• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Як правильно оформити ділянку або будинок у власність?

Читать статью на русском

Поради з нерухомості

Росія

12.11.2010

Як правильно оформити ділянку або будинок у власність? фото
Читайте також: Шахраї дурять туристів із житлом у Карпатах: ТОП-поради проти схем
Питання власності на земельні ділянки та будинки є одними з найпопулярніших серед власників, і серед тих, хто тільки збирається купувати ділянку. На питання про те, як і навіщо проходити процедуру оформлення у власність земельної ділянки відповідав Тимур Сайфутдінов, Керуючий Директор департаменту житлової нерухомості компанії Blackwood.<br /><br /><strong>У яких ситуаціях необхідно проходити процедуру оформлення у власність земельної ділянки та будинки?</strong><br /><br />Оформляти земельну ділянку у власність обов’‎язково у всіх ситуаціях. Це обумовлено тим, що право на власність в Росії виникає лише з моменту реєстрації в органах Федеральної реєстраційної служби. Це стосується як землі, так і будівель. Без цього не можна ні передати в спадщину, ні купити-продати, ні подарувати.<br />Чим загрожує, якщо ситуацію "залишити як є" і не оформляти земельну ділянку у власність?<br /><br />Буває таке, особливо в ситуаціях старих дачних і садівничих кооперативів: живуть собі люди, але ні свідчень (нового зразка), ніяких інших документів, що підтверджують право власності на земельну ділянку, будова - нічого немає. З’‎являється бажання продати або оформити спадщину, і розуміють, що не можуть цього зробити. Жити можна і так, не оформляючи права власності, але розпорядитися в такій ситуації майном буде не можна.<br />Який набір документів необхідно зібрати, щоб оформлення ділянки у власність було можливим?<br /><br /><strong>Необхідно зібрати наступний пакет документів:<br /></strong><br />* Документи з історії ділянки (хто, коли, для яких цілей, на якому праві виділяв, передавав земельну ділянку).<br />* Кадастровий план ділянки.<br />* Документи, що підтверджують право власності ділянки. в тому випадку, якщо власник помер, то треба зібрати документи, що підтверджують права спадкоємців (рішення суду, папери від нотаріуса, в залежності то того як саме ділянка перейшла у спадок).<br /><br /><strong>Яка процедура оформлення земельної ділянки у власність?</strong><br /><br />Процедура оформлення ділянки складається з декількох етапів. Перший етап: необхідно зібрати всю "паперову" історію земельної ділянки і піти з нею в правління садівничого некомерційного товариства (СНТ), до архіву Адміністрації району, в організацію якої видавався ділянку під СНТ (завод, інститут, НВО і т.д.).<br /><br />Другий етап: в кадастровій палаті дивимося, чи було межування земельної ділянки (чи варто ділянку на кадастровому обліку). Якщо ні, то необхідно звернутися в спеціалізовану організацію для підготовки межової справи на земельну ділянку. Після чого необхідно здати до органів Роснедвіжімості межової план і "історію" земельної ділянки для постановки на кадастровий облік і отримання кадастрового плану.<br /><br />Третій етап: Необхідно здати у Федеральну реєстраційну службу наступний пакет документів: кадастровий план; документи на власника і "історію" земельної ділянки. Після цього можна отримувати Свідоцтво про власність (або у випадку оренди - зареєстрований договір оренди земельної ділянки).<br />Що робити, якщо після процедури обміру реальний розмір ділянки не збігається з зазначеним в наявних документах?<br /><br /><strong>Існує кілька варіантів вирішення:<br /></strong><br />У тому випадку, якщо обмір земельної ділянки не був проведений, то просто вказується, що в результаті межування земельної ділянки його площа становить не 8 соток, а, приміром, 8,23 сотки або 7,65 сотки. І старе свідоцтво про право власності просто замінюється на нове, в якому вказується уточнена площа.<br />* Якщо обмір ділянки був зроблений, але камеральним способом (без польових робіт), то ситуація та ж, що і в попередньому випадку.<br />* Якщо обмір ділянки був проведений камеральним способом, але в кадастровому плані зазначено, що було проведено межування, то вам, на жаль, належить довго і болісно пояснювати органам реєстрації, звідки взялися "зайві" сотки або, навпаки, куди поділися відсутні.<br /><br /><strong>Які права здобуваються, після того, як процедура оформлення земельної ділянки у власність буде завершена?</strong><br /><br />Після того, як процедура оформлення буде завершена, ви купуєте документально засвідчене право власності земельної ділянки або право довгострокової оренди земельної ділянки. Після чого ви зможете повноцінно ним розпоряджатися: продати, закласти, обміняти, подарувати, залишити в спадок і т.д.<br /><strong>Чи бувають випадки, коли неможливо оформити ділянку у власність?</strong><br /><br />Таких випадків небагато:<br /><br />* Землі вже знаходяться у власності інших осіб.<br />* Землі оборони (не підлягають приватизації).<br />* Землі національних парків та заповідників.<br />* Землі зарезервовані під федеральний проект.<br /><em>www.pro-n.ru</em><br />

Теги:

земельна ділянка

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.