Какими превратить квартиру в бизнес-класс

Помимо привычного для столицы сегмента новостроек бизнес-класса, сегодня в Киеве активно набирает вес сегмент вторичных квартир бизнес-класса, которые создаются путем серьезного усовершенствования качественного жилья «старой» формации. Конечно, усовершенствования требуют капиталовложений, что в итоге приводит к повышению стоимости квартиры. Но оно того стоит, потому что эти квартиры обладают набором неоспоримых конкурентных преимуществ. Именно поэтому создать достойный «вторичный бизнес-класс» можно только на базе жилья, отвечающего целому ряду серьезных требований.
Риелторы, работающие в данном сегменте, составили набор обязательных характеристик, позволяющих рассматривать квартиру на вторичном рынке как «сырье» для превращения в «бизнес-класс».

Преобразовываться в бизнес-класс могут квартиры, расположенные в престижных районах столицы, в домах повышенной комфортности в основном «сталинского» периода.

В советские времена существовала разница в понятиях «массового» жилья и жилья повышенной комфортности. Первое было рассчитано «на всех», второе строилось для «избранных» — партийной и министерской номенклатуры, Минобороны, профессорско-преподавательского состава ВУЗов. Именно такие дома стали основой для появления сегмента бизнес-класса на вторичном рынке,

В список критериев включаются обязательные характеристики, которые можно отнести к разряду исходно-необходимых. Первое и непреложное — это месторасположение. География вторичных квартир бизнес-класса довольно ограничена: в приоритете такие места как центр города, запад, юго-запад, престижные районы, примыкающие к центру. В частности — Подол, Березняки, Русановка

Крайне важен конструктив здания. За редким исключением это должен быть кирпичный дом с железобетонными или смешанными перекрытиями и высокими потолками — не менее 3-х метров. Деревянные перекрытия, которые так распространены в домах старой постройки, расположенных преимущественно на Подоле, Печерске, Крещатике, не позволяют сделать соответствующие изменения внутренних коммуникаций, что является обязательным для квартиры бизнес-класса.

Еще одно обязательное требование: окна таких квартир должны выходить во двор, а не на шумную магистраль.

Собственно, все требования относятся к тем параметрам, которые невозможно изменить. Все остальное — то, что уже добавляется к „исходнику“. Проведение перепланировки и ее согласование, полная отделка „под ключ“ по авторскому дизайн-проекту и с использованием отделочных материалов европейского качества, встроенная кухня с бытовой техникой, — все это является той самой „надстройкой“, которая в сочетании с хорошим „базисом“ и создает квартиру бизнес-класса.»
www.zagorodna.com