Як зробити правильний вибір земельної ділянки?

Вибір і придбання земельної ділянки - перший крок у будівництві заміського будинку.

У даній статті ми розглянемо основні питання вибору земельної ділянки для будівництва заміського будинку, розповімо, чому потрібно приділити особливу увагу при виборі, щоб у майбутньому ваше життя за містом не була затьмарена різними негараздами, через неправильне вибору ділянки під будівництво. Саме цей аспект у значній мірі буде обумовлювати весь проект будинку, а також масштаб витрат на освоєння території.

Будівництво заміського будинку починається з пошуку земельної ділянки. Саме розміри земельної ділянки будуть впливати на площу майбутнього будинку, але не варто забувати і про благоустрій прилеглої до будинку території. Поговоримо про розміри обраного земельної ділянки. Щоб побудувати заміський будинок середніх розмірів (від 200 до 300 м2) підійде земельну ділянку від 1200 м2. При виборі земельної ділянки для забудови в північних широтах Росії краще всього спроектувати головний вхід, гараж, передпокій, сходи на північну або північно-східну. Це в свою чергу сприятиме кращій освітленості в житлових приміщеннях будинку.

Краще, щоб при виборі земельної ділянки окрім ріелтора був присутній і архітектор проекту будинку, щоб вчасно і на місці спрогнозувати нюанси майбутнього будівництва. потрібно пам'ятати ще про один важливий нюанс: не варто покладатися тільки на візуальні характеристики ділянки, оскільки в подальшому це може призвести до великих витрат при проведенні земляних робіт, робіт з водоспоживанню та благоустрою. Дуже правильним рішенням цієї проблеми є залучення спеціальних компаній з інженерно-геологічних вишукувань. Інженерно-геологічні вишукування дозволять визначити основні характеристики грунту, рівня і складу грунтових вод, особливості місцевого ландшафту. Звіт після проведення такого роду робіт буде містити рекомендації щодо типу оптимального фундаменту та заходів щодо його захисту.

Вибір земельної ділянки вимагає ретельності. На вибраному земельній ділянці бажано провести топографічну зйомку (це особливо актуально для місцевості зі складним рельєфом). Топографічна зйомка дасть можливість проектувальнику будинку більш точно прорахувати ухили під'їздів і майданчиків на ділянці, точно зорієнтувати будинок по сторонах світу і кращими видами пейзажу, визначити протипожежні розриви між стоять поруч будівлями і точки підключення до вуличних мереж.

Поговоримо про різні проблеми місцевості, які будуть впливати на вибір земельної ділянки.

Якщо земельна ділянка знаходиться у відносній близькості до лісу, то ви завжди зможете насолоджуватися чистим повітрям, співом різних птахів, красою дерев, ліс також буде захищати ваш будинок від сильного вітру, в лісі ви завжди зможете знайти матеріал, як для облаштування ділянки, так і для опалення котеджу, ще, гриби, ягоди і квіти завжди будуть у вас під боком. Але, незважаючи на це, близькість лісу також може приносити незручності: вам доведеться захищати себе і свою ділянку від великої кількості комах-шкідників, є певна ймовірність, що Ваш заміський ділянку будуть відвідувати зайці, білки, миші, зграї птахів. На клумби або грядки буде падати тінь від лісових дерев, які також будуть забирати з грунту вологу та поживні речовини.

Вибравши земельну ділянку на схилі пагорба також має свої переваги, серед яких чудовий вид на околиці, велика кількість сонячного світла, чудові можливості для ландшафтного дизайну (наприклад, "альпійська гірка"). Однак є свої недоліки: відкритість ділянки для сильного вітру, можливі проблеми з водопостачанням та укладанням фундаменту, необхідність додаткового захисту від вітру і сонця.

Вибір земельної ділянки в низині позбавить вас від проблем з водопостачанням, низина захистить будинок від вітру, а вологість грунту буде позитивно впливати на рослинах в саду. Але не варто забувати про необхідність додаткової гідроізоляція фундаменту від підземних вод, і пам'ятайте, що заміському ділянці і споруд в низині може не вистачати сонячного світла і вони можуть страждати від надлишку вологості в повітрі.

Земельна ділянка на березі водоймища буде постійно радувати око і надає можливість в літній день скупатися або порибалити, ну і, зрозуміло, ви не будете відчувати нестачі у воді. Однак грунті такої ділянки може знадобитися дренаж, а котеджу і іншим будівлям буде необхідний захист від вологи. Крім того, не варто забувати про комарів і інших комах.

Найбільші переваги при будівництві заміського будинку дає рівну ділянку, зрошення ділянки також буде відбуватися рівномірно. До недоліків у виборі рівного заміської ділянки можна віднести необхідність рити колодязь або бурити свердловину, а також зводити в міцну огорожу, яка захистить від вітру й "непрошених гостей". Для поліпшення мікроклімату заміського ділянки може виникнути необхідність посадити дерева, а для рослин доведеться споруджувати укриття від вітру і сонця.
www.zagorodna.com