Як правильно оформити ділянку або будинок у власність?

12.11.2010 00:01
Питання власності на земельні ділянки та будинки є одними з найпопулярніших серед власників, і серед тих, хто тільки збирається купувати ділянку. На питання про те, як і навіщо проходити процедуру оформлення у власність земельної ділянки відповідав Тимур Сайфутдінов, Керуючий Директор департаменту житлової нерухомості компанії Blackwood.

У яких ситуаціях необхідно проходити процедуру оформлення у власність земельної ділянки та будинки?

Оформляти земельну ділянку у власність обов'язково у всіх ситуаціях. Це обумовлено тим, що право на власність в Росії виникає лише з моменту реєстрації в органах Федеральної реєстраційної служби. Це стосується як землі, так і будівель. Без цього не можна ні передати в спадщину, ні купити-продати, ні подарувати.
Чим загрожує, якщо ситуацію "залишити як є" і не оформляти земельну ділянку у власність?

Буває таке, особливо в ситуаціях старих дачних і садівничих кооперативів: живуть собі люди, але ні свідчень (нового зразка), ніяких інших документів, що підтверджують право власності на земельну ділянку, будова - нічого немає. З'являється бажання продати або оформити спадщину, і розуміють, що не можуть цього зробити. Жити можна і так, не оформляючи права власності, але розпорядитися в такій ситуації майном буде не можна.
Який набір документів необхідно зібрати, щоб оформлення ділянки у власність було можливим?

Необхідно зібрати наступний пакет документів:

* Документи з історії ділянки (хто, коли, для яких цілей, на якому праві виділяв, передавав земельну ділянку).
* Кадастровий план ділянки.
* Документи, що підтверджують право власності ділянки. в тому випадку, якщо власник помер, то треба зібрати документи, що підтверджують права спадкоємців (рішення суду, папери від нотаріуса, в залежності то того як саме ділянка перейшла у спадок).

Яка процедура оформлення земельної ділянки у власність?

Процедура оформлення ділянки складається з декількох етапів. Перший етап: необхідно зібрати всю "паперову" історію земельної ділянки і піти з нею в правління садівничого некомерційного товариства (СНТ), до архіву Адміністрації району, в організацію якої видавався ділянку під СНТ (завод, інститут, НВО і т.д.).

Другий етап: в кадастровій палаті дивимося, чи було межування земельної ділянки (чи варто ділянку на кадастровому обліку). Якщо ні, то необхідно звернутися в спеціалізовану організацію для підготовки межової справи на земельну ділянку. Після чого необхідно здати до органів Роснедвіжімості межової план і "історію" земельної ділянки для постановки на кадастровий облік і отримання кадастрового плану.

Третій етап: Необхідно здати у Федеральну реєстраційну службу наступний пакет документів: кадастровий план; документи на власника і "історію" земельної ділянки. Після цього можна отримувати Свідоцтво про власність (або у випадку оренди - зареєстрований договір оренди земельної ділянки).
Що робити, якщо після процедури обміру реальний розмір ділянки не збігається з зазначеним в наявних документах?

Існує кілька варіантів вирішення:

У тому випадку, якщо обмір земельної ділянки не був проведений, то просто вказується, що в результаті межування земельної ділянки його площа становить не 8 соток, а, приміром, 8,23 сотки або 7,65 сотки. І старе свідоцтво про право власності просто замінюється на нове, в якому вказується уточнена площа.
* Якщо обмір ділянки був зроблений, але камеральним способом (без польових робіт), то ситуація та ж, що і в попередньому випадку.
* Якщо обмір ділянки був проведений камеральним способом, але в кадастровому плані зазначено, що було проведено межування, то вам, на жаль, належить довго і болісно пояснювати органам реєстрації, звідки взялися "зайві" сотки або, навпаки, куди поділися відсутні.

Які права здобуваються, після того, як процедура оформлення земельної ділянки у власність буде завершена?

Після того, як процедура оформлення буде завершена, ви купуєте документально засвідчене право власності земельної ділянки або право довгострокової оренди земельної ділянки. Після чого ви зможете повноцінно ним розпоряджатися: продати, закласти, обміняти, подарувати, залишити в спадок і т.д.
Чи бувають випадки, коли неможливо оформити ділянку у власність?

Таких випадків небагато:

* Землі вже знаходяться у власності інших осіб.
* Землі оборони (не підлягають приватизації).
* Землі національних парків та заповідників.
* Землі зарезервовані під федеральний проект.
www.pro-n.ru
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти