Криза в будівельній галузі лише поглиблюється

На думку деяких гравців ринку, криза в будівельній галузі ще не закінчився. Лише великі забудовники, що мають власні кошти, продовжують будувати. Для всіх інших ситуація тільки погіршується, забудовники як і раніше є персонами «нон-грата» для банківської системи. Про проблеми в галузі та реалізації власних проектів у «непросте» час в ексклюзивному інтерв'ю Building.ua розповіла директор фінансово-будівельної компанії (ФСК) «Пагода» Клавдія Бондарева.

Building.ua: Яка ситуація на будівельному ринку України, чи є ознаки пожвавлення?

К. Бондарева: Зараз досить активно розвивається ринок торговельної нерухомості, ведеться будівництво готелів, розважальних центрів. Добудовуються офісні центри і починає реанімуватися житло сегмента «економ». Але, в основному, зараз ведуть будівництво або великі компанії, у яких є досить великі власні грошові ресурси, або ті, яким вдалося залучити гроші зарубіжних партнерів. Сказати, що зараз йде масове відновлення будівельної галузі, я не можу. Швидше, криза в будівельній галузі триває, і для деяких підприємств ситуація стає навіть гірше, ніж була в 2008-2009 рр..

Building.ua: Чи складно на даний момент залучити банківське фінансування під девелоперські проекти?

К. Бондарева: Українські банки як і раніше не хочуть фінансувати (кредитувати) забудовників. Трошки реанімувалася іпотека, кредитують фізичних осіб під купівлю житла у надійних забудовників, у яких будівлі знаходяться на високій стадії готовності. А що стосується забудовників, банки категорично не хочуть кредитувати. Серед причин такого становища: наявність високоліквідної застави. А якщо врахувати, що для будівництва будинку потрібно близько $ 20 млн., то вартість застави в розмірі $ 40 млн. для забудовників практично нереальна. Також серед причин - наявність бізнесу, що генерує постійні грошові потоки, для сплати% по кредиту. Банки на даний момент кредитують тільки свої афілійовані будівельні компанії. Але сказати, що кредитування має якусь позитивну тенденцію, я не можу. На даний момент забудовники як і раніше є персонами «нон-грата» для банківської системи. Причина небажання банків йти назустріч забудовника обумовлена ​​небажанням розділити ризики. Серед загальнодоступних джерел фінансування, що реально працюють в Україні, тільки ДІУ фінансує добудову безпроблемних об'єктів у високому ступені готовності. Мабуть, все. Вважаю, що в найближчий рік ситуація не зміниться.

Building.ua: Які об'єкти заплановані компанією «Пагода» до реалізації в середньостроковій перспективі?

К. Бондарева: У нас в портфелі два проекти, які мають ордер на будівництво, і по яких ми вже ведемо розробку робочої документації. Як тільки буде залучено фінансування, ми готові працювати за ним вже «вчора». Один із проектів, який ми зараз дуже активно розробляємо і вважаємо, що він буде мати «світле» майбутнє, оскільки унікальний для України - проект бізнес центру. Також у нас в портфелі є об'єкти соціального призначення. Але в основному, наша компанія спеціалізується на будинках високої якості, з високою архітектурної складової.

Building.ua: Наскільки затребувана сьогодні в Україну житло еліт-класу? І що таке «елітне житло»?

К. Бондарева: Поняття елітності дійсно досить складне і неоднозначне. Ми вкладаємо в це поняття, в першу чергу, комфорт. Тобто не тільки будівництво будівлі з якісних матеріалів, а й створення якихось особливих умов життя для людей. Приміром, у котеджному містечку «Казка» (вул, Академіка Лебедєва) і житловому домі «Аристократ» (на вул. Щорса), ми, перш за все, створювали інфраструктуру: кафе, ресторани, центри дозвілля, великі дитячі ігрові комплекси - спортмайданчики, катки, тенісні корти. Сюди також увійшла комплексна охорона та система управління «розумний дім». Тобто те, чого ще немає в Україну у великому обсязі.

І з інженерної точки зору, і з соціальної, в житлових об'єктах «еліт» класу ми максимально намагаємося створити особливий стиль життя людини. Таку, щоб він, перебуваючи в своєму будинку, міг отримати масу можливостей для комфортного і спокійного життя. Сюди входять і салони краси, і тренажерні зали, і миття машин, і пральня. Все, щоб людині не потрібно було думати, куди їхати за подібними речами.

Всі наші «елітні» об'єкти були спроектовані за новітніми інженерним вимогам. В ході будівництва таких об'єктів застосовувалося все найсучасніше і найкраще, в тому числі, якщо говорити про архітектуру, щось таке, що буде «брати за душу», а не просто скло і бетон.

Building.ua: Які збитки за простій проекту?

К. Бондарева: Сказати, що це занадто дорого - я не можу. Але, в будь-якому випадку, це витрати на утримання майданчика, на охорону, на підтримку проекту в нормальному робочому стані.

Building.ua: Чи доцільно, на Ваш погляд, будувати офіси класу «А» на околиці міста?

К. Бондарева: Якщо говорити про офіси класу А в повному розумінні цього слова - з усією дорожнечею інженерії та архітектури, то, думаю, на околиці міста їх будувати недоцільно. Ті споживачі, які орендують офіси класу А, навряд чи поїдуть на околицю міста.

Building.ua: Однак в центрі вільної землі практично немає ...

К. Бондарева: Я не кажу, що треба будувати на околиці або на лівому березі щось погане. Я взагалі категорично проти будівництва неякісних об'єктів. Але, умовно кажучи, проектувати його в помпезної архітектури і дорогих оздоблювальних матеріалах на лівому березі може бути і не доцільно. У всьому потрібно шукати золоту середину. Якщо ж просто прагне отримати прибуток, не замислюючись про те, чи буде в цій будівлі людям комфортно - то краще навіть не починати ...

Building.ua: Чи є в планах компанії «Пагода» участь у держпрограмі «Доступне житло»?

К. Бондарева: Це не так просто. По-перше, не так легко потрапити в цю програму. По-друге, потрібно все-одно мати свої гроші для того, щоб побудувати об'єкт як мінімум на 50% готовності, і тільки після цього з'явиться можливість залучити гроші або від ДІУ, або від інших структур для того, щоб увійти в цю програму. В нашому портфелі зараз розпочатих проектів по доступному житлу немає. Так історично склалося, що у нас високий ступінь готовності було якраз житло елітного сегмента.

Building.ua: Як Ви вважаєте, чи варто чекати нового витка кризи? І закінчився перший виток?

К. Бондарева: Поки я бачу тільки одне: криза в будівельній галузі ще не закінчився. Не знаю, новий виток це чи старий, але криза триває. І поки я не можу сказати, щоб були якісь суперпозітівние тенденції до поліпшення.

Building.ua: Криза значно знизив привабливість котеджного будівництва. Ваш прогноз розвитку цього сегменту.

К. Бондарева: Попит мають будинки невеликої площі, недорогі, але якісні, при цьому недалеко розташовані від Києва чи в Києві і з добре розвиненою інфраструктурою оточення.

Building.ua: Які складнощі на даний момент виникають у забудовника в процесі залучення інвестора?

К. Бондарева: По-перше, світ увійшов у другу стадію кризи та вільної грошової маси в світі не так вже й багато. Більше того, інвестори бояться політичної нестабільності в Україні, тому поки обережні.

Олександра Буденна

Building.ua