Сегодня в Украине четко вырисовываются две тенденции пребывания внутренне перемещенных лиц: временная – фактическая, и капитального строительства по восстановлению жилищного фонда - теоретическая.
Временно люди находятся в детских садах, спортивных залах, базах отдыха или в жилище других людей, предоставляющих убежище. И это хорошо, потому что никто не остается под открытым небом.
Другой вопрос: сколько времени семья может находиться во временном жилье и видит ли она перспективу возвращения в свой дом или строительство нового?
По предварительным подсчетам департамента жилищной политики Минрегиона, в Украине по состоянию на июнь 2022 года разрушены или повреждены 116 тыс. жилых домов, в которых проживало около 3,5 млн. человек. Четкого ответа на порядок восстановления жилья и источники его финансирования нет. Наряду с этим есть стандарты периода строительства новых жилых комплексов: 2-5 лет. Возможность выкупа государством готовых квартир от застройщиков также представляет большое сомнение из-за стоимости. Можно ли переселить всех этих людей в модульные домики? Ответ очевиден – нет нельзя!
На 15 июля в Киевской области открыто всего 4 модульных городка в Буче, Бородянке и Макарове вместимостью до 1500 человек.
Дилемму быстрого восстановления жилищного фонда могут решить инновационные методы строительства малоэтажного жилья по примеру проекта «БАЙДЕН» от благотворительной организации «БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД «МЕЖДУНАРОДНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОНД «УКРАИНА».
Технико-экономические и эксплуатационные характеристики этого фактически восьмиквартирного дома отвечают самым высоким мировым стандартам: безопасности; экологичности; энергетической эффективности; долговечности и соблюдения принципов здорового жилья.
При нормативном периоде жизненного цикла дома –100 лет, с возможным капитальным ремонтом через 50 лет, период строительства такого дома составляет всего 60 рабочих дней.
Квартиры дома оснащены собственной автостоянкой, двором с индивидуальным ограждением, монолитным железобетонным подвалом-укрытием типа бомбоубежища с усиленным перекрытием от прямых и осколочных поражений артиллерийских снарядов, мин и гранат.
Климатическое оборудование дома предусматривает оснащение тепловым насосом с возможностью работы при температуре воздуха минус 30 градусов и тремя рекуператорами вентиляционной системы, которые обеспечивают помещение квартиры свежим воздухом круглый год.
Чистовая отделка помещений, санитарно-технические, электроосветительные приборы, встроенная мебель кухни и шкафа-купе, а также подключенная к сетям стиральная машина, электроплита с духовым шкафом - стандартная комплектация дома.
Научно-технический центр Академии строительства Украины как разработчик концепции и заказчик проектной документации дома «БАЙДЕН» большое внимание уделял комфорту пребывания людей и минимизации коммунальных расходов.
Разработчики проектной документации: Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры и дизайн-студия «PLANS» выполнили более 30 эскизных вариантов проектного решения, прежде чем утвердить конечную проектную документацию.
Ведущие ученые Украины в строительной отрасли:
- Петр Куликов, ректор KНУБА, председатель ассоциации ректоров Украины, доктор экономических наук, профессор;
- Иван Назаренко, президент Академии строительства Украины, доктор технических наук, профессор, лауреат Государственной премии в области науки и техники;
- Николай Савицкий, ректор Приднепровской государственной академии строительства и архитектуры, доктор технических наук, профессор, Главный архитектор проекта «БАЙДЕН»
поддержали проект и дали высокую оценку его характеристикам.
Рекомендации профессионального строительного сообщества Украины по серийному производству такого вида жилья при восстановлении жилищного фонда Украины имеют веские аргументы.
Формат строительства «Байденов» через БО «БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ ФОНД «МЕЖДУНАРОДНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОНД «УКРАИНА» имеет значительное преимущество перед другими в формировании стоимости сооружения – эквивалент 750 долларов США с 1 кв.м общей площади квартиры, составляющей 44 000$ за квартиру в 60 кв.м.
8 июля 2022 года Верховная Рада поддержала в первом чтении законопроект №6383 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о внедрении строительного информационного моделирования (ВИМ-технологии)".
По словам главы партии "Слуга народа" Елены Шуляк, это станет началом новой эры для украинского строительства.
Но пока в Украине только начинается эра ВИМ-технологий, у проекта «БАЙДЕН» уже есть свой цифровой двойник. Это позволит отслеживать его стоимость в течение всего жизненного цикла.
Если модульное здание площадью 35 кв.м. стоимостью 25000$ и долговечностью эксплуатации 10 лет стоит 71,42$ м.кв/год, то проект «БАЙДЕН» – 7,5$ м.кв/год, то есть в 10 раз меньше. При этом затраты на отопление/кондиционирование модульного дома составят 250 кВт. кв.м/год или около 400 грн., то «БАЙДЕНА» – 60 кВт. кв.м/год или около 100 грн.
Директор ALLBAU Ukraine Юрий Смирнов, как член команды разработчиков проекта БАЙДЕН в части ВИМ-технологий, уверен в его высокой оценке зарубежными специалистами.
Поэтому вопрос о том, какие дома нужны Украине при восстановлении жилищного фонда: модульные или капитальные очевидны в пользу капитальных.
Зарубежные инвестиции придут в основном в инновационные строительные проекты.
Автор: Иван Перегинец , директор научно-технического центра Академии строительства Украины, Академик АСУ, кандидат технических наук
Комментарии