Как выгоднее покупать жилье?





Google+
09.10.2010 12:30
Статьи о недвижимости | Как выгоднее покупать жилье? Как рассчитать, какой из способов приобретения жилья будет самым целесообразным?
Вопрос: У меня есть примерно половина суммы для покупки квартиры. Как мне оценить – стоит ли сейчас покупать квартиру, влезая в кредит на несколько лет, или же продолжить собирать деньги, снимая квартиру, а потом купить жилье без всякого кредита? Как это можно рассчитать
? Ваша постоянная читательница, Анна.

Ответ: Сначала нужно привести те факторы, что влияют на целесообразность того или иного решения. Первый – какая часть стоимости квартиры уже есть у покупателя (в примерах мы приняли 240 тыс. грн? – половина стоимости недорогой столичной однокомнатной). Второй – текущая кредитная ставка. Третий – индекс инфляции. Четвертый – доходность по депозиту, на который откладываются деньги. Пятый – темпы роста цен на недвижимость. Шестой – темпы роста цен на аренду. Седьмой – текущая стоимость аренды.
Как и предлагает читатель, рассмотрели два сценария поведения: взять кредит и купить сейчас; положить имеющиеся деньги на банковские вклады, постепенно собирать нужную сумму, тем временем снимать квартиру, и когда наберется нужная сумма – купить жилье. Для простоты приняли, что выплатить кредит или собрать деньги можно успеть за три года (36 месяцев). При этом для второго случая было сделано три варианта расчетов. Первый вариант – почти идеальный для покупателя: инфляция близка к нулю, ставки по депозиту постоянны и жилье не дорожает (как при покупке, так и при аренде). Второй вариант – умеренный: инфляция 6% годовых (медленное подорожание недвижимости и сниженные ставки по депозиту). Третий вариант – пессимистичный: инфляция 10% годовых (такое же подорожание недвижимости и стабильные ставки по депозиту). Решать Вам.

Выгоднее ждать?          
Цена четырех способов покупки жилья      
Покупка квартиры в кредит     Аренда квартиры, накопление на депозите (ставка по депозиту, цена недвижимости и арендная ставка неизменны)  Аренда квартиры, накопление на депозите (цена недвижимости и ставка аренды плавно растут на прогнозируемый индекс инфляции – 6% годовых)  Аренда квартиры, накопление на депозите (цена недвижимости и ставка аренды плавно растут на прогнозируемый индекс инфляции – 10% годовых) 
Цена квартиры (2010 г.), грн 480 000 Цена квартиры (2013 г.), грн 480 000 571 687,68 638 880
Имеющаяся сумма (50%) 240 000 Имеющаяся сумма 240 000 (50%) 240 000 240 000
Ставка по кредиту 27% Ставка по годовому депозиту с пополнением 12% 9% 12%
    Ежемесячный взнос на депозит, грн 6667 9213 11 080
    Общий доход, полученный по депозиту за три года 117 535 117 864 173 882,56
Срок кредитования, мес. 36 Сроки аренды и накопления денег на депозите, мес. 36 36 36
Размер ежемесячного платежа (аннуитет), грн 9441 Ежемесячный арендный платеж, грн 3000 3300 3500
Сумма выплаченных процентов за весь срок, грн 99 900 Общая сумма затрат на аренду, грн 108 000 118 800 126 000
Итого ежемесячный платеж (плата по кредиту) 9441 Итого ежемесячный платеж (аренда + взносы на вклад) 9667 12 513 14 580
Полная стоимость квартиры с учетом выплаченных процентов, грн 579 900 Полная «стоимость» квартиры 470 465* 572 624* 590 997*

Итого: чтобы покупка квартиры в кредит сейчас была выгодной, нужно быть уверенным в том, что жилье подорожает за ближайшие три года минимум на 20%

Примечание: мы приняли, что доход по депозиту «снижает» конечную сумму издержек на приобретение жилья.

Деньги.UA
Теги к контенту: жилье
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти