Как этого избежать, рассказала лидер команды по качеству контента в OLX Недвижимость Юлия Ковбаса. По ее словам, заключая соглашение с арендатором, следует обратить внимание на несколько факторов.
Курс на западные регионы
Из-за протяженности фронта многие переселенцы отправились искать убежища в западные регионы, где "предприимчивые" арендодатели начали манипулировать стоимостью. Конечно, кроме ценовых спекуляций с начала полномасштабного вторжения рынок страдал от публикаций неактуальных объектов и мошенничества с предоплатой.
Если говорить, например, о разделе "Недвижимость", суммарно на сервисе OLX фиксировали не более 1% мошеннических случаев от общего количества объявлений. Однако если смотреть отдельно на долгосрочную аренду жилья, то только за март пользователи пожаловались на 3,6 тысячи объявлений, из которых 45% оказались мошенническими. Для сравнения: в довоенное время команда OLX обрабатывала ежемесячно в среднем 2,5 тысячи объявлений с жалобами и выявляла среди них примерно половину мошеннических.
Риски для арендаторов
Как отмечает Юлия Ковбаса, основное условие безопасного поиска жилья – отсутствие спешки при принятии решения и внимательность к деталям договора. Важно и то, что стрессовая ситуация играет на руку мошенникам, которые прибегают к своим наработанным схемам.
Предоплата
Классическая схема аферистов: вы звоните арендатору, а он требует предоплаты для якобы предварительного бронирования жилья. Обосновывают это обычно большим количеством желающих поселиться именно в этой квартире. При этом самой недвижимости, как правило, и вовсе не существует.
Что делать: отказываться платить за жилье, в реальности существования которого вы не уверены. О таких случаях необходимо информировать Киберполицию, а также службу безопасности платформы, на которой разместили объявления.
На что следует обращать внимание при поиске жилья в онлайне:
- Как давно зарегистрированный профиль автора объявления.
- Совпадают ли фото и локация на Google Maps с описанием в объявлении. Для большей уверенности можно запросить дополнительные фото.
- Актуальна ли стоимость аренды, которая указана в объявлении и на какой период сдается квартира.
- Можно ли жить в квартире с семьей: детьми или животными.
Сдача внаем чужого жилья
Еще одна распространенная мошенническая схема – сдача в аренду чужого жилья. Злоумышленник берет недвижимость в посуточную аренду на несколько дней и размещает объявления о возможности долгосрочного проживания в соответствующем доме. После того как аферист находит клиентов, он сдает им якобы свою квартиру, берет средства за 1 – 2 месяца и исчезает.
Что делать: обязательно просите у арендодателя документы, подтверждающие его собственность на жилье. Проверить реальность этих данных можно с помощью сервисов, предоставляющих информацию о недвижимом имуществе из реестров. Если арендодатель отказывается показывать документы, лучше не тратить время.
Плохое состояние жилья
Еще один способ обмана менее ущербный, но так же неприятный – несоответствие заявленного состояния недвижимости реальному.
Что делать: просить о скидке, если жилье действительно не соответствует заявленным параметрам, но готовы с ними мириться при определенных условиях. И обязательно заключайте договор аренды с детализированными пунктами о сроке действия, условиях выселения и возврате суммы залога.
К сожалению, как до войны, так и сейчас, отношения между арендатором и арендодателем в Украине основаны в основном на доверии, а сам рынок до сих пор находится "в тени". Сейчас государство внедряет превентивные методы борьбы с проблемными случаями, так что я надеюсь, их будет становиться все меньше,
– рассказывает Юлия Ковбаса.
Стоимость проживания
Отдельно следует выделить случаи спекуляций с ценами на аренду жилья, которые в условиях военного времени незаконны. Так, только за март с платформы OLX удалили почти 650 объявлений с завышенной ценой.
Что делать: если вы нашли объявление с необоснованной арендной платой, нужно отправить письмо Бюро экономической безопасности Украины или написать в телеграмм-бот организации.
https://www.zagorodna.com/
Комментарии