Як правильно вибрати житло на вторинному ринку?

При виборі та купівлі вторинного житла потрібно бути дуже уважним і прискіпливим до дрібниць, щоб подальше життя в квартирі було комфортним і безпроблемним. Вторинний ринок житлової нерухомості користується не меншим попитом у покупців - як тих, хто хоче відразу вселитися і жити, так і у майбутніх орендодавців.

Вартість квадратного метра вторинної нерухомості вище первинки, в середньому, на 5-8 тисяч гривень. Ціноутворення на вторинному ринку як і раніше здійснюється в доларах, а середня ціна квадратного метра квартири в Києві, за даними Domik.ua, зараз становить $ 1541 або, за курсом 13 грн за долар, близько 20 000 гривень. Але таке житло має ряд істотних переваг: апартаменти вже існують - побудовані, підключені до всіх комунікацій, здані в експлуатацію, видані всі необхідні документи, переваги та недоліки вже проявилися в попередній експлуатації. Крім цього, якщо будинку більше 2-3 років, його усадка вже завершена, в квартирі, в більшості випадків, є більш-менш пристойний ремонт, труби, сантехніка і батареї; відразу ж після покупки в приміщенні можна жити, поступово збираючи кошти на ремонт до душі нового власника.

Плюсом вторинного житла називають і більш низьку вартість комунальних послуг, коли мова йде про будинки радянської та пострадянської споруди.

Тим не менш, така нерухомість має і ряд недоліків - зношеність деяких систем і елементів (труби, електропроводка), незадовільний стан будинку в цілому, дахів, горищ і підвалів, неприємні запахи і бруд в місцях загального користування, захаращені двори та інше.

Тому визначившись із сумою, яку ви готові витратити на придбання житла, потрібно дуже уважно підійти до його вибору та оглядові.

Візуальна оцінка місцевості і будинка

При виборі району потрібно орієнтуватися на індивідуальні цілі - ціна, близькість від навчання, роботи, зелених зон. Але якщо поруч з обраним будинком, на відстані ближче 50 м, перебуватиме жвава автострада, вихлопні гази стануть постійним супутником вашого життя і значною загрозою здоров'ю.

Коли ближче ніж за 100 м від майбутнього житла знаходяться високовольтні лінії електропередач, електромагнітне випромінювання також буде негативно впливати на організм.

Якщо в сім'ї є машина, має сенс вивчити питання паркування, особливо у вечірні години. А якщо ви звикли користуватися громадським транспортом, слід поцікавитися, наскільки він переповнений в години пік.

Ну і, звичайно, наявність, а головне - доступність соціальної інфраструктури. Необхідно перевірити, чи є місця в найближчому дитячому садку і яким є рейтинг школи, в яку планується віддати дитину. Наявність поруч медустанов, аптек, продуктових магазинів також буде плюсом.

Необхідно хоча б візуально оцінити стан будинку, в якому купується квартира. Звернути увагу варто на шви і стики плит, якщо будинок панельний, або стан цегляної кладки, стан зовнішньої частини підсобних приміщень (горища та підвалу).

Наявність індивідуального зовнішнього утеплення стін може свідчити про недостатнє обігріві взимку. Якщо купується квартира на верхньому поверсі «хрущовки», добре б, щоб дах був не плоскою, а двосхилим - це стане додатковим захистом від протікань і промерзання. Горищне приміщення в майбутньому можна спробувати приватизувати і розширити площу свого житла.

Нарешті, певні висновки про сусідів, їх рівні культури і матеріальному достатку можна зробити, уважно оглянувши під'їзд і місця загального користування. Наскільки в під'їзді чисто, чи немає неприємних запахів, особливо, якщо в будинку є сміттєпровід, як виглядають двері квартир - доглянуті і надійні або обдерті зі зламаними замками, чи існує у дворі дитячий майданчик і скільки на ній сміття ...

Квартирне питання

Якщо квартира примикає до шахти ліфта, вібрації і металевий брязкіт стануть постійними супутниками. Кутова квартира чревата підвищеною вологістю і прохолодою. А ось якщо стіни однушки є несучими - це безумовний плюс до рівня шумоізоляції квартири. Північна орієнтація приміщення чревата холодом і відсутністю достатнього світла, а південна - літньою спекою і надлишком освітлення в сонячну погоду.

Потрібно обов'язково перевірити рівень тиску води в трубах - відрити максимальна кількість кранів і подивитися напір. Адже якщо розводка води в будинку нижня, проблеми з напором на верхніх поверхах будуть постійними.

Далі потрібно перевірити стан труб і запірних механізмів: наскільки просто перекрити воду в разі непередбачених обставин. Наявність лічильників води - безумовний плюс.

У більшості квартир на вторинному ринку є грибок, особливо у ванній кімнаті. Боротися з ним складно, і оцінити ступінь «зараження» вкрай важливо. У житлових приміщеннях грибок ще небезпечніше для здоров'я. Він може ховатися під шпалерами, але в заражених місцях вони відстають від стін через підвищеної вологості.

Оцінити якість підлогового покриття, коли мова йде про ламінат або лінолеум, достатньо просто візуально. Паркет в місцях неякісного покриття може скрипіти і хитатися. А от якщо на підлозі плитка і чути тріск при натисканні - стяжка підлоги виконана з порушенням технології, а сама плитка буде недовговічною - 2-3 роки.

Електропроводка буде надійніше, якщо використовуються алюмінієві дроти. Металопластикові вікна, засклений балкон і наявність бронедвері - це теж плюс. Але щільність закривання механізмів потрібно перевірити обов'язково, як і стан гумових прокладок. Дерево, хоч і більш екологічно, в якості основного матеріалу балконної обшивки менш довговічне - «протримається» до 10 років.

Не забуваємо про застереження

Перш за все, це, звичайно, стосується документів. Слід відразу уточнювати, кому саме належить квартира, просити надавати оригінали, а не копії документів, паспорта та коди власників, дозвіл органів опіки, якщо в квартирі проживають неповнолітні. Юридичну перевірку варто довірити фахівцям, щоб виключити можливі афери. Навіть звернення до перевіреного ріелтору може стати додатковою гарантією чистоти угоди.

Якщо термін володіння продаваної квартирою менше року, але при цьому вона не передана у спадок, а куплена, варто насторожитися - мова може йти про перекупників, «неблагополучної» квартирі, інший афері. А якщо термін попереднього володіння становить 1-3 місяці, ви маєте справу зі 100% шахрайством.

Справжність дозволів від співвласників і зареєстрованих мешканців, а також дозволу органів опіки потрібно перевіряти з особливою ретельністю. Саме шахрайства з документами є найбільш поширеним видом афер, тим більше, що сучасні технології дозволяють підготувати підроблені папери, які без спеціальної підготовки дуже складно відрізнити від справжніх.

Нюансів, про які необхідно пам'ятати при виборі апартаментів на вторинному ринку, дуже багато. Але ж і покупка ця - значна і витратна, тому їй варто приділити максимум уваги, а ще краще - залучити фахівців, особливо на фінальній стадії перевірки та оформлення документів. Адже тільки при дотриманні всіх правил безпеки і вдумливому підході ви і ваша сім'я отримаєте комфорт і спокійне життя на довгі роки.
www.zagorodna.com