Как развиваются коттеджные городки в регионах Украины

Сделки на рынке загородной недвижимости в регионах практически отсутствуют. Но, несмотря на кризис, эксперты считают этот рынок очень перспективным.

Особенности коттеджестроения
В отличие от киевского региона, строительство индивидуального жилья в Украине по-прежнему подчиняется консервативным законам. Жители регионов привыкли строить сами, подешевле и пооригинальнее. Например, если киевский бизнесмен готов переплатить, лишь бы все вопросы по проекту, согласованиям и коммуникациям были решены за него, то выходец из региона, особенно западного, сэкономит и сделает все самостоятельно. Кроме того, для горожан - выходцев из села, коих в областных центрах большинство, приоритетом остается городская квартира, а "домик в деревне" у них и так есть.
Тем не менее, в последние несколько лет в пригородах крупных украинских городов были анонсированы десятки проектов коттеджных поселков. Более того, усилиями маркетинга и рекламы, а также благодаря столичной моде на коттеджестроение, большая часть коттеджей (грубо говоря, проектов домов с участками. - Ред.) в них даже была распродана.
Но финансовый кризис заставил застройщиков пересмотреть планы по вводу в строй коттеджных городков как в Киеве, так и в регионах. Темпы возведения уже строящихся коттеджей упали, а начало строительства планируемых поселков было отложено. Вследствие задержки с появлением коттеджных городков в регионах, количество тех из них, которые будут заселены в ближайшее время, по-прежнему измеряется единицами.

Коттеджные городки первой волны получились не совсем удачными - ни у строителей, ни у покупателей не было необходимого опыта. Для клиентов это больше имиджевая покупка, чем необходимость. Критерием благосостояния в период докризисной потребительской экономики считался огромный дом площадью свыше трех сотен квадратных метров.
До кризиса землю под индивидуальное строительство приобретали семейные пары возрастом от 28 до 35 лет с совокупным уровнем доходов 5 тыс. долларов в месяц. После покупки квартиры, а также хотя бы одного автомобиля на двоих семья брала земельный участок с отсрочкой строительства на полтора года, чтобы собрать деньги на первоначальный взнос. В подавляющем большинстве случаев покупатели обращались в банк за кредитом под будущий коттедж или земельный участок, не особо обращая внимание на наличие инфраструктуры. Сейчас же ажиотаж и очередь покупателей с заемными деньгами исчезла и застройщики сидя без работы стали гораздо сговорчивее.
Учитывая кризисные реалии, на первое место вышли вопросы комфорта и экономии, - для семьи из четырех человек оптимальным по площади и комфортным для проживания считается коттедж до двухсот квадратных метров с большой придомовой территорией.
Покупатели хотят получить не только квадратные метры на свежем воздухе с соснами за окном, но и хорошую инфраструктуру.
Организовать качественную инфраструктуру индивидуальным застройщикам или их небольшим группам не позволяет и небольшая общая площадь земельных участков. Даже удобный для локального инвестора-застройщика проект на 20-30 гектаров, позволяющий минимизировать риски, не позволяет в полной мере создать необходимую инфраструктуру.
Супермаркеты, фитнес-центры, больницы, детские сады на территории небольших коттеджных поселений - пока только мечта, хотя многие застройщики на начальном этапе строительства о таких услугах заявляют. Но найти в одной зоне локального строительства достаточное число детей школьного возраста, чтобы проект строителства школы себя оправдал, непросто. Тем более что дети из элитных коттеджей обычно обучаются в престижных лицеях города.
Коттеджные поселки - это городская жизнь на земле. Самой оптимальной является площадь 75-100 гектаров под один поселок. В этом случае поселок уже можно зонировать: элитные особняки, дома бизнес-класса, таунхаусы (две-четыре квартиры в одном доме), а также, скажем, теннисные корты и бассейн для общего пользования. Такой подход позволяет привлечь к проекту людей с различным уровнем доходов.
Почти все поселки работают по европейскому принципу, то есть потенциальный житель обязуется не заводить никаких домашних животных, кроме кошек и собак, не разводить огород - только клумбы и сад. Но на этом европейский подход, к сожалению, заканчивается.

При строительстве загородного дома себестоимость квадратного метра составляет около 800 долларов, 10-15% от этой суммы уходит на подведение инженерных сетей и коммуникаций, еще 10-15% - стоимость земли, остальное приходится на строительные работы. Около пяти процентов от себестоимости идет на развитие инфраструктуры села, расположенного около городка.
К каждому участку городка подведены все коммуникации, и покупатель может построить особняк по индивидуальному проекту. Не строят у нас и в формате "бутик-поселок", когда дом сдается полностью укомплектованным - от мебели до вазы на журнальном столике. Из-за однообразности форматов в Украине этот сегмент не является массовым, хотя загородные дома для граждан многих стран - не вопрос престижа, а нормальная организация жизненного пространства.

Преимущества коттеджного поселка:
* Вы приезжаете отдыхать и наслаждаться жизнью, а всю работу по организации отдыха и созданию всех условий для комфортного отдыха берет на себя профессиональная управляющая компания.
* Предоставьте управляющей клмпании заботы по вывозу мусора, уборке участков, озеленению и ландшафтному дизайну территории.
* Компания берет перед жителями коттеджного поселка обязательства по организации круглосуточной охраны территории, вывоза мусора, а также организации всех процессов для комфортного отдыха.
* Развитая инфраструктура, полный перечень коммуникаций, наличие торгового центра и развитой сферы обслуживания, создатут все условия для комфорта.
* Наличие профессиональной управляющей компании позволят существенно снизить затраты на эксплуатационные расходы.

www.zagorodna.com