Как законно обойти налог на недвижимость?

С 1 июля 2012 г. вступает в силу ст. 265 НК Украины, устанавливающая налог на недвижимость, что, безусловно, вызывает ряд вопрос о порядке его взимания, контроля за оплатой, ответственности и прочее.

Настоящий налог оплачивается в местный бюджет по месту регистрации объекта жилой недвижимости в размере 1% от минимальной заработной платы на 1 января отчетного года за 1 кв. м жилой площади для квартир площадью до 240 кв. м и жилых домов площадью до 500 кв. м либо 2,7% – для квартир площадью свыше 240 кв. м и жилых домов площадью свыше 500 кв. м.

Вместе с тем, если налог, подлежащий оплате физическими лицами, начисляется налоговым органом самостоятельно на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество до 1 июля отчетного года, то юридические лица обязаны самостоятельно начислять названный налог по состоянию на 1 января отчетного года и до 1 февраля того же года подавать декларацию с поквартальной разбивкой годовой суммы налога.

Контроль за правильностью начисления и оплаты налога будет осуществляться налоговыми органами на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. При этом физические лица оплачивают налог в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления-решения (и соответствующих реквизитов для оплаты), а юридические лица – до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем авансовых платежей.

В случае просрочки в оплате налога физическими лицами с них взыскивается штраф в размере 10% от суммы налога (либо от суммы занижения) при просрочке до 30 дней и 20% – при просрочке свыше 30 дней.

За неначисление, неудержание и/либо неуплату налога юридическими лицами, с них взыскивается штраф в размере 25% от суммы налога (либо от суммы занижения), 50% – при повторном нарушении в течение 1095 дней или 75% – при третьем или более нарушении в течение 1095 дней. Кроме того, и с физических, и юридических лиц взыскивается пеня в размере 120% годовых учетной ставки НБУ (на сегодняшний день это составляет 9,3% годовых) за каждый день просрочки.

Действующие нормы НК Украины предусматривают право налогоплательщика на сверку с налоговым органом данных о жилой площади. Так, в существующей редакции норм НК Украины налог подлежит уплате исходя именно из жилой, а не общей площади объекта жилой недвижимости. Это значит, что гардеробы, кладовые и прочие нежилые помещения не учитываются при начислении суммы налога. То есть, у «добросовестных» граждан, сумевших «договориться» с ответственным сотрудником, открывается прекрасная возможность уменьшить площадь жилых помещений при проведении инвентаризации объекта. Таким образом, инициатива КМ Украины направлена на устранение подобной «лазейки» в налоговом законодательстве.

Что в таком случае остается делать? Необходимо принимать во внимание, что при начислении налога физическим лицам жилая площадь уменьшается на 120 кв. м для квартиры и 250 кв. м для жилого дома. Таким образом, каждый (!) собственник в целях налогообложения уменьшает свою жилую площадь. Следовательно, оформив, скажем, жилой дом жилой площадью в 750 кв. м на себя и двоих детей, можно будет сэкономить собственный бюджет на 14 485,50 грн.

Таким образом, несмотря на введение налога на недвижимость, по крайней мере, у физических лиц, остается совершенно законная возможность избежать обязательства по его уплате.

Юлия Яшенкова старший юрист,
ASTAPOV LAWYERS
Building.ua