Кризис в стройотрасли только усугубляется

По мнению некоторых игроков рынка, кризис в строительной отрасли еще не закончился. Лишь крупные застройщики, имеющие собственные средства, продолжают строить. Для всех остальных ситуация только ухудшается, застройщики по-прежнему являются персонами «нон-грата» для банковской системы. О проблемах в отрасли и реализации собственных проектов в «непростое» время в эксклюзивном интервью Building.ua рассказала директор финансово-строительной компании (ФСК) «Пагода» Клавдия Бондарева.

Building.ua: Какова ситуация на строительном рынке Украины, есть ли признаки оживления?

К.Бондарева: Сейчас достаточно активно развивается рынок торговой недвижимости, ведется строительство гостиниц, развлекательных центров. Достраиваются офисные центры и начинает реанимироваться жилье сегмента «эконом». Но, в основном, сейчас ведут строительство либо крупные компании, у которых есть достаточно большие собственные денежные ресурсы, либо те, которым удалось привлечь деньги зарубежных партнеров. Сказать, что сейчас идет массовое восстановление строительной отрасли, я не могу. Скорее, кризис в строительной отрасли продолжается, и для некоторых предприятий ситуация становится даже хуже, чем была в 2008-2009 гг.

Building.ua: Сложно ли на данный момент привлечь банковское финансирование под девелоперские проекты?

К.Бондарева: Украинские банки по-прежнему не хотят финансировать (кредитовать) застройщиков. Немножко реанимировалась ипотека, кредитуют физических лиц под покупку жилья у надежных застройщиков, у которых здания находятся на высокой стадии готовности. А что касается застройщиков, банки категорически не хотят кредитовать. Среди причин такого положения: наличие высоколиквидного залога. А если учесть, что для строительства дома нужно порядка $20 млн., то стоимость залога в размере $40 млн. для застройщиков практически нереальна. Также среди причин – наличие бизнеса, генерирующего постоянные денежные потоки, для уплаты % по кредиту. Банки на данный момент кредитуют только свои аффилированные строительные компании. Но сказать, что кредитование имеет какую-то позитивную тенденцию, я не могу. На данный момент застройщики по-прежнему являются персонами «нон-грата» для банковской системы. Причина нежелания банков идти навстречу застройщика обусловлена нежеланием разделить риски. Среди общедоступных источников финансирования, реально работающих в Украине, только ГИУ финансирует достройку беспроблемных объектов в высокой степени готовности. Пожалуй, все. Считаю, что в ближайший год ситуация не изменится.

Building.ua: Какие объекты запланированы компанией «Пагода» к реализации в среднесрочной перспективе?

К.Бондарева: У нас в портфеле два проекта, которые имеют ордер на строительство, и по которым мы уже ведем разработку рабочей документации. Как только будет привлечено финансирование, мы готовы работать по ним уже «вчера». Один из проектов, который мы сейчас очень активно разрабатываем и считаем, что он будет иметь «светлое» будущее, поскольку уникален для Украины – проект бизнес центра. Также у нас в портфеле есть объекты социального назначения. Но в основном, наша компания специализируется на домах высокого качества, с высокой архитектурной составляющей.

Building.ua: Насколько востребовано сегодня в Украине жилье элит-класса? И что такое «элитное жилье»?

К.Бондарева: Понятие элитности действительно довольно сложное и неоднозначное. Мы вкладываем в это понятие, в первую очередь, комфорт. То есть не только строительство здания из качественных материалов, но и создание неких особых условий жизни для людей. К примеру, в коттеджном городке «Сказка» (ул, Академика Лебедева) и жилом доме «Аристократ» (на ул. Щорса), мы, прежде всего, создавали инфраструктуру: кафе, рестораны, центры досуга, большие детские игровые комплексы – спортплощадки, катки, теннисные корты. Сюда также вошла комплексная охрана и система управления «умный дом». То есть то, чего еще нет в Украине в большом объеме.

И с инженерной точки зрения, и с социальной, в жилых объектах «элит» класса мы максимально пытаемся создать особый стиль жизни человека. Такую, чтобы он, находясь в своем доме, мог получить массу возможностей для комфортной и спокойной жизни. Сюда входят и салоны красоты, и тренажерные залы, и мойка машин, и прачечная. Все, чтобы человеку не нужно было думать, куда ехать за подобными вещами.

Все наши «элитные» объекты были спроектированы по новейшим инженерным требованиям. В ходе строительства таких объектов применялось все самое современное и самое лучшее, в том числе, если говорить об архитектуре, что-то такое, что будет «брать за душу», а не просто стекло и бетон.

Building.ua: Каковы убытки за простаивание проекта?

К.Бондарева: Сказать, что это слишком дорого – я не могу. Но, в любом случае, это затраты на содержание площадки, на охрану, на поддержку проекта в нормальном рабочем состоянии.

Building.ua: Целесообразно ли, на Ваш взгляд, строить офисы класса «А» на окраине города?

К.Бондарева: Если говорить об офисах класса А в полном понимании этого слова - со всей дороговизной инженерии и архитектуры, то, думаю, на окраине города их строить нецелесообразно. Те потребители, которые арендуют офисы класса А, вряд ли поедут на окраину города.

Building.ua: Однако в центре свободной земли практически нет…

К.Бондарева: Я не говорю, что нужно строить на окраине или на левом берегу что-то плохое. Я вообще категорически против строительства некачественных объектов. Но, условно говоря, проектировать его в помпезной архитектуре и дорогих отделочных материалах на левом берегу может быть и не целесообразно. Во всем нужно искать золотую середину. Если же просто стремится получить прибыль, не задумываясь о том, будет ли в этом здании людям комфортно – то лучше даже не начинать…

Building.ua: Есть ли в планах компании «Пагода» участие в госпрограмме «Доступное жилье»?

К.Бондарева: Это не так просто. Во-первых, не так легко попасть в эту программу. Во-вторых, нужно все-равно иметь свои деньги для того, чтобы построить объект как минимум на 50% готовности, и только после этого появится возможность привлечь деньги или от ГИУ, или от других структур для того, чтобы войти в эту программу. В нашем портфеле сейчас начатых проектов по доступному жилью нет. Так исторически сложилось, что у нас высокой степени готовности было как раз жилье элитного сегмента.

Building.ua: Как Вы считаете, стоит ли ожидать нового витка кризиса? И закончился ли первый виток?

К.Бондарева: Пока я вижу только одно: кризис в строительной отрасли еще не закончился. Не знаю, новый это виток или старый, но кризис продолжается. И пока я не могу сказать, чтобы были какие-то суперпозитивные тенденции к улучшению.

Building.ua: Кризис значительно снизил привлекательность коттеджного строительства. Ваш прогноз развития этого сегмента.

К.Бондарева: Спросом пользуются дома небольшой площади, недорогие, но качественные, при этом недалеко расположенные от Киева или в Киеве и с хорошо развитой инфраструктурой окружения.

Building.ua: Какие сложности на данный момент возникают у застройщика в процессе привлечения инвестора?

К.Бондарева: Во-первых, мир вошел во вторую стадию кризиса и свободной денежной массы в мире не так уж и много. Более того, инвесторы боятся политической нестабильности в Украине, поэтому пока осторожничают.

Александра Обыденная

Building.ua