Как правильно оформить участок или дом в собственность?

12.11.2010 00:01
Вопросы собственности на земельные участки и дома являются одними из самых популярных среди собственников, и среди тех, кто только собирается приобретать участок. На вопросы о том, как и зачем проходить процедуру оформления в собственность земельного участка отвечал Тимур Сайфутдинов, Управляющий Директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood.<br /><br /><strong>В каких ситуациях необходимо проходить процедуру оформления в собственность земельного участка и дома?</strong><br /><br />Оформлять земельный участок в собственность обязательно во всех ситуациях. Это обусловлено тем, что право на собственность в России возникает только с момента регистрации в органах Федеральной регистрационной службы. Это касается как земли, так и строений. Без этого нельзя ни передать по наследству, ни купить-продать, ни подарить.<br />Чем грозит, если ситуацию "оставить как есть" и не оформлять земельный участок в собственность?<br /><br />Бывает такое, особенно в ситуациях старых дачных и садоводческих кооперативов: живут себе люди, но ни свидетельств (нового образца), никаких других документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, строение - ничего нет. Появляется желание продать или оформить наследство, и понимают, что не могут этого сделать. Жить можно и так, не оформляя права собственности, но распорядиться в такой ситуации имуществом будет нельзя.<br />Какой набор документов необходимо собрать, чтобы оформление участка в собственность было возможным?<br /><br />Необходимо собрать следующий пакет документов:<br /><br /> * Документы по истории участка (кто, когда, для каких целей, на каком праве выделял, передавал земельный участок).<br /> * Кадастровый план участка.<br /> * Документы, подтверждающие право собственности участка. в том случае, если собственник умер, то надо собрать документы, подтверждающие права наследников (решение суда, бумаги от нотариуса, в зависимости то того как именно участок перешел по наследству).<br /><br /><strong>Какова процедура оформления земельного участка в собственность?</strong><br /><br />Процедура оформления участка состоит из нескольких этапов. Первый этап: необходимо собрать всю "бумажную" историю земельного участка и пойти с ней в правление садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), в архив Администрации района, в организацию которой выдавался участок под СНТ (завод, институт, НПО и т.д.).<br /><br />Второй этап: в кадастровой палате смотрим, было ли межевание земельного участка (стоит ли участок на кадастровом учете). Если нет, то необходимо обратиться в специализированную организацию для подготовки межевого дела на земельный участок. После чего необходимо сдать в органы Роснедвижимости межевой план и "историю" земельного участка для постановки на кадастровый учет и получения кадастрового плана.<br /><br />Третий этап: Необходимо сдать в Федеральную регистрационную службу следующий пакет документов: кадастровый план; документы на собственника и "историю" земельного участка. После этого можно получать Свидетельство о собственности (или в случае аренды - зарегистрированный договор аренды земельного участка).<br />Что делать, если после процедуры обмера реальный размер участка не совпадает с указанным в имеющихся документах?<br /><br />Существует несколько вариантов решения:<br /><br /> * В том случае, если обмер земельного участка не был произведен, то просто указывается, что в результате межевания земельного участка его площадь составляет не 8 соток, а, к примеру, 8,23 сотки или 7,65 сотки. И старое свидетельство о праве собственности просто заменяется на новое, в котором указывается уточненная площадь.<br /> * Если обмер участка был произведен, но камеральным способом (без полевых работ), то ситуация та же, что и в предыдущем случае.<br /> * Если обмер участка был произведен камеральным способом, но в кадастровом плане указано, что было проведено межевание, то вам, к сожалению, предстоит долго и мучительно объяснять органам регистрации, откуда взялись "лишние" сотки или, наоборот, куда делись недостающие.<br /><strong><br />Какие права приобретаются, после того как процедура оформления земельного участка в собственность будет завершена?</strong><br /><br />После того, как процедура оформления будет завершена, вы приобретаете документально удостоверенное право собственности земельного участка или право долгосрочной аренды земельного участка. После чего вы сможете полноценно им распоряжаться: продать, заложить, обменять, подарить, оставить в наследство и т.д.<br />Бывают ли случаи, когда невозможно оформить участок в собственность?<br /><br />Таких случаев немного:<br /><br /> * земли уже находятся в собственности других лиц.<br /> * земли обороны (не подлежат приватизации).<br /> * земли национальных парков и заповедников.<br /> * земли зарезервированы под федеральный проект.<br /><em>www.pro-n.ru</em><br /><br />
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым. Спасибо Вам за прочтение статьи. Желаю счастья! Прошу в комментарии ниже поделиться Вашим мнением
 
 
Войти