Как выбирать коттеджный городок?

Задумываясь о жизни за городом, жители столицы тратят немало времени на поиск коттеджного городка, полностью отвечающего их представлениям о комфорте. При выборе поселка необходимо учитывать немало факторов, чтобы спустя некоторое время не пожалеть о своем приобретении. И не всегда удается найти то, что соответствует всем требованиям. Тогда приходится идти на компромисс. Поэтому нужно определить для себя, какие моменты наиболее значимы, а какими можно пожертвовать.

Оценка расположения
Согласитесь, мало кому доставляет удовольствие многочасовая поездка до дачи с периодическим стоянием в пробках. Поэтому удобное расположение поселка очень важно, особенно, если будущий владелец планирует круглогодичное проживание. Немаловажным фактором является наличие хороших подъездных дорог.

Но даже самая хорошая дорога ничем не поможет, если она будет перегружена транспортом.

Кроме того, чем больше дорог ведет к поселку, тем лучше.

Поскольку люди перебираются за город в том числе и из-за неблагоприятных экологических условий мегаполиса, то экологическое состояние района и наличие производственных объектов и предприятий вокруг поселка зачастую имеют решающее значение. Удачный ландшафт, близость лесных массивов и водоемов в этом случае играют важную роль.

Качество строительства
Как определить качество строительства? Если вы не профессиональный строитель — то исключительно по внешним признакам, бросающимся в глаза. При покупке готового дома нужно быть готовым к скрытым дефектам, которые проявятся со временем. Приобретая участок с подрядом или с целью самостоятельной застройки, можно поэтапно отслеживать процесс строительства, но тут без консультанта не обойтись. Только профессионал способен выявить несоответствие строительных материалов и работ существующим стандартам и нормам.

Очень внимательно следует отнестись и к качеству стройматериалов, используемых для возведения коттеджей. При необходимости можно запросить у застройщика сертификаты соответствия, однако, следует учитывать, что сертификация песка, щебня, кирпича и бетона является добровольной. В любом случае, на комфортабельность жилья и затраты на его эксплуатацию в немалой степени влияют именно строительные материалы.

Отметим, что в последнее время все большей популярностью пользуются деревянные коттеджи, но не всегда они приносят только положительные эмоции. Дома из оцилиндрованного бревна или профилированного бруса требуют двухлетней усадки — поэтому отделочные работы в это время проводить нежелательно, иначе после усадки дома потребуется проведение дополнительных работ по устранению щелей и швов. Гораздо практичнее дома из клееного бруса. Такой брус не растрескивается, его не ведет — после монтажа дома можно сразу приступать к внутренней отделке, если, конечно, хочется разнообразить сплошную деревянную поверхность стен. Благодаря небольшому весу высушенного дерева дом не нуждается в массивном фундаменте.

Не менее популярны и каркасные дома — привилегия коттеджных поселков экономкласса. Но хотя строительство подобного дома обходится совсем недорого по сравнению с остальными, сборка производится быстро и просто, усадка минимальна, к его недостаткам можно отнести плохую экологичность, низкие шумоизоляцию и воздухопроницаемость.

А вот дома из кирпича всегда считались элитой загородного домостроения. Правда, плохое качество кирпича может привести к тому, что дом начнет разваливаться уже через 10-20 лет. Так что интерес к прочностным характеристикам кирпича никто не назовет праздным. Для кирпичного дома обязательно устройство мощного фундамента, способного выдержать тяжесть стен.

Еще один распространенный материал — ячеистый бетон. Он не горит, не коррозирует, хорошо поддается обработке. Дом из пенобетона дает усадку, поэтому от момента окончания монтажных работ до начала отделки должно пройти не меньше года. Такой коттедж сохранится в хорошем состоянии только при постоянном прогревании, поэтому в нем нужно жить круглый год.

Все современные поселки предусматривают наличие коммуникаций, обязательными из которых являются электричество и водопровод. Систему отопления владелец коттеджа волен выбирать сам, но самый экономичный вариант — газовый котел, следовательно, поселки с подведенным газом имеют преимущество. Иногда застройщик не предусматривает устройство центральной канализации, тогда хозяину участка придется самому позаботиться о септике. А вообще, далеко не каждый поселок может предоставить привычные блага цивилизации, включая развитую внутреннюю инфраструктуру и благоустроенную территорию.

Проект дома и инфраструктура коттеджного городка

Первое впечатление о городке складывается из мелочей: доброжелательной консультации менеджера по продажам, удобного широкого въезда на территорию, каких-то индивидуальных внутренних ощущений от царящей в поселке атмосферы. На стадии проектировки покупатель сможет увидеть только эскизы будущего поселения. Но чем ближе сдача домов в эксплуатацию, тем более ясным становится архитектурно-ландшафтный облик поселка.

Перед заключением сделки обязательно стоит ознакомиться с генеральным планом будущего поселка. Он расскажет о сроках окончания строительства, объектах инфраструктуры, общей планировке улиц и участков. Хорошо, если в поселке предполагается строительство магазинов, аптек, спортивных и административно-бытовых комплексов, а также детских площадок, SPA-центров или бассейнов. Служба охраны и КПП — непременные составляющие любого коттеджного городка. Они исключают появление посторонних лиц на территории поселка и обеспечивают безопасность жителей. А за эффективность и бесперебойность работы систем жизнеобеспечения должна отвечать служба технической эксплуатации.

При выборе места будущего проживания хорошо бы тщательно изучить подробное описание поселка, найти на карте близлежащие поселения и рассмотреть их с точки зрения полезности. Немалую роль при принятии решения могут сыграть и отзывы.

Цена имеет значение


Цены на коттеджи варьируются в очень широких пределах. На стоимость дома оказывает влияние и его местоположение, и площадь, и тип строительных и отделочных материалов, и даже вид из окна. Кто-то предпочтет небольшой дом, зато до Киева будет добираться за 20-30 минут, кто-то выберет трехэтажный особняк подальше от Киева.

Сейчас вполне реально найти бюджетные городки, как для сезонного, так и для круглогодичного проживания. И, кстати, слово «эконом» в определении типа городка вовсе не говорит о плохом качестве строительства и недолговечных строительных материалах. Скорее, в данном случае речь идет о домах и земельных участках небольшой площади с подведенными коммуникациями.

Более дорогостоящие коттеджи в поселках бизнес-класса подразумевают дома площадью от 200 кв. м и земельные участки от 15 соток. Для поселений данного типа характерна обширная инфраструктура, включающая в себя детские сады, досуговые комплексы, благоустроенные прогулочные зоны и многое другое. Но как следствие, затраты застройщика непременно отразятся на стоимости конечного предложения.

Самые дорогие коттеджные городки находятся в сегменте элит. Каждый дом представляет собой внушительное сооружение, возведенное по индивидуальному проекту. Близость к столице, большие площади, малое количество домовладений — такой поселок больше похож на закрытый клуб для избранных.

Мнение, что коттедж за городом могут купить только очень обеспеченные люди, в корне неверно. На сегодняшний день существует несколько вариантов приобретения жилья: в рассрочку и кредит.
Виктор Коваленко
Охраняется законом "Об авторских правах". Ссылка на перовисточник обязательна
www.zagorodna.com