5 помилок при покупці заміського будинку

28.05.2011 07:24
Статті про нерухомість | 5 помилок при покупці заміського будинку З усіх елементарних правил покупки заміського будинку найбільш часто нехтують двома -вони стосуються права власності на землю і на будинок. Тим не менш, є низка другорядних помилок, які не менш важливо уникати при виборі і придбанні заміської нерухомості. Експерти компанії "РеалЕкспо" - провідного оператора на ринку заміської нерухомості - звертають увагу на п'ять найтиповіших помилок, які незалежно від бюджету покупки допускає переважна кількість покупців.

1 помилка. Фундамент не менш важливий, ніж фасад!


Не так важливо з чого побудовано будинок. Головне - як він побудований, вважають експерти компанії "РеалЕкспо". «Дуже часто люди набувають будинок за $ 1 млн. і не спромагаються перевірити його технічну" начинку ", - пояснює Віктор Коваленко, директор компанії" РеалЕкспо ". - Вони вважають, що досить оглянути фасад, пройтися по ділянці, погодитися з плануваннями і - можна брати. При цьому фундамент будинку, його конструктив і перекриття не перевіряються зовсім. Так, перевірку будівлі в кращому випадку проводить тільки кожен третій покупець ».

Сьогодні зустрічаються будинки з досить низькою якістю будівництва. Більш того, істотна частина всіма улюблених цегельних котеджів побудована з неприпустимими порушеннями. Вони приходять в непридатність через 5-10 років. Вартість перевірки технічного стану будинку становить від $ 200 до $ 500. Як правило, вона не входить в пакет послуг, що надаються агентством, але професійний брокер обов'язково порекомендує клієнту звернутися за даною послугою.

2 помилка. Усні домовленості


Намагайтеся допускати як можна менше усних домовленостей при входженні в угоду. Домовленості, які залишаються за рамками договору, дуже часто не виконуються. «За останнє десятиліття наші громадяни стали набагато більш юридично підковані, тим не менш, ми звикли жити« за поняттями »і навіть при великих операціях якусь частину важливих питань вирішувати на словах, - коментує Віктор Коваленко. - Починаючи від того, залишає чи продавець меблі і закінчуючи датою вселення покупця і терміни остаточних виплат. Моя порада: максимально докладно прописувати всі нюанси. Точно також це питання постає при покупці будинку або ділянки з ще не підведеними комунікаціями. Сьогодні люди більш насторожено ставляться до обіцянок включити газ завтра і намагаються, щоб всі гарантії забудовника були підкріплені у договорі у вигляді фінансових забезпечень і штрафних санкцій ».

3 помилка. Незнання навколишньої місцевості


Обов'язково добре вивчіть місцевість навколо вашого майбутнього будинку. Оптимально - перед покупкою оглянути котедж і навколишню територію як мінімум два рази, в різний час доби. Коли покупець звертається в авторитетну компанію, то його попереджають про небажану «сусідстві», але нерідко буває, що люди здобувають будинок з проходять мало не на ділянці лініями ЛЕП, розташованими неподалік сміттєвими звалищами і т.п.

«Не так давно в моїй практиці був випадок, коли продавець виставив на продаж будинок, що знаходиться прямо навпроти кладовища, - розповідає Віктор Коваленко. - Коли я його запитав, як він примудрився зробити таке придбання, він відповів, що приїхав на об'єкт пізно ввечері з дружиною. Їм сподобався сам будинок, тихе місце і вони відразу ж внесли завдаток. Цілком ймовірно, що зможемо продати цей об'єкт, але ціна на нього буде зовсім інший »

4 помилка. Юрист юристу ворожнечу


Досить часто клієнт при покупці нерухомості намагається залучити до процесу свого знайомого юриста, забуваючи про те, що кожен юрист має вузьку специфікацію. Все це призводить до того, що покупка будинку розтягується в часі, а нерідко і взагалі зривається. «Непрофільні фахівці запитують документи, які не є обов'язковими для безпечного укладання угоди або взагалі не мають до неї ніякого відношення, - каже Віктор Коваленко. - Наприклад, просять висновок про можливе обтяження на ділянку, запрошують передісторію ділянки, збирають додаткові експертні думки тощо Справа в тому, що завдання залученого юриста відрізняється від завдання юриста, що спеціалізується на операціях з нерухомістю. Першому треба продемонструвати, що він працює, показати список опрацьованих документів, а другому - просто безпечно провести операцію. Дуже важливо, що люди стали замислюватися про юридичну чистоту угоди, тим не менше, кожна велика ріелторська компанія робить первинну перевірку документів. Якщо покупець наполягає на більш глибинному аналізі документації, то він повинен розуміти, що йому потрібен не просто юрист, а юрист, який спеціалізується на операціях з нерухомістю ».

5 помилка. Невірна оцінка вартості об'єкта


Дві коробки, що виглядають зовні практично однаково, всередині можуть знаходитися на абсолютно різних стадіях готовності. Недосвідчений покупець не в змозі оцінити, які роботи проведені в будинку і скільки вони коштують. З одного боку, різниця між будинками видно навіть не фахівцю, але оцінити, наскільки вона велика, непрофесіонали не можуть. За собівартістю і якістю будівництва схожі будинки можуть відрізнятися в ціні один від одного в 1.5-2 рази. Наскільки утеплені стіни, як проведена гідроізоляція фундаменту, будував чи господар котедж для себе або на продаж і т.п. Зовні це не видно, але від цього залежить, як буде експлуатуватися будинок, чи буде в ньому прохолодно влітку й тепло взимку. «Тому не варто вважати високу ціну явно завищеною, а низьку - об'єктивною ринковою ціною. Варто просто провести технічну перевірку цих «схожих об'єктів» і лише потім зробити свій вибір », - підсумовує Віктор Коваленко.

Віктор Коваленко

www.zagorodna.com

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти