Як вдало зняти будинок на Новий Рік?

На дворі грудень, але до сих пір не всі визначилися, де відзначати Новий Рік. Закордон багатьом став не по кишені, заміські готелі просять кругленьку суму за проживання, і одним з бюджетних варіантів проведення новорічних свят стає оренда котеджа. Сезон «новорічної оренди» стартує вже у вересні, але в активну фазу вступає зазвичай, до середини листопада - саме тоді ринок заповнюється пропозиціями. А вже з середини грудня кількість об'єктів зменшується на 40-60%. При цьому приблизно з 10 по 20 грудня господарі неохоче торгуються. Однак не варто впадати у відчай: для тих, хто не встиг зняти котедж заздалегідь, все ще залишається варіант заощадити.

Заощаджуємо на оренді

1. За словами ріелторів, починаючи з 25 грудня «залежалися» або переоцінені будинки можуть обійтися навіть дешевше, ніж в листопаді.

2. Ще один варіант - святкувати Новий рік довго. Чим більше термін оренди, тим нижча собівартість одного дня. Орендодавець, який здає будинок лише на 31 грудня - 1 січня, не зможе знайти гостей на весь наступний період з 2 по 10 січня, тому короткострокового орендарю доведеться сплатити підвищену ціну, в тому числі і за наступний простий.

3. Третій спосіб - запросити багато гостей, розділивши з ними тягар добової оплати. Що стосується дисконтів, то експерти запевняють, що молодь точно залишиться без знижок, але шанс поторгуватися є у сімей з дітьми.

Шукаємо будинок

Якщо ви хочете зняти будинок економ-класу, можете почати з моніторингу пропозицій в інтернеті. Найчастіше самі власники викладають відповідні оголошення в мережі. Однак при такому пошуку завжди існує ризик зіткнутися з шахраями. Тому надійніше звернутися за допомогою до друзів і знайомих, у яких вже є досвід новорічної оренди, або ж до ріелторам.

Втім, він уточнює, що агентств, що займаються орендою заміських будинків на новорічні свята, дуже мало. І працюють вони в основному з дорогими будинками. Ірина Доброхотова, в свою чергу, радить при виборі будинку в оренду не вірити красивим фотографій на сайтах. «Не побачивши об'єкт особисто, краще не давати господареві передоплату навіть при підписанні договору», - застерігає вона.

Оформляємо договір

Коли святковий будинок знайдений і ви домовилися з власником про ціну оренди будинку, потрібно буде пройти кілька формальних процедур. Якщо ви дієте без ріелтора, то має сенс переконатися, що здає будинок його справжній господар. «Паспорт господаря, а також свідоцтво про право власності на будинок та земельну ділянку є гарантами законних ділових відносин», - запевняє Олексій Кутейников.

Потім потрібно буде оформити договір найму в письмовій формі. В обов'язковому порядку в договорі потрібно прописати термін оренди, розмір і порядок оплати. Швидше за все, господар будинку захоче убезпечити себе від збитків, яких може завдати ваша галаслива компанія.

«Зазвичай в договорі передбачаються можливі санкції на випадок, коли гості наносять майну шкоду. Крім того, ми рекомендуємо складати повний опис майна, що знаходиться в будинку - це може бути план-схема з фотографіями і навіть з оціночною вартістю », - зазначає Ілля Менжунов. До речі, такий пункт вигідний не тільки орендарю, а й роботодавцю, щоб після вечірки господар котеджу не зміг вимагати відшкодувати збиток за псування неіснуючого телевізора.

Власники зазвичай беруть з орендарів депозит, нагадує керівник департаменту оренди компанії «Стройтрест-Нерухомість» Юлія Лукіна. «Він потрібен, щоб захистити інтереси власника нерухомості. Якщо орендованого майна завдано збитків, то депозит не повертається », - пояснює вона. Розмір депозиту може дорівнювати вартості добової оренди. Однак є приклади, коли ця сума набагато вище.

Потрібно приготуватися до того, що крім зазначеної в оголошенні добової вартості оренди будинку, доведеться знайти додаткові кошти на оплату за лічильниками за користування водою і електрикою, а так же підготувати велику суму для страхового депозиту.

Якщо всі етапи пройдено, залишається тільки чекати Нового року, закуповувати шампанське і продукти і заїжджати в орендований вами будинок.
www.zagorodna.com