартість об'єкта все одно здається занадто заниженою - це може говорити про наявність якихось ще недоліків, а тому, як мінімум, пошук інформації варто продовжити.
www.zagorodna.com
Теги до контенту: поради з нерухомості
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти