Як законно обійти податок на нерухомість?

З 1 липня 2012 р. набирає чинності ст. 265 НК Україні, що встановлює податок на нерухомість, що, безумовно, викликає ряд питання про порядок його справляння, контролю за оплатою, відповідальності та інше.

Цей податок сплачується до місцевого бюджету за місцем реєстрації об'єкта житлової нерухомості в розмірі 1% від мінімальної заробітної плати на 1 січня звітного року за 1 кв. м житлової площі для квартир площею до 240 кв. м і житлових будинків площею до 500 кв. м або 2,7% - для квартир площею понад 240 кв. м і житлових будинків площею понад 500 кв. м.

Разом з тим, якщо податок, який підлягає оплаті фізичними особами, нараховується податковим органом самостійно на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно до 1 липня звітного року, то юридичні особи зобов'язані самостійно нараховувати названий податок за станом на 1 січня звітного року і до 1 лютого того ж року подавати декларацію з поквартальною розбивкою річної суми податку.

Контроль за правильністю нарахування та сплати податку буде здійснюватися податковими органами на підставі даних Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. При цьому фізичні особи сплачують податок протягом 60 днів з моменту отримання податкового повідомлення-рішення (і відповідних реквізитів для оплати), а юридичні особи - до 30 числа місяця, наступного за звітним кварталом, шляхом авансових платежів.

У разі прострочення в оплаті податку фізичними особами з них стягується штраф у розмірі 10% від суми податку (або від суми заниження) при простроченні до 30 днів і 20% - при простроченні понад 30 днів.

За ненарахування, неутримання та / або несплату податку юридичними особами, з них стягується штраф у розмірі 25% від суми податку (або від суми заниження), 50% - при повторному порушенні протягом 1095 днів або 75% - при третьому чи більше порушенні Протягом 1095 днів. Крім того, і з фізичних, і юридичних осіб стягується пеня в розмірі 120% річних облікової ставки НБУ (на сьогодні це становить 9,3% річних) за кожен день прострочення.

Діючі норми НК Україні передбачають право платника податків на звірку з податковим органом даних про житлової площі. Так, в існуючій редакції норм НК Україні податок підлягає сплаті виходячи саме з житлової, а не загальної площі об'єкту житлової нерухомості. Це означає, що гардероби, комори та інші нежитлові приміщення не враховуються при нарахуванні суми податку. Тобто, у «сумлінних» громадян, які зуміли «домовитися» з відповідальним співробітником, відкривається прекрасна можливість зменшити площу житлових приміщень при проведенні інвентаризації об'єкта. Таким чином, ініціатива КМ України спрямована на усунення подібної «лазівки» в податковому законодавстві.

Що в такому разі залишається робити? Необхідно брати до уваги, що при нарахуванні податку фізичним особам житлова площа зменшується на 120 кв. м для квартири і 250 кв. м для житлового будинку. Таким чином, кожен (!) Власник з метою оподаткування зменшує свою житлову площу. Отже, оформивши, скажімо, житловий будинок житловою площею в 750 кв. м на себе і двох дітей, можна буде заощадити власний бюджет на 14 485,50 грн.

Таким чином, незважаючи на введення податку на нерухомість, по крайней мере, у фізичних осіб, залишається абсолютно законна можливість уникнути зобов'язання по його сплаті.

Юлія Яшенкова старший юрист,
ASTAPOV LAWYERS
Building.ua