Як не стати жертвою чорного ріелтора





Google+
12.11.2010 07:50
З кризою на ринку оренди житла стало особливо помітним збільшення числа приватних маклерів. Частина з них брокери, які перекваліфікувалися на самостійних гравців після масових скорочень під час нестабільної ситуації в країні, інша частина новачки, які вирішили розпочати свою справу на прибутковому ринку. Є серед приватників безумовні професіонали, але частіше зустрічаються шахраї. Чи можна все-таки довіряти приватним брокерам або не варто зв`язуватися з ними взагалі? Про це - в інтерв`ю керівника відділу оренди елітних квартир Penny Lane Realty Вадима Ламіна.

- Вадиме, розкажіть, як стають приватними маклерами?

- Є кілька шляхів, за якими люди приходять на ринок оренди в якості самостійних маклерів. Залежно від обраного шляху я б виділив чотири види представників даної спеціальності.

До першого належать люди, які почали роботу як самостійні гравці ще на зорі появи професії брокера. Як правило, вони мають великі знання у сфері оренди, можуть надати якісну послугу, але без супутніх сервісів - страхування квартири, юридичної допомоги. Відзначу, що вартість їх послуг висока. До таких маклерів звертаються в основному за рекомендаціями друзів, знайомих.

Другу групу представляють люди - вихідці з компаній з нерухомості. Хтось залишає фірму, вирішивши, що став досить досвідчений у своїй сфері. Кого-то просять покинути організацію через непрофесіоналізм. Такі брокери пропонують, як правило, мінімальний перелік послуг з оренди, але і плату за них беруть помірну.

Третій вид приватних брокерів - приїжджі люди, які вирішили, що вони здатні без підготовки працювати за даною спеціальністю. Для клієнтів це завжди ризик зіткнутися з непрофесіоналізмом, тобто неписьменним складанням документації, елементарним незнанням районів Москви, середніх цін та ін Вартість послуг таких брокерів мінімальна, але навіть вона не відповідає пропонованих послугах.

Нарешті, четвертий вид - це відверті шахраї, які заробляють саме на обмані клієнтів по самим різним схемами - від банального злодійства до підробки документів.

- Тобто приватникам довіряти зовсім не можна?

- Чому ж? Якщо у фахівця є рекомендації, значний досвід роботи в даній сфері, то звернутися до нього можна. Але коли клієнт хоче провести гарантовану угоду без юридичних ризиків, йому краще скористатися послугами професійної компанії. Один з показників надійності агентств нерухомості - це звернення до них корпоративних клієнтів. Жодна корпорація не вдається до послуг приватних фахівців для вирішення житлових проблем своїх співробітників. У великих агентствах нерухомості орендарю запропонують скористатися великою базою квартир, що здаються, а орендодавцю - ексклюзивні умови здачі його житла. Крім того, в таких агентствах зазвичай передбачено юридичний супровід угоди, а в деяких компаніях, як у нашій, страхування об`єктів. Для багатьох власників і орендарів важливі і додаткові послуги. У нас, наприклад, є ремонтна бригада, яка готова безкоштовно допомогти клієнтам в установці замків, збірці меблів та інших роботах.

- І все-таки якісь способи шахрайства використовують несумлінні приватні маклери?

- Способи шахрайства різні. Хтось просто бере комісію за оренду і з неї зникає, змінивши номер телефону. Бувають випадки, коли здають одну й ту ж квартиру кільком людям. Іноді орендар начебто в`їжджає в квартиру, але на наступний день, прийшовши туди, виявляє новий замок або справжнього господаря, який абсолютно не в курсі, що відбувається.

Дуже частим видом шахрайства на ринку оренди житла є так звані інформаційні послуги, які ріелтори-шахраї надають потенційним орендарям, не підозрюють, що купують кота в мішку. Схема успішно працює в основному з гостями столиці, охочими заощадити при розрахунку з агентством нерухомості. Клієнту пропонується оплатити комісійні послуги в розмірі, як правило, невеликої суми (4-5 тис. руб.). За цей несумлінний маклер надає список адрес і телефонів квартир власників під необхідні клієнтові вимоги. Шансів оселитися за допомогою такої схеми немає.

Потенційному орендарю дадуть поговорити з господарем квартири прямо з офісу і нібито домовитися про перегляд на вечір того ж дня. Але, як правило, на тому кінці дроту роль власника грає підставний диспетчер. І коли приходить час зустрічі, лжесобственнік придумує різні причини для її скасування або просто зникає.

Але, мабуть, один з найнеприємніших способів шахрайства - відвертий обман. Люди здають через приватника свої квартири на тривалий час. Знявши житло, наприклад, на літо, шахраї оформляють підроблені доручення і дуже швидко збирають повний пакет документів, необхідних для продажу нерухомості. Коли господарі повертаються, то бачать у своїй квартирі нових власників. Такі проблеми можливо вирішити лише через суд, але знайти самих маклерів стає дуже складно, оскільки вони, забравши гроші, змінюють місце проживання і розривають можливі контакти.

- Як же не стати обдуреним? Що можете порадити?

- Головний мій рада - звертатися до відомі агентства нерухомості. Великі компанії - це все-таки гарантія того, що вони не зникнуть за один день, як це можуть легко зробити приватні маклери. Якщо ж все-таки власник або орендар вирішив скористатися послугами самостійного брокера, спробуйте дізнатися про нього якомога більше інформації, подивіться рекомендації, попросіть телефони його колишніх клієнтів, уточніть у них, як він працював. У разі якщо маклер є колишнім співробітником одного з агентств нерухомості, не полінуйтеся зателефонувати туди і з`ясувати, наскільки людина грамотна і за своєю чи волі покинув компанію. Також при угодах перевіряйте документи - паспорт та свідоцтво про власність на квартиру. Ніколи не платите комісію вперед, тільки за фактом здійснення операції. Намагайтеся не робити великих передоплат - за півроку чи рік вперед. Подібна вимога повинно вас насторожити. Обов`язково укладайте договір оренди і, перед тим як його підписати, уважно вивчіть кожен пункт. А в цілому будьте пильні і віддавайте собі звіт про можливі ризики.
www.ners.ru
Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою
 
 
Увійти