Згідно оприлюдненого тексту проекту закону, заходами із комплексної реконструкції кварталу (мікрорайону) є:
- реконструкція, у тому числі модернізація, багатоквартирного будинку в межах кварталу (мікрорайону);
- знесення багатоквартирних будинків у межах кварталу (мікрорайону) з подальшим новим будівництвом об'єктів;
- реконструкція об'єктів інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури, розташованих у межах кварталу (мікрорайону).
При цьому, спосіб здійснення заходів обирається на підставі програм комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів) та матеріалів затверджених проектів комплексної реконструкції, які розробляються з урахуванням результатів технічного обстеження будівель і споруд, їх енергетичного аудиту та техніко-економічних розрахунків.
Чи всі застарілі будинки будуть знесені?
Ні. Законопроект передбачає, що знесення багатоквартирних будинків, що експлуатуються, із подальшим будівництвом нових допускається виключно в тому разі, коли застосування інших способів реконструкції не є можливими.
Знесенню багатоквартирних будинків передує надання власникам приміщень за їх вибором інших рівноцінних приміщень, що розташовані:
- у стартовому багатоквартирному будинку, який побудований в першочерговому порядку з метою забезпечення рівноцінними об'єктами нерухомого майна власників об'єктів нерухомого майна;
- в маневреному житловому фонді, який призначений для тимчасового проживання на час здійснення комплексної реконструкції кварталів (мікрорайонів).
Також власникам приміщень можуть запропонувати компенсацію вартості таких приміщень, якщо власник відмовляється від переселення до стартового будинку чи маневреного житлового фонду.
З одного боку, законопроект 6458 покликаний вирішити проблему з аварійними застарілими житловими будинками. Ідея такої реконструкції насправді є виправданою. Однак, текст законопроекту підлягає обов’язковому доопрацюванню з метою виключення всіх корупційних ризиків та чіткої регламентації механізмів здійснення комплексної реконструкції кварталів.
Ольга Сидорчук Адвокат, засновниця SEMPRA LAW
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал zagorodna!
Коментарі