По его словам, в Украине проживает около 44 млн жителей - из них 6 млн украинцев потребует собственного жилья, то есть почти каждый 7 украинец нуждается в жилье.«54% украинцев сейчас живут в перенаселенном жилье - тогда как в Великобритании, Франции, Германии этот показатель составляет в среднем 7%. На одного Украинский имеем 24 кв.м жилья, а в странах Европы в среднем - 60 кв.м », - отметил Лев Парцхаладзе.
Президент КСУ привел еще ряд важных данных: «70% жилого фонда в Украине - это устаревшее и ветхое жилье. При этом - 7,5% жилого фонда, а это 75 млн кв.м - по официальным данным - совершенно непригодны для проживания. В относительно новом жилье (построенном после девяностых годов) обитает только 11% населения ».
Лев Парцхаладзе сообщил, что есть инструменты, известные и проверенные временем - лизинг, аренда, ипотека.
«Именно ипотека - наиболее эффективный инструмент решения жилищных вопросов во всем мире. Это то, что нужно Украине. В Европе средняя ставка колеблется от 0% до 6% », - добавил он.
Также рассказал несколько интересных «ипотечных» кейсов европейских стран:
В Дании уже начали выдавать и беспроцентные кредиты на жилье, для тех кто берет большую сумму на короткий срок - до 20 лет, или 0,6% - на 30 лет. Недавно стали выдавать кредиты с минусовой ставкой, то есть вернуть финучреждению нужно будет меньше - чем взяли в кредит. Это первый случай в мировой практике.
В Швейцарии купить жилье может как резидент, так и иностранец. Кредитование от 2 до 100 лет, так сказать - пожизненно. Далее деньги выплачивают дети, только если этого не делают - жилье изымают.
«Это яркие примеры того, что и мы должны создать маршрутную карту запуска ипотечного кредитования. Чтобы каждый украинец, который нуждается в жилье - имел возможность его приобрести », - добавил президент КСУ.
Лев Парцхаладзе определил нужны механизмы и инструменты, для запуска успешной ипотеки в Украине:
снижение первичного ипотечного взноса с нынешних 25% до 10%;
страхование жилых объектов;
отработка механизма использования эскроу счетов;
при получении ипотеки нужно ориентироваться на доход всей семьи;
создание условий защиты прав кредиторов, усилив ответственность должников.
Он отметил, что умеренная ипотечная ставка - это показатель хорошо работающей и стабильной экономики. «На первом этапе Украина нуждается ипотечную ставку в размере - 8-10%. Далее рассчитываем еще на ее снижение », - добавил он.
Лев Парцхаладзе выделил ключевые положительные моменты, которые получит строительный рынок и страна после запуска ипотечного кредитования:
собственное жилье для 300 000 украинцев;
100000 новых квартир;
увеличение строительства жилья на 30-40%;
создание новых 200000 рабочих в строительной отрасли.
Президент КСУ подчеркнул, что каждая гривна, вовлечена в ипотечный проект, аккумулирует 11,28 грн в смежных отраслях - а это поддержит экономику Украины.
www.zagorodna.com
Комментарии