Как сделать правильный выбор земельного участка?

Выбор и приобретение земельного участка - первый шаг в строительстве загородного дома.

В данной статье мы рассмотрим основные вопросы выбора земельного участка для строительства загородного дома, расскажем, чему нужно уделить особое внимание при выборе, чтобы в будущем ваша жизнь за городом не была омрачена различными неурядицами, из-за неправильного выбора участка под строительство. Именно этот аспект в значительной мере будет обуславливать весь проект дома, а также масштаб затрат на освоение территории.

Строительство загородного дома начинается с поиска земельного участка. Именно размеры земельного участка будут влиять на площадь будущего дома , но не стоит забывать и о благоустройстве прилегающей к дому территории. Поговорим о размерах выбираемого земельного участка. Чтобы построить загородный дом средних размеров (от 200 до 300 м2) подойдет земельный участок от 1200 м2. При выборе земельного участка для застройки в северных широтах России лучше всего спроектировать главный вход, гараж, прихожую, лестницу на северную или северо-восточную. Это в свою очередь будет способствовать лучшей освещённости в жилых помещениях дома.

Лучше, чтобы при выборе земельного участка кроме риэлтора присутствовал и архитектор проекта дома, чтобы вовремя и на месте спрогнозировать нюансы будущего строительства. нужно помнить ещё об одном важном нюансе: не стоит полагаться только на визуальные характеристики участка, поскольку в дальнейшем это может привести к большим расходам при проведении земляных работ, работ по водопотреблению и благоустройству. Весьма правильным решением этой проблемы является привлечение специальных компаний по инженерно-геологическим изысканиям. Инженерно-геологические изыскания позволят определить основные характеристики грунта, уровня и состава грунтовых вод, особенности местного ландшафта. Отчет после проведения такого рода работ будет содержать рекомендации, касающиеся типа оптимального фундамента и мероприятий по его защите.

Выбор земельного участка требует тщательности. На выбранном земельном участке желательно произвести топографическую съемку (это особенно актуально для местности со сложным рельефом). Топографическая съемка даст возможность проектировщику дома более точно просчитать уклоны подъездов и площадок на участке, точно сориентировать здание по сторонам света и лучшими видам пейзажа, определить противопожарные разрывы между рядом стоящими зданиями и точки подключения к уличным сетям.

Поговорим о различных проблемах местности, которые будут влиять на выбор земельного участка.

Если земельный участок находится в относительной близости к лесу, то вы всегда сможете наслаждаться чистым воздухом, пением различных птиц, красотой деревьев, лес также будет защищать ваш дом от сильного ветра, в лесу вы всегда сможете найти материал, как для обустройства участка, так и для отопления коттеджа, ещё, грибы, ягоды и цветы всегда будут у вас под боком. Но, несмотря на это, близость леса также может приносить неудобства: вам придется защищать себя и свой участок от обилия насекомых-вредителей, есть определенная вероятность, что Ваш загородный участок будут навещать зайцы, белки, мыши, стаи птиц. На клумбы или грядки будет падать тень от лесных деревьев, которые также будут забирать из почвы влагу и питательные вещества.

Выбрав земельный участок на склоне холма также имеет свои преимущества, среди которых чудесный вид на окрестности, обилие солнечного света, чудесные возможности для ландшафтного дизайна (например, "альпийская горка"). Однако есть свои недостатки: открытость участка для сильного ветра, возможные проблемы с водоснабжением и укладкой фундамента, необходимость дополнительной защиты от ветра и солнца.

Выбор земельного участка в низине избавит вас от проблем с водоснабжением, низина защитит дом от ветра, а влажность почвы будет положительно влиять на растениях в саду. Но не стоит забывать о необходимости дополнительной гидроизоляция фундамента от подземных вод, и помните, что загородному участку и постройкам в низине может не хватать солнечного света и они могут страдать от избытка влажности в воздухе.

Земельный участок на берегу водоема будет постоянно радовать глаз и предоставляет возможность в летний день искупаться или порыбачить, ну и, разумеется, вы не будете испытывать недостатка в воде. Однако почве такого участка может потребоваться дренаж, а коттеджу и другим постройкам будет необходима защита от влаги. Кроме того, не стоит забывать о комарах и других насекомых.

Самые большие преимущества при постройке загородного дома даёт ровный участок, орошение участка также будет происходить равномерно. К недостаткам в выборе ровного загородного участка можно отнести необходимость рыть колодец или бурить скважину, а также возводить в прочную ограду, которая защитит от ветра и "непрошеных гостей". Для улучшения микроклимата загородного участка может возникнуть необходимость посадить деревья, а для растений придется сооружать укрытия от ветра и солнца.
www.zagorodna.com