Согласно обнародованному тексту проекта закона, мероприятиями по комплексной реконструкции квартала (микрорайона) являются:
- реконструкция, в том числе модернизация, многоквартирного дома в пределах квартала (микрорайона);
- снос многоквартирных домов в пределах квартала (микрорайона) с последующим новым строительством объектов;
- реконструкция объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, расположенных в пределах квартала (микрорайона).
При этом, способ осуществления мероприятий выбирается на основании программ комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) и материалов утвержденных проектов комплексной реконструкции, которые разрабатываются с учетом результатов технического обследования зданий и сооружений, их энергетического аудита и технико-экономических расчетов.
Все ли устаревшие дома будут снесены?
Нет. Законопроект предусматривает, что снос эксплуатируемых многоквартирных домов с последующим строительством новых допускается исключительно в том случае, когда применение других способов реконструкции не является возможным.
Сносу многоквартирных домов предшествует предоставление собственникам помещений по их выбору других равноценных помещений, расположенных:
- в стартовом многоквартирном доме, который построен в первоочередном порядке с целью обеспечения равноценными объектами недвижимого имущества собственников объектов недвижимого имущества;
- в маневренном жилом фонде, который предназначен для временного проживания на время осуществления комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов).
Также владельцам помещений могут предложить компенсацию стоимости таких помещений, если владелец отказывается от переселения в стартовый дом или маневренный жилой фонд.
С одной стороны, законопроект 6458 призван решить проблему с аварийными устаревшими жилыми домами. Идея такой реконструкции на самом деле оправдана. Однако, текст законопроекта подлежит обязательной доработке с целью исключения всех коррупционных рисков и четкой регламентации механизмов осуществления комплексной реконструкции кварталов.
Ольга Сидорчук Адвокат, основатель SEMPRA LAW
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Комментарии