Советы по недвижимости
Украина
06.12.2014
Экономим на аренде
1. По словам риелторов, начиная с 25 декабря «залежавшиеся» или переоцененные дома могут обойтись даже дешевле, чем в ноябре.
2. Еще один вариант - праздновать Новый год долго. Чем больше срок аренды, тем ниже себестоимость одного дня. Арендодатель, сдающий дом лишь на 31 декабря – 1 января, не сможет найти гостей на весь последующий период со 2 по 10 января, поэтому краткосрочному арендатору придется уплатить повышенную цену, в том числе и за последующий простой.
3. Третий способ – пригласить много гостей, разделив с ними бремя суточной оплаты. Что касается дисконтов, то эксперты уверяют, что молодежь точно останется без скидок, но шанс поторговаться есть у семей с детьми.
Ищем дом
Если вы хотите снять дом эконом-класса, можете начать с мониторинга предложений в интернете. Чаще всего сами собственники выкладывают соответствующие объявления в сети. Однако при таком поиске всегда существует риск столкнуться с мошенниками. Поэтому надёжнее обратиться за помощью к друзьям и знакомым, у которых уже есть опыт новогодней аренды, или же к риэлторам.
Впрочем, он уточняет, что агентств, занимающихся арендой загородных домов на новогодние праздники, очень мало. И работают они в основном с дорогими домами. Ирина Доброхотова, в свою очередь, советует при выборе дома в аренду не верить красивым фотографиям на сайтах. «Не увидев объект лично, лучше не давать хозяину предоплату даже при подписании договора», - предостерегает она.
Оформляем договор
Когда праздничный дом найден и вы договорились с владельцем о цене аренды дома, нужно будет пройти несколько формальных процедур. Если вы действуете без риелтора, то имеет смысл убедиться, что сдает дом его настоящий хозяин. «Паспорт хозяина, а также свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок являются гарантами законных деловых отношений», - уверяет Алексей Кутейников.
Затем нужно будет оформить договор найма в письменной форме. В обязательном порядке в договоре нужно прописать срок аренды, размер и порядок оплаты. Скорее всего, хозяин дома захочет обезопасить себя от ущерба, который может нанести ваша шумная компания.
«Обычно в договоре предусматриваются возможные санкции на случай, когда гости наносят имуществу ущерб. Кроме того, мы рекомендуем составлять полную опись имущества, находящегося в доме – это может быть план-схема с фотографиями и даже с оценочной стоимостью», - отмечает Илья Менжунов. Кстати, такой пункт выгоден не только арендатору, но и нанимателю, чтобы после вечеринки хозяин коттеджа не смог потребовать возместить ущерб за порчу несуществующего телевизора.
Владельцы обычно берут с арендаторов депозит, напоминает руководитель департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина. «Он нужен, чтобы защитить интересы владельца недвижимости. Если арендуемому имуществу нанесен ущерб, то депозит не возвращается», - поясняет она. Размер депозита может равняться стоимости посуточной аренды. Однако есть примеры, когда эта сумма намного выше.
Нужно приготовиться к тому, что помимо указанной в объявлении суточной стоимости аренды дома, придется найти дополнительные средства на оплату по счетчикам за пользование водой и электричеством, а так же подготовить крупную сумму для страхового депозита.
Если все этапы пройдены, остается только ждать Нового года, закупать шампанское и продукты и заезжать в арендованный вами дом.
www.zagorodna.com
Комментарии