Какие участки не будут дешеветь?





Google+
09.10.2010 12:00
Статьи о недвижимости | Какие участки не будут дешеветь? На вопрос Building о прогнозах рынка жилья и земли отвечает директор компании “Траектория» Ирина Головнева:

1. Важной тенденцией 2010 года можно считать возобновление работ на многих стройплощадках Киева. По нашим оценкам, на 30 июля 2010 года возобновлено строительство 22% объектов. Другими словами, из общего объема недостроенных (строящихся) зданий 62% в настоящее время возводятся, 38% остаются замороженными. Однако предпосылок к росту цен пока нет, поскольку ипотечные продукты банков все еще недоступны, а альтернативные схемы кредитования и рассрочки при государственной поддержке так и не были разработаны.
Впрочем, выбор квартир сегодня достаточно велик. Быстро продается недорогое жилье класса «эконом» стоимостью $50 000-60 000. Со стороны потребителей также есть интерес к новым квартирам, цена которых стартует от $100 000.
По нашим прогнозам, уже в конце года будет наблюдаться рост активности покупателей на первичном рынке недвижимости.

2. Предложения на рынке земли сегодня разделены на две группы: первая - это элитные участки под застройку, которые «держат» цены и спрос; вторая - это наделы, расположенные вне зоны «элит» и не соответствующие желаемым характеристикам. Конечно, в конце 2008 - начале 2009 года цены на участки высокого класса снизились до 40%, но это несопоставимо с падением стоимости остальных предложений, которое достигло 50-200%. В 2010 году снижения цен на элитные участки мы не ожидаем, возможен даже незначительный рост в пределах 10% за первые полгода. Спрос на такие земли есть. Только в нашем агентстве на протяжении мая-июля этого года было продано пять дорогих участков. Находятся они в пределах 10 км от центра Киева, вблизи Голосеевского района, а также на острове Водников. Востребованный размер наделов: 15-30 соток. Стоимость сотки земли - $17 000-22 000.
Сегодня очень актуальны и востребованы на рынке так называемые «участки с водой» в непосредственной близости к Киеву (до 10 км), их цена стартует от $15 000 за сотку. Также популярны наделы с выходом к воде и в лесопарковой зоне в 20-30 км от Киева, их стоимость составляет $500-7000 за сотку. Снижения цен на участки указанных категорий мы не прогнозируем, поскольку они представляют интерес для сегодняшнего покупателя. Относительная активность наблюдается и в сегменте участков, расположенных в 20 км от Киева, в лесной зоне, в непосредственной близости к объектам инфраструктуры, с хорошей транспортной развязкой. К данной категории можно отнести землю в Броварах, Ирпене, Буче, Белогородке, Гореничах, Счастливом и т. д.
Рынок предложения сегодня достаточно широк для любой потребительской группы, но, несмотря на это, дальнейшего понижения цен мы не предполагаем. На протяжении последних семи месяцев удешевления земли не наблюдалось, сейчас мы также не видим причин для снижения стоимости. Поэтому покупку участка сегодня считаем выгодным вложением денежных средств.
www.building.ua
Теги к контенту: земельный участок
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти