Які ділянки не дешевшатимуть?

На питання Building про прогнози ринку житла і землі відповідає директор компанії "Траєкторія» Ірина Головньова:

1. Важливою тенденцією 2010 року можна вважати відновлення робіт на багатьох будмайданчиках Києва. За нашими оцінками, на 30 липня 2010 відновлено будівництво 22% об'єктів. Іншими словами, із загального обсягу недобудованих (що будуються) будівель 62% в даний час зводяться, 38% залишаються замороженими. Однак передумов до зростання цін поки немає, оскільки іпотечні продукти банків все ще недоступні, а альтернативні схеми кредитування і розстрочки за державної підтримки так і не були розроблені.
Втім, вибір квартир сьогодні достатньо великий. Швидко продається недороге житло класу «економ» вартістю $ 50 000-60 000. З боку споживачів також є інтерес до нових квартирах, ціна яких стартує від $ 100 000.
За нашими прогнозами, вже в кінці року буде спостерігатися зростання активності покупців на первинному ринку нерухомості.

2. Пропозиції на ринку землі сьогодні розділені на дві групи: перша - це елітні ділянки під забудову, які «тримають» ціни і попит, друга - це наділи, розташовані поза зоною «еліт» і не відповідні бажаним характеристикам. Звичайно, в кінці 2008 - початку 2009 року ціни на ділянки високого класу знизилися до 40%, але це непорівнянно з падінням вартості інших пропозицій, яка досягла 50-200%. У 2010 році зниження цін на елітні ділянки ми не очікуємо, можливий навіть незначне зростання у межах 10% за перші півроку. Попит на такі землі є. Тільки в нашому агентстві протягом травня-липня цього року було продано п'ять дорогих ділянок. Знаходяться вони в межах 10 км від центру Києва, поблизу Голосіївського району, а також на острові Водників. Затребуваний розмір наділів: 15-30 соток. Вартість сотки землі - $ 17 000-22 000.
Сьогодні дуже актуальні і затребувані на ринку так звані «ділянки з водою» у безпосередній близькості до Києва (до 10 км), їхня ціна стартує від $ 15 000 за сотку. Також популярні наділи з виходом до води і в лісопарковій зоні в 20-30 км від Києва, їх вартість становить $ 500-7000 за сотку. Зниження цін на ділянки зазначених категорій ми не прогнозуємо, оскільки вони представляють інтерес для сьогоднішнього покупця. Відносна активність спостерігається і в сегменті ділянок, розташованих в 20 км від Києва, в лісовій зоні, в безпосередній близькості до об'єктів інфраструктури, з хорошою транспортною розв'язкою. До даної категорії можна віднести землю в Броварах, Ірпені, Бучі, Білогородці, Гореничах, Щасливому і т. д.
Ринок пропозиції сьогодні досить широкий для будь-якої споживчої групи, але, незважаючи на це, подальшого зниження цін ми не припускаємо. Протягом останніх семи місяців здешевлення землі не спостерігалося, зараз ми також не бачимо причин для зниження вартості. Тому покупку ділянки сьогодні вважаємо вигідним вкладенням коштів.
www.building.ua